與2013年年初“一邊倒”的看漲不同，2014年首季中國(guó)樓市就籠罩在此起彼伏的輿論“唱空聲”中。特別是1月至2月樓市成交量暴跌，國(guó)外媒體不斷發(fā)出關(guān)于中國(guó)樓市危險(xiǎn)的信號(hào)，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)也被曝已經(jīng)在為樓市崩盤(pán)做最壞打算等。近期，最典型的例子是華人首富李嘉誠(chéng)撤資中國(guó)大陸樓市，拋售410億的大陸地產(chǎn)項(xiàng)目。
事實(shí)上，中國(guó)樓市一直是不少外國(guó)媒體唱空的主要對(duì)象。不過(guò)，近日以來(lái)他們?nèi)绱祟l繁“唱空”，似乎有些異常。
首先是美國(guó)的《華爾街日?qǐng)?bào)》。 4月15日《華爾街日?qǐng)?bào)》中文網(wǎng)連發(fā)5篇文章解析中國(guó)樓市，其中頭版頭條《中國(guó)樓市增長(zhǎng)放緩市場(chǎng)各方憂心忡忡》和第二條《誰(shuí)會(huì)點(diǎn)燃中國(guó)經(jīng)濟(jì)火藥桶?》中直指，現(xiàn)在中國(guó)不少三四線城市，有越來(lái)越多的證據(jù)表明，過(guò)度建設(shè)已經(jīng)失控，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速已出現(xiàn)大幅放緩。
其次是與《華爾街日?qǐng)?bào)》連發(fā)5文的密度相比，《福布斯》中文網(wǎng)“唱空”密度雖不及，但力度絲毫不遜。4月14日，《福布斯》中文網(wǎng)刊登專欄作家章家敦《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始崩潰》一文。文章先以沃爾瑪將于4月23日關(guān)閉設(shè)在杭州市的朝暉門(mén)店為例子，證明杭州住宅市場(chǎng)的疲軟狀況，稱杭州這個(gè)城市已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境的標(biāo)志。
其三是外媒借助知名、權(quán)威人士唱空中國(guó)摟市。2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的獲得者羅伯特·席勒日前在英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》撰文對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)注并表示擔(dān)憂，直言中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。中國(guó)當(dāng)前的樓市酷似上個(gè)世紀(jì)80年代后期的日本，巨大的房產(chǎn)泡沫規(guī)模無(wú)疑將載入歷史，并將對(duì)中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融體系產(chǎn)生深重打擊。
仔細(xì)推敲，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)部分外國(guó)媒體集中唱空中國(guó)樓市的奧秘，一方面他們是為了抓人眼球，像《華爾街日?qǐng)?bào)》本身就是傳媒大亨默多克資產(chǎn)，該報(bào)唱空中國(guó)樓市背后有其利益驅(qū)動(dòng)的緣故。想一想，如中國(guó)樓市真的崩盤(pán)，那么外國(guó)投資者將有可能部分或大量掌控中國(guó)樓市，說(shuō)不準(zhǔn)被他們宣稱“投資風(fēng)險(xiǎn)高”的中國(guó)房地產(chǎn)公司，將來(lái)?yè)u身一變，成為“全球最賺錢的企業(yè)”。
另一方面投資本身就是有進(jìn)有出，外國(guó)投資者借助媒體放出中國(guó)樓市看空的信號(hào)制造輿論，為下一輪進(jìn)入中國(guó)樓市做著準(zhǔn)備。去年，在外國(guó)媒體一片“唱空聲”中，黑石卻在募集一個(gè)40億美元(約合244億萬(wàn)人民幣)的基金，關(guān)注中國(guó)和其他亞洲國(guó)家房地產(chǎn)公司的股票和債券。
正所謂“貶低的是買主，喝彩的是閑人”，在外國(guó)媒體集中唱空中國(guó)樓市的背后，隱現(xiàn)著外國(guó)投資者新一輪進(jìn)入中國(guó)樓市的圖謀。從外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)投資的周期來(lái)看，與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切聯(lián)系。
一般而言，外資的投資周期分為5年、5+1年以及5+2年，第一輪進(jìn)入期是在2003年左右，撤出是在2008年金融危機(jī)前后，2013年隨后再次進(jìn)入，現(xiàn)在來(lái)看又將進(jìn)入一個(gè)外資投資房地產(chǎn)業(yè)的衰退期，這一方面與外資的投資回報(bào)周期有關(guān)，另外，也會(huì)受到市場(chǎng)預(yù)期的影響。
如果從這個(gè)大約5年一個(gè)周期的外國(guó)投資者投資中國(guó)樓市的規(guī)律來(lái)看，2014年、2015年將會(huì)是不少外國(guó)投資者重回中國(guó)樓市的關(guān)鍵期。正是在外國(guó)媒體唱空的同時(shí)，擁有外資背景的地產(chǎn)基金計(jì)劃重新在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)重要地位，其表現(xiàn)自然也異常顯眼。像黑石、凱雷、華平、中信資本、凱德商用等外資近期都在投資國(guó)內(nèi)樓市方面有著突破性進(jìn)展。
對(duì)中國(guó)樓市長(zhǎng)期看好的外國(guó)投資者，正加快于一線城市收購(gòu)已有商業(yè)地產(chǎn)的步伐。今年1月，凱德商用宣布出資22億美元(約合134億元人民幣)收購(gòu)廣州白云綠地中心零售部分二期。在此之前，黑石也宣布將收購(gòu)資產(chǎn)總值超過(guò)20億美元(約合122億元人民幣)的深國(guó)投商用置業(yè)有限公司40%的股權(quán)。
外國(guó)投資者投資中國(guó)樓市無(wú)疑是一個(gè)重要的風(fēng)向標(biāo)。而在過(guò)去數(shù)年間，眾多外資曾在中國(guó)的樓市的投資中“幾進(jìn)幾出”，并被認(rèn)為屢屢踏準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，賺得盆滿缽滿。此番他們又想借助媒體的“唱空聲”中而集中發(fā)力，頗有在金融危機(jī)后再次發(fā)力中國(guó)樓市的架勢(shì)。