限購之后，窮人仍然是吃瓜群眾
蔣 敏
原編者按：寶寶們，醒一醒，假期結(jié)束了！寶寶們，看一看，房價又漲了！限購之后，你仍然買不起房！限購令，究竟限制的是誰？是逐利的資本？土地政策？有錢人的投機游戲？還是我等吃瓜群眾？
“限購之后，我們?nèi)匀粩]著袖子在為首套房奮斗，繼續(xù)做房奴，沒有理想，沒有抱負，沒有興趣愛好，不旅游，不消費，湊合活吧!”
──“折疊”中的無產(chǎn)者
國慶期間，南京、廈門、深圳等多個城市先后發(fā)布了樓市調(diào)控政策，其默契程度讓很多人拍手叫好。南京限購限貸政策被傳為史上最嚴調(diào)控：
?公交車上剛買菜回來的大爺都知道，這一不小心就把“單身”提升到了政治地位。也有不少網(wǎng)友調(diào)侃：
“人家限制的是買第二套房，你連一套房都沒有，瞎起什么哄?”
“我就靜靜地看著別人結(jié)婚、離婚、排隊買房……”
“有錢人的游戲，剛需人的眼淚。”
“還是回老家?guī)唾Y本家去庫存吧。”
房價趨勢一直是敏感話題，因為難以理性探討。限購令對房價而言，和漲停板制度的意義差不多，限制暴漲，恐嚇警告投機者，限制了投機需求者的炒房行為，降低了流動性。短期內(nèi)確實可以遏制房價暴漲，但長期而言，如何讓房地產(chǎn)市場接地氣，成為老百姓能夠買得起的房產(chǎn)市場，成為窮人不再一生都背負房債的房產(chǎn)市場，才是真正需要思考的問題。
一、政策調(diào)戲何時休
2008年，美國次貸危機演變成全球金融危機，被2007年的輝煌市場寵壞的大大小小的開發(fā)商們一時被嚇得不知所措，而就在這時，購房者、開發(fā)商和政府之間的關(guān)系變得微妙起來：房價下跌，購房者們卻繼續(xù)觀望，房地產(chǎn)商們眼看著利潤下滑，抱怨日子不好過，政府被夾在兩者之間，調(diào)控還是放水左右為難。就在這種情緒不斷蔓延之后，中央提出了“發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)作用”，“國十條”提出的“四萬億計劃”讓房地產(chǎn)市場重新抬頭。彼時，幾乎所有的煤老板、溫州炒房團、官二代和富二代們都加入了炒房大軍，房價開始一路高歌向前，且沒有人相信房價會跌。
秉著“保增長”的同時，“保民生”的宗旨，2010年4月，北京出臺限購令，隨后，廣州、上海、深圳等多個城市相繼出臺了限購政策。
?當(dāng)時各地將“投機性需求”一網(wǎng)打盡的決心之默契，不亞于今年的國慶。而到了2014年6月，以呼和浩特正式發(fā)文為起點，各地開始陸續(xù)取消限購令，或大面積地進行松綁。一番熱議，有人認為嚴重依賴土地財政的地方政府腰包癟了，有人認為單靠限購并不能降低房價。
2016年，樓市利潤下滑，“去庫存”的基調(diào)越喊越高，這幾年增發(fā)的貨幣，出于資本逐利的本性，大多進入了房地產(chǎn)，而資產(chǎn)階級經(jīng)濟學(xué)家們一度呼吁，讓農(nóng)民工們積極加入房奴大軍。
去庫存：讓農(nóng)民工們積極加入房奴大軍。圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
?于是有人總結(jié)了這變幻莫測的政策背后的萬能規(guī)律：
房價上漲—趕緊買房—地王頻出—瘋狂買房—限購—加大二套房首付—提高房貸利率—提高房貸審核難度—嚴控商業(yè)房貸規(guī)模—辦不到房貸—房地產(chǎn)降溫—房地產(chǎn)迎來冬天—地方政府著急—取消限購—買房免稅—買房入戶—降首付、降房貸利率—第二輪循環(huán)開始
各種眼花繚亂的政策出臺之下，被調(diào)戲的還是吃瓜群眾們。圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
?雖然沒有嚴格的理論推演，但仔細一想，至少近十年內(nèi)，確實是這么回事兒。在不斷動搖的政策面前，中國演變成一個缺乏理性的投機性社會。在這場地方政府、銀行、開發(fā)商和其他地產(chǎn)既得利益著的博弈過程中，大多數(shù)人民群眾是不明真相的。即使樓市風(fēng)云再轟轟烈烈地上演，他們不敢也沒有能力參與其中，成為利益博弈有力的一方。房價大落時不敢買，房價大漲時不能買，在有錢人的游戲圈邊緣不斷地被“調(diào)戲”。
二、限購之后，窮人仍然是吃瓜群眾
9月25日南京限購令一出，“二手房不限購”導(dǎo)致很多二手房房主在與購房者簽約之前坐地起價。身邊一則現(xiàn)實案例，一對年輕夫妻通過鏈家，欲在南京仙林大學(xué)城買一套80平方左右的二手房，原定首付70萬，限購令一出，一夜之間首付漲到了100萬，與房東協(xié)商無果，向鏈家要回定金無果，無奈放棄之后繼續(xù)觀望樓市。10月5號，新策出臺，即便本地人買二手房仍不限購，但二套房首付五成或八成，仍然是針對投機性需求。但對于剛工作的年輕夫妻，買第一套房的首付已經(jīng)耗盡父母畢生積蓄，房貸占了月收入的大部分，何談第二套房?
