孫錫良：房地產(chǎn)是骯臟和自私的結(jié)合體，再次投降？
中國(guó)的媒體就象唱戲一樣，每隔幾天都要播放一曲中國(guó)如何依靠新興產(chǎn)業(yè)走復(fù)興之路，有人就問(wèn)我這事靠譜嗎？我就給了一句簡(jiǎn)單的回答：你看看房地產(chǎn)的賺錢效應(yīng)就知道新興產(chǎn)業(yè)有沒(méi)有戲。（這事我今天不議，下次專題討論）
我曾經(jīng)在一篇文章中談到一個(gè)觀點(diǎn)叫“月經(jīng)調(diào)控”，后來(lái)很多人都喜歡套用這個(gè)笑話，其實(shí)這不是笑話，這是實(shí)事，整個(gè)大中國(guó)，除了極個(gè)別城市象征性給政府面子的降了一點(diǎn)，99。99%的城市房?jī)r(jià)還在每月見(jiàn)紅，所有的所謂最嚴(yán)厲調(diào)控都是假話，沒(méi)有一個(gè)地方政府真正執(zhí)行了調(diào)控政策。這還不是最可恥的現(xiàn)象，最可恥的是這么大一個(gè)國(guó)家，居然沒(méi)有官員和主流專家敢說(shuō)真話，稍有一點(diǎn)良心的主流精英艱難地說(shuō)了一句“泡沫的確存在”的話，還不忘在后面加一個(gè)后綴——不過(guò)也沒(méi)關(guān)系，幾億農(nóng)民還會(huì)消化這些房子。言下之意是永遠(yuǎn)不要懷疑中國(guó)人民的剛性需求，泡沫就泡沫吧！
別以為只有官員和專家不講良心，老百姓在這個(gè)問(wèn)題上也是極度自私的，并且超乎想象的自私，這樣的國(guó)家如果還寄望其它產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)創(chuàng)新，那真是世界性的悲劇。說(shuō)一個(gè)身邊的例子，也許會(huì)得罪自己的朋友和自己的老師，但我必須說(shuō)。前不久，因?yàn)橛型獾嘏笥堰^(guò)來(lái)，一桌子人坐著吃飯，無(wú)意間大家就聊到了房地產(chǎn)，我的前老師就問(wèn)了我一個(gè)問(wèn)題：錫良，你認(rèn)為房?jī)r(jià)到底該不該降，房產(chǎn)稅到底該不該收？我回答說(shuō)：該不該降必須有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，或者按經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，或者按人均住房占有面積，中國(guó)如果按這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量房?jī)r(jià)都是應(yīng)該降的；至于房產(chǎn)稅到底該不該收，得取決于決策層對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的國(guó)家地位認(rèn)定問(wèn)題，負(fù)責(zé)任的政府就不應(yīng)當(dāng)讓泡沫化地產(chǎn)業(yè)惡化下去，房產(chǎn)稅必須征收。此話一出，滿桌朋友沒(méi)有一個(gè)人贊成我的觀點(diǎn)，我的原班主任率先向我發(fā)難：你孫錫良只有一套房，才講這個(gè)話，你如果有幾套房，看你還講這話不？一位處級(jí)官員接話講：我也不同意搞什么房產(chǎn)稅，除非按人均100平米作為免征面積，不然，給小孩留的房子咋辦，我退休了誰(shuí)來(lái)交房產(chǎn)稅？另外三位同學(xué)（副教授和副廠級(jí)領(lǐng)導(dǎo)）都異口同聲地討伐我觀點(diǎn)不對(duì)（都有多套房）。我絲毫也沒(méi)有料到一餐飯會(huì)讓我如此難堪，更沒(méi)想到人的自私性是如此之強(qiáng)烈，那些擁有幾十套住房的官員和富人不是更恨我嗎？這樣的國(guó)民怎么可能會(huì)支撐一個(gè)理性的政府呢？絕對(duì)不可能。看到國(guó)人的自私性表演，我深知：主流媒體和主流專家也只有一個(gè)選擇——為房地產(chǎn)歌功頌德！
每月見(jiàn)紅的房?jī)r(jià)本應(yīng)當(dāng)給政府敲響收緊調(diào)控的警鐘，然而，事情又開(kāi)始朝著相反的方向運(yùn)行，主流專家和地方政府官員又開(kāi)始向中央政府示威要放松政策，利益集團(tuán)又開(kāi)始放出走狗狂叫不止，這一次的攻擊力度好象還更為猛烈：居然把鄧小平樹(shù)為“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)師”了，說(shuō)小平同志認(rèn)可了市場(chǎng)作用，政府怎么能人為調(diào)控呢？這不是跟小平理論唱對(duì)臺(tái)戲嗎？又把最底層的農(nóng)民搬出來(lái)了，說(shuō)是調(diào)控把農(nóng)民的剛需給壓制了，農(nóng)民不滿意了，這種鬼話也成了武器！最露骨的批評(píng)也出來(lái)了，某人公開(kāi)罵中央政府不懂裝懂。下面的戲該怎么演下去？是又一次向罪惡的資本派投降還是堅(jiān)定不移地改良經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)？年初的時(shí)候，我曾經(jīng)講了另一句話：如果中央繼續(xù)提出“快速”的口號(hào)，那么遲早會(huì)向地產(chǎn)商低頭，調(diào)控是謊言，如果政府不再提“快速”二字，房?jī)r(jià)必然要跌?，F(xiàn)在，我還堅(jiān)持這個(gè)判斷，政府只有把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的口號(hào)改為“健康平穩(wěn)”才表明漸趨理性，政府理念的膨脹會(huì)讓所有的決策變得短視自私。
中國(guó)已經(jīng)是世界上最自由的資本決斗場(chǎng)，中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)又是世界上最敲骨吸髓的魔鬼機(jī)器，隨抓一個(gè)貪官均手握幾十套房的國(guó)度世界找不出第二，如果說(shuō)這樣的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)還屬健康，只能欺騙鬼，是人就不會(huì)相信的。中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)既埋葬了中國(guó)新興產(chǎn)業(yè)的生命，又埋葬了中國(guó)消費(fèi)行業(yè)的生機(jī)，不過(guò)也養(yǎng)肥了世界各國(guó)的資本大鱷。中國(guó)人只有開(kāi)始為肚子擔(dān)憂的時(shí)候，房地產(chǎn)可能才會(huì)真正醒過(guò)來(lái)，在這之前，最讓所有人放心的一個(gè)特色優(yōu)勢(shì)是：沒(méi)有任何人需要為今天負(fù)責(zé)。
官員是骯臟的，商人是貪婪的，國(guó)民是自私的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的，當(dāng)所有的罪惡思想和行為均集中于房地產(chǎn)這一可怕的資本魔窟時(shí)，靠自身的力量已經(jīng)無(wú)法走出來(lái)，唯一的力量就是等到魔性大發(fā)的時(shí)候任由上帝來(lái)拯救那些不該下地獄的無(wú)辜者。但上帝也會(huì)有瞎眼的時(shí)候，該救的可能被判了死刑，不該救的惡魔或許再次成仙。