中廣網(wǎng)北京8月8日消息。據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，財(cái)經(jīng)名人堂評(píng)論人曹建海做出評(píng)論。
曹建海：房?jī)r(jià)2012年3月份出現(xiàn)反轉(zhuǎn)以來(lái)，到現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了17個(gè)月的上漲，在這樣的上漲趨勢(shì)下，中央對(duì)下半年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)調(diào)控的主旨就是穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)增長(zhǎng)被放到了第一位。
在上半年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都不太理想的情況下，房地產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)反而比較好，對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)起了很重要的作用。在下半年，根據(jù)中央精神，房地產(chǎn)被賦予了重要的地位。中央提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，意味著即使房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲很長(zhǎng)時(shí)間且幅度很大，中央也不準(zhǔn)備對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行任何形式的打壓，由此房?jī)r(jià)上漲近期應(yīng)當(dāng)呈進(jìn)一步加速的趨勢(shì)。所以，2013年的房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭應(yīng)該遠(yuǎn)比2012年要快。因?yàn)槲覀円七M(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，要推進(jìn)一系列包括棚戶(hù)區(qū)改造、鐵路建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甚至包括化解過(guò)剩產(chǎn)能，這些計(jì)劃在很大程度上都依賴(lài)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
具體來(lái)說(shuō)，不僅高鐵建設(shè)、中西部地區(qū)鐵路建設(shè)，要依賴(lài)于對(duì)鐵路用地資源的盤(pán)活和綜合開(kāi)發(fā);棚戶(hù)區(qū)改造的本質(zhì)，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);為了還債和搞建設(shè)籌資，各地又加大了土地供給，預(yù)計(jì)今年全年的土地出讓金收入可能超過(guò)4萬(wàn)億元;甚至我們?cè)谕七M(jìn)城鎮(zhèn)群過(guò)程當(dāng)中注重各個(gè)城市互聯(lián)互通，也有穩(wěn)定三四線城市房?jī)r(jià)的目的。雖然出現(xiàn)了一年多的房?jī)r(jià)上漲，但三四線城市的房?jī)r(jià)跟一二線城市出現(xiàn)了分化，一二城市房?jī)r(jià)是快速上漲的，一些三四線城市上漲緩慢甚至出現(xiàn)回落的，實(shí)現(xiàn)城市之間互聯(lián)互通的還可以穩(wěn)定它們的房?jī)r(jià)，但城際鐵路運(yùn)營(yíng)可能是虧損的。經(jīng)濟(jì)政策決定房?jī)r(jià)走勢(shì)。這樣總體來(lái)看，房?jī)r(jià)在今年的下半年甚至是明年的全年，都有可能出現(xiàn)持續(xù)上漲。因?yàn)榛谶^(guò)去房地產(chǎn)調(diào)控政策不力，中央認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲原因復(fù)雜，在搞不明原因的情況下，盡量減少出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控措施。這次放棄了新的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，主要目的是基于穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)，但是這樣也必然出現(xiàn)一些問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題主要就體現(xiàn)在四個(gè)方面：
一是物價(jià)的上漲。現(xiàn)在物價(jià)當(dāng)中沒(méi)有包含住房的價(jià)格，但是實(shí)際上中國(guó)居民消費(fèi)當(dāng)中最大部分就是住房。因?yàn)楝F(xiàn)在房租跟房?jī)r(jià)的脫節(jié)，在物價(jià)上漲當(dāng)中沒(méi)有反映房?jī)r(jià)的上漲。但事實(shí)上，房?jī)r(jià)上漲對(duì)民生，對(duì)社會(huì)的沖擊是最大的，對(duì)老百姓的心理沖擊是最大的。
二是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。由于投機(jī)需求始終在房地產(chǎn)需求中占有一定的比例，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定很大程度依賴(lài)于房?jī)r(jià)的上漲。在目前這樣一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制下，房?jī)r(jià)只有上漲才能穩(wěn)定，而房?jī)r(jià)一旦不漲或者回落，就可能崩盤(pán)。這樣的一個(gè)不健康的虛擬經(jīng)濟(jì)，注定仍有不少實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整可能因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定而被推后，甚至更加扭曲了。
三要看到對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。房地產(chǎn)發(fā)展雖然帶動(dòng)了很多的行業(yè)，但是這些行業(yè)普遍屬于環(huán)境不友好行業(yè)，例如鋼鐵、水泥、玻璃、工程機(jī)械、煤炭等，且房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程本身就是對(duì)耕地、綠地等生態(tài)平衡的破壞。如果我們?yōu)榱朔€(wěn)增長(zhǎng)，為了化解過(guò)剩產(chǎn)能，持續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步上漲，長(zhǎng)此以往，必然會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境造成更大的危害?，F(xiàn)在歐洲、美國(guó)很多國(guó)家的人民，都已把中國(guó)看成是一個(gè)在空氣污染方面非常嚴(yán)重的國(guó)家，所以他們?cè)谥袊?guó)旅游停滯的期限明顯縮短，外國(guó)人甚至不愿意在中國(guó)就業(yè)，他們擔(dān)心空氣污染對(duì)自己子女的健康造成危害。生態(tài)環(huán)境正倒逼我們進(jìn)行一些經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
最后是房?jī)r(jià)迅猛的上漲，它可能會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的金融市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，帶來(lái)新的金融危機(jī)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融已經(jīng)多樣化了，不僅僅是信托、基金、債券、股票，甚至在一些地區(qū)高利貸融資的現(xiàn)象也非常多?，F(xiàn)在銀行的貸款絕大部分都跟土地抵押有關(guān)系，而且未來(lái)要推進(jìn)銀行業(yè)的資產(chǎn)證券化。所謂銀行信貸資產(chǎn)的證券化，實(shí)際上就是次級(jí)債券市場(chǎng)的發(fā)展，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)美國(guó)式次貸危機(jī)的爆發(fā)，這都是需要盡早做出預(yù)防的。不能為了防止地方債務(wù)危機(jī)，就盲目擴(kuò)大土地供給、推高房?jī)r(jià)，這樣雖然防止了地方的債務(wù)危機(jī)，但是有可能會(huì)促進(jìn)在未來(lái)時(shí)期更大范圍的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
解決房地產(chǎn)問(wèn)題，從長(zhǎng)期來(lái)看建立長(zhǎng)效機(jī)制是重要的，但是短期來(lái)看房?jī)r(jià)的迅猛上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)生態(tài)的影響也是不能忽略的。不能因?yàn)檫^(guò)去的多次調(diào)控?zé)o效就放棄了調(diào)控，應(yīng)該了解過(guò)去的調(diào)控為何無(wú)效?調(diào)控當(dāng)中是不是應(yīng)該征詢(xún)更多的老百姓的意見(jiàn)。有房的人，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而歡呼，可是一些進(jìn)城的農(nóng)民，可能根本賣(mài)不到住房，望房興嘆，從而使得城鎮(zhèn)化無(wú)法真正的推進(jìn)，這些我們應(yīng)該綜合考慮。