媒體人賈夢霞對話北京大學(xué)姚洋，“問診”中國房地產(chǎn)。姚洋院長主要觀點(diǎn)有四個：第一，從結(jié)構(gòu)上看，房地產(chǎn)遠(yuǎn)未飽和。第二，房價應(yīng)由市場決定。第三，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)朝陽產(chǎn)業(yè)，主動刺破泡沫會導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表衰退。第四，地方財政收入必須依靠土地，征收房地產(chǎn)稅可以打擊投機(jī)需求抑制房價上漲。
姚洋院長的對策主要有三個：第一，放開房地產(chǎn)市場，取消宏觀調(diào)控。第二開放貸款政策，讓房地產(chǎn)增加負(fù)債。第三，開征房地產(chǎn)稅，增加地方財政收入，讓市場調(diào)控房價。
從百度百科看，姚洋是北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長，是美國威斯康星大學(xué)發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，享受國務(wù)院特殊津貼，是中國金融四十人論壇成員。很有名，很權(quán)威，對房地產(chǎn)也有精深的研究。作為老百姓，希望姚院長的建議能夠解決中國房地產(chǎn)問題。但是，我總覺得姚洋院長關(guān)注的是一些具體問題，沒有上升到國家和人民的高度，沒有一些關(guān)乎長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光。對于具體對策，我有一些膚淺的觀點(diǎn)供姚院長批評。
第一，解決房地產(chǎn)問題不能完全依靠市場。市場必然受資本影響，國家資本、社會資本、金融資本會在市場上博弈以獲取最大收益。土地供給、房屋預(yù)售、按揭貸款的制度設(shè)計，決定了房地產(chǎn)的金融屬性。房價一路漲高，是因為金融資本掌握了定價權(quán)。如果依靠市場機(jī)制任由金融資本推高房價，然后套現(xiàn)離場，把負(fù)債留給社會，那只能是日本平成戰(zhàn)敗和美國次貸危機(jī)重演，獲利的是金融資本集團(tuán)，被收割的只能是國家和人民。
第二，把房地產(chǎn)作為朝陽產(chǎn)業(yè)是國家治理退步。房地產(chǎn)就是地租獲利，靠發(fā)展房地產(chǎn)增加財政收入，無法支撐偉大的新時代。房地產(chǎn)業(yè)滿足的是居住需要，是基本公共服務(wù)保障內(nèi)容。而房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，是住房市場化改革之后的現(xiàn)狀，一方面滿足了老百姓多樣化的需求，另一方面也加重了老百姓的負(fù)擔(dān)。不愿生孩子，不愿消費(fèi)，很大程度上是因為地租套利離場后給老百姓留下了負(fù)債?；貧w房子“住”的屬性，作為基本社會保障來處理，才是改革方向。中國必須擺脫對房地產(chǎn)的依賴，絕不能讓房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)進(jìn)而影響政治。
第三，征房地產(chǎn)稅是為了推動實(shí)現(xiàn)共同富裕。姚院長要實(shí)現(xiàn)的這個效果是可行的，但不是最終目的。開征房地產(chǎn)稅，根本上是對高凈值資產(chǎn)征收直接稅，要實(shí)施直接稅立法，最終目的是縮小貧富差距，推動實(shí)現(xiàn)共同富裕;是保障稅源以保障人民幣主體信用，做大做強(qiáng)國家資本積累。因此房地產(chǎn)稅必須保證中等收入階層以下的群體利益，而主要調(diào)減高凈值資產(chǎn)群體。除了房地產(chǎn)稅，還應(yīng)有遺產(chǎn)稅、贈與稅、離境稅、棄籍稅等等。
第四，房地產(chǎn)泡沫破裂不用那么危言聳聽。姚院長所說的“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”，老百姓聽不懂。但我們知道，老百姓都對高房價有很大意見，都希望居住成本低一些，按揭貸款少一些。與衰退相對的是繁榮，而你的資產(chǎn)負(fù)債表的繁榮，如果是建立在高房價、高泡沫之上的繁榮，那么這種繁榮是不健康的“虛胖”，是老百姓不歡迎的“繁榮”。作為經(jīng)濟(jì)“專家”，最好聽聽人民的聲音，別拿這些虎狼之詞嚇唬人民，嚇唬政府。
我支持盧麒元先生的觀點(diǎn)：救樓不救市，救民不救官。房子是無辜的，不能沉默，不能影響資本流轉(zhuǎn)，應(yīng)國儲房地產(chǎn)，作為國有資產(chǎn)運(yùn)營，撬動一部分房地產(chǎn)資本進(jìn)入科技、教育、人才領(lǐng)域，至于市場上的房地產(chǎn)企業(yè)，該清盤清盤，按市場規(guī)則辦。老百姓的利益一定要管，國家要兜底，而地方政府各種土地投資平臺，該破產(chǎn)破產(chǎn)。
特別是，絕不能再通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)，走“食租而肥”的老路。中國經(jīng)濟(jì)必須轉(zhuǎn)型，土地經(jīng)濟(jì)必須盡快轉(zhuǎn)為數(shù)字經(jīng)濟(jì)。否則，中國可能會喪失百年未有之大變局帶來的歷史機(jī)遇。