tigergoo評(píng)論：庭賓兄語(yǔ)出驚人，極具前瞻性。目前美元處于零利率，算上匯率貶值的年率15%，美元融資的成本為－15%。一旦美元匯率停止貶值，美元利率再上調(diào)（假定為5%），那么美元融資成本將驟增20%，即便是以5倍杠桿進(jìn)行的交易，爆倉(cāng)也在所難免，如果是10-100倍杠桿，后果很容易想象。全球任何類(lèi)別的資產(chǎn)泡沫包括“房堅(jiān)強(qiáng)”的中國(guó)房地產(chǎn)泡沫，可能會(huì)被摧枯拉朽般地刺破。擊鼓傳花的鼓點(diǎn)離終止沒(méi)幾分鐘了。
請(qǐng)注意，彼時(shí)黃金不再是某種資產(chǎn)類(lèi)別，而是貨幣。
按照庭賓兄的預(yù)測(cè)，以黃金計(jì)價(jià)的上海房地產(chǎn)將跌去76%。
博主也預(yù)測(cè)一下，時(shí)間為2年（最遲為2011年末）；黃金最高需要1.5公斤；地段與庭賓兄完全一樣。此預(yù)測(cè)以黃金計(jì)價(jià)的上海房地產(chǎn)將跌去82%。
“結(jié)婚房”為何成國(guó)人財(cái)富命運(yùn)的“絞索”
五年內(nèi)，兩公斤黃金可買(mǎi)上海一套房
第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 日期：2009年11月09日 張庭賓
http://www.china-cbn.com/s/n/000007/20091109/000000133561.shtml
兩公斤實(shí)物黃金可以買(mǎi)上海一套房。
沒(méi)搞錯(cuò)吧？是的，您沒(méi)有看錯(cuò)。這個(gè)房還不是指上海遠(yuǎn)郊的房子，而是指在內(nèi)環(huán)線附近約100平方米的房子，現(xiàn)價(jià)大約200萬(wàn)元人民幣。而兩公斤黃金的現(xiàn)價(jià)是多少呢？買(mǎi)到手約50萬(wàn)元。
或許有人會(huì)問(wèn)：這是否意味著，未來(lái)5年，金價(jià)漲一倍，房?jī)r(jià)跌一半？你這樣理解也可以，我只是想說(shuō)，在未來(lái)5年內(nèi)，你有機(jī)會(huì)用兩公斤的黃金在上海買(mǎi)一套現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)的房子。請(qǐng)注意，不是首付，而是擁有完全產(chǎn)權(quán)。
這是“庭賓透市”專(zhuān)欄開(kāi)欄兩年多以來(lái)，級(jí)別最高的預(yù)測(cè)之一。
自2007年5月開(kāi)欄，本專(zhuān)欄屬于此級(jí)別的判斷有：2007年7月，“我們將見(jiàn)證一個(gè)動(dòng)蕩的金融時(shí)代”；2007年9月，“黃金突破730美元，一個(gè)美元王朝的背影時(shí)刻”；2007年10月，“A股將進(jìn)入盛極而衰的階段”；2008年4月，“中國(guó)的世界工廠將可能休克”，“姑息熱錢(qián)，上證指數(shù)或先揚(yáng)后抑跌破2000點(diǎn)”；2008年10月，“A股大反轉(zhuǎn)只待釋放流動(dòng)性信號(hào)彈”……
但上述預(yù)測(cè)比起此次預(yù)警而言，就其內(nèi)在含金量而言，卻是不可比的。因?yàn)?，以上的判斷都是單一市?chǎng)（或單一投資品），其收益是單向的，而在股市下跌階段只是少賠錢(qián)。
需要強(qiáng)調(diào)的是，就這個(gè)“兩公斤黃金可買(mǎi)上海一套房”的判斷，國(guó)人對(duì)此的不同態(tài)度，將決定其未來(lái)個(gè)人和家庭的財(cái)富命運(yùn)。即，如果出現(xiàn)了相反的操作——追漲房產(chǎn)，而不買(mǎi)黃金，5年之后，他很可能成為個(gè)人與家庭的慘敗者，不僅將輸?shù)暨^(guò)去的財(cái)富積累，還將輸?shù)粑磥?lái)10~20年的時(shí)間，輸?shù)魞号鞓?lè)幸福的青少年；而如果將只夠首付的錢(qián)不買(mǎi)房，而是買(mǎi)入黃金，則在金融動(dòng)蕩的歲月里，你將能把握自己的命運(yùn)，乃至成為贏家。
