最近幾天，央媒很忙。
5月23日，人民日報在“財經(jīng)縱橫”版發(fā)表了題為《去庫存不只是賣房子》的文章，對當前廣泛存在于政府、民眾腦子里的一種“集體無意識”進行了批駁。文章說：
“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權”。即使在歐美等發(fā)達國家，住房自有率也只有60%多，日本租房結(jié)婚者比例高達67.1%，買房結(jié)婚夫婦比例僅為14.3%，而我國城市目前新房自有率已接近90%。省吃儉用買房的結(jié)果，使大量資金集中于房地產(chǎn)市場，推高了房價，也限制了居民日常消費等方面的支出，對擴大內(nèi)需帶來不利影響。
去庫存不只是賣房子，而是通過建立購租并舉的住房制度，實現(xiàn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。
這個兩全其美的辦法為啥遭到冷遇？究其原因還是很多政策與現(xiàn)實的障礙，讓租房者不舒心、出租者不省心。
如果說，這篇文章的立意是“降低民眾對房子的預期，接受長期租房的現(xiàn)實，同時也促進地方政府出臺措施，鼓勵租房”，那么，新華社在5月23日和5月25日兩篇評論，顯然主要針對的是地方政府。
新華社5月23日文章的標題是《穩(wěn)中有進去庫存服務新型城鎮(zhèn)化——做好今年經(jīng)濟工作五大任務述評之二》，文章說：
不能通過加杠桿去庫存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機資本“炒房”之風，要通過供給側(cè)改革，給房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新以機會，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。
促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化與新型城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)去庫存的核心內(nèi)容。大量場外資金加杠桿和投資投機推動房價上漲，嚴重背離政策初衷。必須真正把思想和行動統(tǒng)一到中央決策部署上來，確保有效化解房地產(chǎn)庫存與加快推進新型城鎮(zhèn)化有機統(tǒng)一。
應該說，這篇述評的措施非常嚴厲，目標除了指向投機資本之外，還指向了地方政府，說他們背離了中央政策的初衷。
今天（5月25日），新華社又發(fā)表了一篇題為《去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴》的“新華時評”，這篇文章不長，不妨全文引述如下：
樓市去庫存初見成效。數(shù)據(jù)顯示，4月末全國商品房待售面積為7.27億平方米，已連續(xù)兩個月減少。值得警惕的是，有序消化房地產(chǎn)庫存，靠“加杠桿”無異飲鴆止渴。
此番樓市回暖主要是一線城市和熱點二線城市拉動，固然有需求相對旺盛等因素所致，但在其背后，不難看到金融杠桿的作用。除了相對寬松的銀行貸款，眾籌、P2P、首付貸等金融配資業(yè)務十分活躍。
大樹再高也不能長到天上，高杠桿必然帶來高風險。加杠桿導致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應”，資金過度向一二線城市集中，既增加了三四線城市去庫存的難度，也使熱點城市房價高位跳漲。更令人擔憂的是，金融杠桿既會催生房地產(chǎn)市場泡沫，放大金融風險，還會導致實體經(jīng)濟“失血”和“空心化”。正如一位知名企業(yè)家所言“高成本最終會摧毀你的競爭力”。
當前我國正處于戶籍人口城鎮(zhèn)化率30%至70%快速發(fā)展區(qū)間，無論從新市民的潛在住房需求，還是從城市居民的改善性住房需求來看，房地產(chǎn)行業(yè)都具有保持穩(wěn)定增長的潛力，不能也沒必要用加杠桿的辦法給樓市打強心針。特別是今年一季度，GDP同比增長6.7%，仍運行在合理區(qū)間，好于市場預期。在這樣的宏觀經(jīng)濟背景下，更應該尊重樓市的發(fā)展規(guī)律，明確功能定位，不能簡單作為保增長的手段。
房子是給人住的，這個定位不能偏離。只有加大戶籍制度改革力度，建立健全農(nóng)民工進城的財稅、土地等配套制度，通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，才有利于樓市健康發(fā)展，造福宏觀經(jīng)濟。
我在此前的專欄中說過，4月29日的政治局會議是一次大的轉(zhuǎn)折，其核心精神通過5月9日《人民日報》“權威人士”談經(jīng)濟做了表達。一言以蔽之：通過改革來解決中國經(jīng)濟的問題，而不是繼續(xù)加杠桿、搞刺激。匯市、樓市、股市都要回歸本義，回歸市場。
央行最近幾天的繼續(xù)“炮轟”，是對上述精神的繼續(xù)闡釋，也是對二線熱點城市的喊話。5月9日之后，這些城市樓市持續(xù)升溫，地王不斷，但這幾個城市其實都“舍不得”出臺真正管用的調(diào)控措施，沒有一個城市像深圳、上海那樣“動真格的”。
央媒的步步緊逼，肯定對這些城市產(chǎn)生巨大心理壓力。“21世紀經(jīng)濟報道”稱，5月25日上午，合肥市政府相關領導調(diào)研了5個樓盤，其中包括華潤凱旋門、萬科森林公園、藍光雍錦半島，種種跡象顯示，合肥將很快出臺調(diào)控措施。
一方面是央行在貨幣政策上輕踩剎車，另一方面是國家對房地產(chǎn)看法發(fā)生巨變，樓市降溫將成為必然。而國家已經(jīng)全面啟動“大基建+PPP”，為房地產(chǎn)投資再次下滑做準備。
樓市的這一輪政策牛市，正在走向終結(jié)。
在人口流失地區(qū)，對房地產(chǎn)的刺激措施，或?qū)⒗^續(xù)維持。但沒有了一二線城市的引領，這些地方的開發(fā)商必須通過降價來促銷了！