在一線和二線城市打拼的年輕人，正在被房子壓垮。圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
?更多在一線和二線城市打拼的年輕人，為了在城市里安家立足，已然被一套房的首付和房貸壓得喘不過氣，確實只能靜靜地看著富人階層為買第二套房離婚了。
實體經(jīng)濟萎縮，游走在城市邊緣的工人群體的工資只管溫飽，不足以買房，農(nóng)民每年基本上存不了幾個錢;寫字樓里的年輕白領(lǐng)們即使夜以繼日加班付了首付，也要為高昂的房貸，深陷于低谷無法自拔，而掌握著大量財富的群體數(shù)年沉迷于與房產(chǎn)相關(guān)的一切事情。雖然目前還不知道此次限購政策會不會在幾年內(nèi)再一次半途而廢，但可以確定的是，這僅僅是對富人群體如火如荼的游戲澆一盆冷水，短期內(nèi)控制市場的投機性操作，防止被炒得過熱來保護市場。所謂被預(yù)測的房價“拐點”，也不過是急增長轉(zhuǎn)變?yōu)槁鲩L而已。窮人們在房價面前，仍然只能望而卻步，等待著被“深折疊”。
三、房地產(chǎn)市場何時能接地氣?
從08年金融危機到今年去庫存和限購令輪番出臺，老百姓在財富分配中比重越來越小的趨勢沒有改變，土地的壟斷供應(yīng)和金融杠桿帶來暴利的格局沒有改變，政府一邊調(diào)控一邊放水的路徑?jīng)]有改變，資產(chǎn)泡沫不斷被鼓吹的現(xiàn)象也沒有改變，那么房地產(chǎn)市場何時才能成為理性的市場，何時才能成為老百姓買得起房的市場?
任志強給出的答復(fù)，“我不認為在我的有生之年能看到房價大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時間不會出現(xiàn)”，那如何讓年輕人在未來買得起房?“如果我們的政治制度讓我們的市場經(jīng)濟能夠充分發(fā)展，那么未來就會很樂觀。”
試問，把一切丟給市場決定，年輕人就能買得起房?窮人就能承受30%的首付?
土地財政背后的壟斷供應(yīng)，一直是被很多學(xué)者指出的高房價背后的一大推手，加上金融杠桿和通脹預(yù)期，導(dǎo)致在信息不對稱情況下，土地和金融兩大要素背后，留下了很大的可操作空間。所以未來土地制度和房產(chǎn)市場的透明、規(guī)范化成了一大方向。老百姓以什么價格把地轉(zhuǎn)讓給政府，政府以什么價格把地拍賣給房地產(chǎn)商，以及各地段房價和其中操作，都應(yīng)透明化，讓購房者真正做到理性思考。政策應(yīng)確定長期導(dǎo)向，不要喊著“保增長”的同時，強調(diào)“保民生”，卻在政策上搖擺不定。也不能既想讓老百姓衣食住行無憂，又勞心費力地為資本家著想。
在市場決定資源配置條件下，拋開市場投機者不說，銀行和地產(chǎn)商以及其他地產(chǎn)利益相關(guān)者掌握著大量資本，在資本追求利潤最大化的本性下，將最大程度地剝削勞動者和購房者。只要資產(chǎn)仍然掌握在少數(shù)富人階層手中，“民生”問題在未來就不會像任志強說得那么樂觀，工人群體在購房這條道路上，依然會走得相當(dāng)艱辛。更難想象將土地交給市場，實行私有化之后，掌握土地的資本家會如何饑渴而貪婪地進行剝削?無論限不限購，房產(chǎn)都仍然在富人群體之間交易。