這個(gè)判斷牽涉到未來(lái)兩個(gè)最重要市場(chǎng)的基本預(yù)期。一是國(guó)際黃金市場(chǎng)，其實(shí)它是黃金與美元等紙幣間相互定價(jià)的市場(chǎng)，這是國(guó)際金融貨幣最核心的市場(chǎng)；二是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，它是涉及國(guó)人財(cái)富量最大的市場(chǎng)。
對(duì)于國(guó)際黃金市場(chǎng)，本人4年前就預(yù)期每盎司金價(jià)將上漲到3000美元以上，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是429美元，這一基本判斷在今天更加堅(jiān)定。所不同的是，現(xiàn)在進(jìn)一步限定了時(shí)間范圍，5年之內(nèi)，即2014年年底之前。至于其原因，本人過(guò)去幾年中闡述的文章不下50篇，最近更出版了《黃金保衛(wèi)中國(guó)》一書(shū)進(jìn)行了全面系統(tǒng)的論證，在此不贅述。
對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2009年以前，我一直認(rèn)為它是會(huì)漲的，但在二季度以來(lái)，本人反復(fù)明確警告房地產(chǎn)繼續(xù)上漲的巨大危害，并指出，如果樓市繼續(xù)上漲，那也將是最后一輪上漲。如果再漲30%，則未來(lái)3年內(nèi)，房?jī)r(jià)將最少下跌50%。
仍然有人對(duì)于房地產(chǎn)硬泡沫的“永垂不朽”抱有不切實(shí)際的幻想。這種幻想源于兩方面：一是從供方來(lái)說(shuō)，是地方政府的土地既得利益支撐；二是從需方來(lái)說(shuō)，源于中國(guó)人的“結(jié)婚房”情結(jié)。在男女比例失衡的背景下，丈母娘的強(qiáng)大力量要求女婿買(mǎi)房結(jié)婚，這種現(xiàn)象尤以上海為盛。
這所謂的雙重支持其實(shí)都不靠譜。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，社會(huì)因土地權(quán)分配不合理而矛盾更加突出，則行政體制改革將會(huì)倒逼而出，不排除未來(lái)地方政府會(huì)喪失土地分配支配權(quán)；二是在90后生存方式更加自由散漫的背景下，即使男方“祖孫三代”血拼一套房，可人家90后未必領(lǐng)這個(gè)情。
有一個(gè)道理在當(dāng)今必須大聲疾呼，那就是，盡管“女”人頭頂一套房，就是“安”——女人想擁有一套房子是天性，不管年輕待嫁女，還是已婚丈母娘。但在現(xiàn)今樓市背景下，這個(gè)“安”字很有可能變成“困”字，變成“囧”，甚至變成“牢”字，不僅將女兒女婿困進(jìn)去，還會(huì)將孫子孫女困進(jìn)去，最后也會(huì)將婆家娘家困進(jìn)去。炒股也最多炒成個(gè)股東，還能等解套或等重組；而現(xiàn)在仍要買(mǎi)房，那不排除弄成個(gè)“負(fù)資產(chǎn)”——即干了幾輩子卻背了一屁股債。
所以這時(shí)揮劍斬?cái)唷敖Y(jié)婚房”情結(jié)，變買(mǎi)房為租房，將買(mǎi)房的錢(qián)拿一半買(mǎi)實(shí)物黃金，是改變被投機(jī)客暗算的“不二法門(mén)”。投機(jī)客的暴利就是靠貸款在低價(jià)買(mǎi)房，制造市場(chǎng)短缺，然后瘋抬樓價(jià)，點(diǎn)準(zhǔn)年輕人被丈母娘逼著買(mǎi)房的死穴，一套套放高樓價(jià)，自己獲得暴利，而套牢年輕人。
從這個(gè)角度講，80后的偶像韓寒不買(mǎi)房是可佩的，他完全有能力買(mǎi)房，但就是不買(mǎi)所謂豪宅。本質(zhì)而言，這是代際戰(zhàn)爭(zhēng)——既得利益的50、60、70后與80、90后的戰(zhàn)爭(zhēng)，前者占據(jù)了土地樓市的既得利益，然后不斷抬高樓價(jià)，逼迫后者高價(jià)接盤(pán)，而80、90后的父母輩（也是50、60、70后）做了幫兇。80、90后必須反其道而行之，否則必成輸家。
某種意義上，本人是70年代中的“叛徒”之一，但是，這個(gè)叛是源于公正和仁愛(ài)，否則，社會(huì)就沒(méi)有了良知底線。如果既得者盡喪良知，年青人喪盡理想，那么這個(gè)世界在精神上就已經(jīng)毀滅了。
命運(yùn)是掌握在個(gè)人手中，但你的大腦掌握在自己手中嗎？