愚蠢與無(wú)知的暴利房地產(chǎn)商代言人任志強(qiáng)：專(zhuān)業(yè)人士叫你補(bǔ)習(xí)稅務(wù)常識(shí)(附長(zhǎng)微博)
北京憶通李勁松律師
房地產(chǎn)業(yè)大佬任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)應(yīng)交未交土地增值稅數(shù)億元，比動(dòng)輒幾十億元的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，相對(duì)算少的。但愚蠢與無(wú)知狂妄與自大使得任志強(qiáng)無(wú)畏地沖出來(lái)充當(dāng)暴利房地產(chǎn)商的代言人。具注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師四師資格的北京憶通律師事務(wù)所主任李勁松律師針對(duì) “任八點(diǎn)”即任志強(qiáng)微博發(fā)表的八點(diǎn)理由，提出了下列明確的反駁意見(jiàn)。
@任志強(qiáng) 的微博：看完了才知道央視的愚蠢與無(wú)知。
一、一家集團(tuán)企業(yè)的合并報(bào)表是由全國(guó)各地的項(xiàng)目公司的情況匯總的，但稅是在各項(xiàng)目所在地分別交納的，總部所在地的稅務(wù)局當(dāng)然不了解各地的情況了。各地的稅務(wù)部門(mén)只掌握項(xiàng)目所在地的情況。
二、土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳，按項(xiàng)目進(jìn)度和完成的條件進(jìn)行最終結(jié)算的納稅方式。政府的預(yù)繳正是無(wú)償提前占用企業(yè)流動(dòng)資金的納稅方式。
三、企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)繳土增稅時(shí)就必須預(yù)提應(yīng)交未交的土增稅成本并列入公布的科目中說(shuō)明這些應(yīng)交而未交的稅項(xiàng)，但在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。
【哈哈， 看到您這“一、二、三”點(diǎn)，才知道您在稅務(wù)專(zhuān)業(yè)常識(shí)上的愚蠢與無(wú)知!您問(wèn)問(wèn)財(cái)務(wù)總監(jiān)再發(fā)博吧!
1、華遠(yuǎn)這5、49億元應(yīng)交未交稅金是按什么計(jì)算出的?全是按預(yù)征率計(jì)算出的嗎?
2、任何一個(gè)會(huì)計(jì)都清楚，按預(yù)征率計(jì)算出來(lái)的應(yīng)交土增稅，可不可以不交?!
3、任何一個(gè)會(huì)計(jì)都清楚，不交按預(yù)征率計(jì)算出來(lái)的應(yīng)交土增稅，違不違背稅法?!
4、任何一個(gè)會(huì)計(jì)都清楚，不交按預(yù)征率計(jì)算出來(lái)的應(yīng)交土增稅，屬不屬于拖欠稅款?!】
@任志強(qiáng) 的微博：四、達(dá)到結(jié)算條件時(shí)，項(xiàng)目會(huì)重新進(jìn)行結(jié)算，并根據(jù)實(shí)際結(jié)算調(diào)整預(yù)算情況。有的項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)會(huì)提高實(shí)際上交的數(shù)額，有的則會(huì)因預(yù)算成本的增加而減少土增稅的交納數(shù)額，甚至有可能實(shí)際上應(yīng)交數(shù)小于已經(jīng)預(yù)繳的土增稅!因此在稅法中有明確的規(guī)定為"多退少補(bǔ)"。盡管稅務(wù)部門(mén)從來(lái)不退，讓轉(zhuǎn)沖其他稅。"多退少補(bǔ)"說(shuō)明，預(yù)算中計(jì)提的應(yīng)交未交土增稅科目中的數(shù)并非為結(jié)算時(shí)的實(shí)際交稅數(shù)。
【任志強(qiáng)先生，您這“四”所言有一定道理，但請(qǐng)說(shuō)明：
1、華遠(yuǎn)哪幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到結(jié)算條件時(shí)，項(xiàng)目重新進(jìn)行了結(jié)算?
2、華遠(yuǎn)哪幾個(gè)項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)提高了實(shí)際上交的數(shù)額?
3、華遠(yuǎn)哪幾個(gè)項(xiàng)目因預(yù)算成本的增加而減少了土增稅的交納數(shù)額?
