對于這些年商品房價格的過快上漲，特別是今年來一些城市房價的瘋漲，廣大人民群眾很不滿意。在批評房價過快上漲的言論中，也有這樣一種觀點，認為只要最高層下決心，就一定能把房價降下來。有的人甚至主張，不管三七二十一，先把房價降下來再說。我認為，這種看法也是不可取的。
中國的房價為什么降不下來？主要有六個原因：
一是房價當中70%左右是稅費和土地成本，賣地加上房地產(chǎn)稅收是地方政府財政收入的主要來源，地方政府不希望房價降下來。
二是房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求高額的利潤，他們當然也不希望房價降下來。
三是投資和投機需求推動房價不斷上漲。由于投資渠道有限、股市低迷和實體經(jīng)濟的不景氣，促使大量的資金涌向樓市，推動了房價的猛漲。
四是房地產(chǎn)是銀行貸款的大頭，約占商業(yè)銀行貸款余額的70%左右，銀行也不希望房價降下來。
五是大量的已購房戶(其中大部分是工薪階層)都希望自己買的房子升值，而不愿意看到房價降下來。
第六個原因，也是最重要的原因，目前中國經(jīng)濟的發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴過大。近一二十年來，房地產(chǎn)業(yè)對中國GDP增長的貢現(xiàn)，每年都在2個百分點以上，房地產(chǎn)市場不景氣，會直接影響中國經(jīng)濟的增長。此外，房地產(chǎn)市場不景氣，對于與房地產(chǎn)直接或間接相關的產(chǎn)業(yè)(據(jù)說有60個行業(yè))影響也很大，近年來因房地產(chǎn)庫存過大而導致房地產(chǎn)投資增幅大幅度下降，就是當前造成鋼鐵、水泥等行業(yè)產(chǎn)能嚴重過剩的主要原因之一。
正是由于以上原因，中國的房價始終降不下來。而中央調(diào)控樓市，也是說“要抑制商品房價格的過快上漲”，從來也沒說過要把房價降下來。
關于中國房地產(chǎn)市場之所以會發(fā)展失衡，出現(xiàn)高房價和高庫存“兩高并存”問題的原因，筆者在《中國房地產(chǎn)市場為何會出現(xiàn)“兩高并存”的問題?》一文中已作過分析，這完全是由于這些年來房地產(chǎn)市場的無序開發(fā)和對其監(jiān)管不力造成的。因此，各級政府都應認真反思這些年來房地產(chǎn)市場發(fā)展中的教訓，積極研究采取有效措施，下大力解決房地產(chǎn)市場以至整個經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題。
然而“冰凍三尺，非一日之寒”，要解決房地產(chǎn)市場存在的問題也不能一蹴而就。特別是在當前房地產(chǎn)價格泡沫已成為中國金融風險主要來源的情況下，更應謹慎從事。
據(jù)有關專家分析，中國從2000年到2016年，廣義貨幣M2從13萬億元增加到150萬億元，16年的時間M2總量增加了10倍以上，但卻沒有出現(xiàn)明顯的通貨膨脹，而在此期間，中國的房價普遍出現(xiàn)了10倍的漲幅，一些一二線城市漲幅更是驚人。這說明，中國的房地產(chǎn)已從經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)變成了貨幣蓄水池，從某種意義上說，在中國，房地產(chǎn)已變成了“第二貨幣”。因此，房地產(chǎn)價格泡沫一旦破裂，就會發(fā)生金融危機。
2007年到2008年美國發(fā)生的次貸危機，使美國住房的資產(chǎn)凈值大幅縮水，許多城市的房價最低時跌了一半左右，下跌到二三十年前的水平。這次危機，使美國人失去了超過其資產(chǎn)凈值的四分之一。雖然相關行業(yè)的資本家也遭受了損失，但損失更大的是老百姓，特別是一些中低收入者，不僅沒有賺到一分錢，貸款買的房子都拿去抵債也不夠。無數(shù)辛苦一輩子的退休者，更是面臨老無所養(yǎng)的窘境。次貸危機發(fā)生后，美國政府利用美元在世界上的霸主地位，實行所謂“量化寬松”政策，大量印發(fā)鈔票，把危機轉(zhuǎn)嫁給其它國家，減輕了次貸危機對美國經(jīng)濟和社會的沖擊和破壞。
而中國如果因房地產(chǎn)泡沫的破裂發(fā)生金融危機，中國人的日子可就要比美國人難過多了。而最倒霉的還是老百姓。中國的一些富人當然也會有損失，但他們中的許多人早就把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國外，變成了美元或歐元資產(chǎn)，即使人民幣大幅度貶值，他們的美元或歐元資產(chǎn)不但不會貶值，反而還會升值。而中國的普通老百姓，好不容易攢了點錢，不是買了房子就是存在銀行里，一旦房地產(chǎn)崩盤，導致人民幣大幅度貶值，中國的許多房奴就可能變得一無所有，特別是大量的退休人員，辛苦一輩子攢下的積蓄可能大部蒸發(fā)。因此說，中國如果房地產(chǎn)崩盤，最倒霉的還是老百姓。
由此可見，對于當前房地產(chǎn)市場存在的問題，既要積極想辦法“治病”，又要嚴防發(fā)生金融危機，這才是正確的選擇。