據(jù)央視《每周質(zhì)量報告》報道，長期關注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)，對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，結果發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。
土地增值稅實際上是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。目前我國的土地增值稅實行四級超額累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，要按60%的稅率進行征稅。據(jù)測算，房地產(chǎn)項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。
李勁松在對國內(nèi)知名的40多家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報進行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司無一例外都有巨額應繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產(chǎn)上市公司應繳未繳土地增值稅總額高達640億元。應繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業(yè)分別是：雅居樂(83億元)、SOHO中國(64億元)、富力地產(chǎn)(58億元)、萬科(58億元)、華僑城(49億元)、招商局地產(chǎn)(44億元)、合生創(chuàng)展(42億港元)、融創(chuàng)中國(27億元)、金地集團(26億元)、新世界中國地產(chǎn)(24億港元)。
李勁松根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部和國家稅務總局公布的房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)，對全國范圍內(nèi)沒有征收到位的土地增值稅做了分析測算：自2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國商品房銷售總額超過31.2萬億元;而中國社科院2011住房綠皮書披露，2009年全國房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利率為55.72%，這幾年房地產(chǎn)市場非?；鸨?，其中沒有達到土地增值稅清算條件的項目收入幾乎可以忽略。照此測算，全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元。而實際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這就意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
在央視報道中被指“欠稅”的華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強通過個人微博連發(fā)7條微博從8個方面批駁央視報道。表示土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預售時先預繳，在未達到稅法規(guī)定的結算條件時，可以不交，并不違背稅法，也非拖欠。任志強在微博中戲稱“大戰(zhàn)央傻”，直指央視相關報道“愚蠢無知”。并表示“央視的無知也許給社會會造成更大傷害。”
而著名財經(jīng)學者馬光遠在微博回復鳳凰財經(jīng)稱，要給裝傻的任志強補課。“抓住一句以為能蒙所有人，目前土地增值稅一方面各地預繳率特別低，而且，很少按照規(guī)定進行匯算清繳，事實上使得實際繳稅遠遠低于應繳，這不是房地商自己逃也是和地方合謀一起違法逃稅!”
馬光遠在微博中表示，土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款，任志強不承認這一點是赤裸裸的無恥和裝傻。我們給制造業(yè)減稅和免稅那么吝嗇，但在土地增值稅問題上，事實上等于給開發(fā)商大幅度免稅和減稅。這是非常令人匪夷所思的。
房地產(chǎn)究竟有多高的暴利?看看年復一年的各類富豪榜單，再看看年復一年飆漲的房價，大概就知道房地產(chǎn)有多高的暴利了。新科地商首富萬達老板王健林去年透露：“現(xiàn)在我們的利潤有60%多，還是一個比較遭人恨的房地產(chǎn)商，我希望再過七八年，到2020年房地產(chǎn)利潤能降到40%，萬達屆時將成為一個消費型的企業(yè)。”
但王健林的萬達60%的利潤對整個房地產(chǎn)企業(yè)來說，肯定算不上什么暴利。實除上，中國房地產(chǎn)的暴利遠遠超過王健林所說的60%!
國務院參事任玉嶺曾對《瞭望東方周刊》記者大發(fā)感言：“有人說房地產(chǎn)沒有暴利，那是不顧事實。”“房地產(chǎn)實際利潤如何呢?我曾在北京貴賓樓一個宴會上專門調(diào)查了兩個房地產(chǎn)老板。我問一個國有成分占主要比例的企業(yè)老板，你們的利潤有沒有100%?他當時說何止100%!我又問另外一個從美國回來的房地產(chǎn)老板，他說他在美國的利潤是在15%上下，回到國內(nèi)就達到150%。”
中國房地產(chǎn)是中國乃至全世界暴利最大的行業(yè)，也是最腐敗最貪婪最瘋狂的一個產(chǎn)業(yè)!全世界唯有在中國，蓋幾幢房子囤幾塊土地就能躋身各類富豪排名榜，不知這是中國的自豪還是中國的悲哀?在任何一個經(jīng)濟發(fā)達國家，房地產(chǎn)開發(fā)從來就不是產(chǎn)生大批富豪的搖籃，房地產(chǎn)開發(fā)平均利潤率和其他工業(yè)制造業(yè)以及服務業(yè)的利潤水平基本接近，不可能出現(xiàn)那種通過大規(guī)模圈地囤地開發(fā)房地產(chǎn)而迅速暴富的群體。中國卻是個特例，一個涉及13億民生的投資領域卻變成了一個富豪扎堆的行業(yè)，當房地產(chǎn)富豪成批崛起的同時，老百姓因為房價上漲而承受的壓力和痛苦就大大增加。
今天中國各地的房價遠遠超出了民眾的購買能力和承受能力，任何一個或囤地或建房的房地產(chǎn)開發(fā)商都在這長達十多年的房價瘋漲中獲得了驚人的暴利!房價上漲與富豪扎堆，根源涉及政府各項房地產(chǎn)政策的不公平，除了土地財政一而再地推高土地價格，期房預售給炒家留下炒作空間之外，也包括政府默認或縱容房地產(chǎn)商普遍偷逃土地增值稅有關。