4、華遠(yuǎn)哪幾個(gè)項(xiàng)目實(shí)際上土增稅應(yīng)交數(shù)小于華遠(yuǎn)已經(jīng)自行清算繳交的土增稅?】
@任志強(qiáng) 的微博：五、一個(gè)集團(tuán)中單獨(dú)結(jié)算的項(xiàng)目，分別在不同的稅務(wù)局管轄下，每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度不同，必然有大量的項(xiàng)目未達(dá)到稅法的結(jié)算時(shí)間，就必然匯總為一個(gè)巨大的應(yīng)交未交數(shù)。但分散到各個(gè)項(xiàng)目也許只剩下的是結(jié)算的收尾數(shù)。
【任志強(qiáng)先生這“五”所言，也有一定道理，但亦請(qǐng)您說(shuō)明：
1、華遠(yuǎn)集團(tuán)中各單獨(dú)結(jié)算的項(xiàng)目，具體有哪幾個(gè)項(xiàng)目是“雖達(dá)到了85%的自行清算條件且華遠(yuǎn)已自行清算出應(yīng)交未交土增稅金，但尚未達(dá)到稅法的多退少補(bǔ)結(jié)算時(shí)間”?
2、華遠(yuǎn)匯總的這巨大的應(yīng)交未交數(shù)，是可分散到哪幾個(gè)項(xiàng)目?是哪幾個(gè)項(xiàng)目的收尾數(shù)?】
@任志強(qiáng) 的微博：六、不排除項(xiàng)目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件，如將預(yù)售的條件結(jié)點(diǎn)拖后，大項(xiàng)目分別領(lǐng)取預(yù)售證，等待現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)才開(kāi)始銷(xiāo)售等。但不違背稅法就行。這只能說(shuō)是預(yù)繳稅后結(jié)算的制度結(jié)果。企業(yè)會(huì)高預(yù)提，以減少后期風(fēng)險(xiǎn)。如果尾盤(pán)處理或降價(jià)則必然減少結(jié)算時(shí)的實(shí)際交稅額。
【敬請(qǐng)@任志強(qiáng) 如實(shí)說(shuō)明：
截止2012年12月31日，
1、華遠(yuǎn)地產(chǎn)“已清算土地增值稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目”是哪些?
2、華遠(yuǎn)地產(chǎn)“符合土地增值稅清算條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目”是哪些?
3、華遠(yuǎn)地產(chǎn)“應(yīng)清算土地增值稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目”是哪些?
4、華遠(yuǎn)地產(chǎn)“可清算土地增值稅的房地產(chǎn)項(xiàng)目”是哪些?
5、華遠(yuǎn)地產(chǎn)年報(bào)中的應(yīng)交未交土增稅金余額，具體是包括了哪幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)交未交土增稅金的余額?這幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目至2012年底的銷(xiāo)售比例各是多少?】
@任志強(qiáng) 的微博：七、確實(shí)有的項(xiàng)目可能有已達(dá)結(jié)算條件而未結(jié)算的情況。每個(gè)稅務(wù)部門(mén)都會(huì)在完不成稅收增長(zhǎng)任務(wù)時(shí)，深查或催稅，開(kāi)發(fā)企業(yè)是無(wú)法偷僻的。甚至有為完成稅收任務(wù)要求企業(yè)超額預(yù)繳的。那就必然有在超額完成任務(wù)后要求緩結(jié)算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)適時(shí)調(diào)整實(shí)際收繳時(shí)間或與提前高預(yù)繳要求交換的。稅務(wù)機(jī)關(guān)不是傻瓜!
【哈哈，任志強(qiáng)先生，您這“七”就真的是不打自招了。
1、華遠(yuǎn)地產(chǎn)有哪些項(xiàng)目是“已達(dá)結(jié)算條件而未結(jié)算”的?這些項(xiàng)目華遠(yuǎn)已自行清算出的應(yīng)交土增稅稅金各是多少億元?
2、哪個(gè)稅務(wù)部門(mén)為完成任務(wù)曾“非法要求華遠(yuǎn)地產(chǎn)超額預(yù)繳土增稅金”?
3、哪個(gè)稅務(wù)部門(mén)在超額完成任務(wù)后曾“非法要求華遠(yuǎn)地產(chǎn)緩結(jié)算哪些房地產(chǎn)項(xiàng)目的土增稅”?】
@任志強(qiáng) 的微博：八、開(kāi)發(fā)商敢將應(yīng)交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開(kāi)，恰恰說(shuō)明有其未及時(shí)上繳的合法、合理性。符合稅法的結(jié)算規(guī)定。延期交稅如無(wú)合法理由，其換來(lái)的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預(yù)繳與實(shí)際結(jié)算的時(shí)間差。尤其是上市公司，更不會(huì)為利息而損失股票價(jià)值。央視的無(wú)知也許給社會(huì)會(huì)造成更大傷害。
【呵呵，我再點(diǎn)評(píng)下任志強(qiáng)先生這“八”吧。
上市開(kāi)發(fā)商將歷年應(yīng)交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開(kāi)，
是由于：
1、項(xiàng)目銷(xiāo)售額達(dá)85%是已經(jīng)反映在會(huì)計(jì)明細(xì)帳上的事實(shí)，瞞不了年度審計(jì)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師。
2、上市開(kāi)發(fā)商要將其列入稅前成本，沖減計(jì)算企業(yè)所得稅的稅前利潤(rùn)，少計(jì)當(dāng)年應(yīng)納企業(yè)所得稅。
3、上市開(kāi)發(fā)商要將其列入稅前成本，沖減當(dāng)年該給股民的稅后分紅利潤(rùn)額!
4、上市開(kāi)發(fā)商知道各地的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是項(xiàng)目所在地政府部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)(書(shū)記市長(zhǎng)等)招商引資的重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象，項(xiàng)目所在地的稅務(wù)官員們不會(huì)對(duì)其嚴(yán)格執(zhí)法加征滯納金進(jìn)行處罰。
5、上市開(kāi)發(fā)商是利潤(rùn)為王的經(jīng)濟(jì)人，不是活雷鋒也不是國(guó)家稅法的守護(hù)神。上市開(kāi)發(fā)商是不會(huì)守身如玉不占“這幾乎是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的白撿白用的數(shù)十億元土增稅款資金數(shù)億元白撿白得的利息”便宜。
6、上市開(kāi)發(fā)商是不會(huì)誓死反抗“稅務(wù)部門(mén)為完成任務(wù)非法要求房產(chǎn)公司超額預(yù)繳土增稅金”。
7、上市開(kāi)發(fā)商更不會(huì)誓死反抗“稅務(wù)部門(mén)在超額完成任務(wù)后非法要求房產(chǎn)公司緩交房地產(chǎn)項(xiàng)目的依法本應(yīng)立即繳納的數(shù)十億土增稅”。
此外，
我也看到了全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席公告所謂“資料”宣稱(chēng)：
“ 2012年房地產(chǎn)銷(xiāo)售6.4 萬(wàn)億元; 繳納契稅2874億元; 房產(chǎn)稅1372億元; 營(yíng)業(yè)稅4051億元; 土地增值稅2719億元; 繳稅合計(jì)約1.1萬(wàn)億元; 銀行房貸余額12萬(wàn)億元; 獲8400億元利息; 土地收入28517億元; 政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入47917億元; 占6.4萬(wàn)億元收入的75%!”
【我現(xiàn)以 @潘石屹 家的《SOHO中國(guó)有限公司》為例來(lái)令此“資料”謠言不攻自破。
1、若全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席公告所謂“資料”所稱(chēng)“2012年度政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入占房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入總額的75%”屬實(shí)的話(huà)，
即是
“2012年度政府和銀行從潘石屹家的《SOHO中國(guó)有限公司》房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入中中所獲得收入，
占潘石屹家的《SOHO中國(guó)有限公司》2012年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入總額的75%”。
亦即
“A、就算潘石屹家的《SOHO中國(guó)有限公司》所賣(mài)的房子，
是不用花一分人工錢(qián)請(qǐng)工人建房，
也不用花一分才料錢(qián)買(mǎi)建筑材料;
2012年度《SOHO中國(guó)有限公司》的毛利總額，
至多也就只能是《SOHO中國(guó)有限公司》2012年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入總額的25%!
B、潘石屹家的《SOHO中國(guó)有限公司》2012年度的毛利率，
絕對(duì)不可能超出25%(=100%—75%)”!
2、然而，
潘石屹家的《SOHO中國(guó)有限公司》已經(jīng)自報(bào) “2012年度《SOHO中國(guó)有限公司》的實(shí)際毛利率是63、84%”!
3、其實(shí)，
45家上市房地產(chǎn)公司2012年度的平均毛利率為41%。
這45家上市房地產(chǎn)公司2012年度的平均毛利率，
也比25%高出了16%!!!
4、試問(wèn)：
《SOHO中國(guó)有限公司》 “2012年度占房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入總額63、84%的毛利總額”里，
超出25%的另38、84%毛利額，
難道是天上掉下來(lái)的???!!! 】
