雄安——超級轉(zhuǎn)折點與炒房者的末路
時寒冰
文前摘要
4月1日，一則消息震動大江南北，震動世界：國務(wù)院宣布決定設(shè)立雄安新區(qū)，規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新三個縣及外圍部分區(qū)域，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠期控制區(qū)面積約2000平方公里。
雄安新區(qū)的定位非常之高：這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計、國家大事。
“千年大計”、“國家大事”，如此定位可以說是前所未有的。但是，很多人并沒有真正讀懂這一定位背后，所包含的一個前所未有的巨變。
得天獨厚的條件，成就了深圳。
1980年8月26日，全國人大常委會批準在深圳設(shè)置經(jīng)濟特區(qū)，這一天成為“深圳生日”。深圳是中國改革開放建立的第一個經(jīng)濟特區(qū)，可以說，深圳既是中國改革開放的起點，也是中國改革開放的標本。深圳改革為什么能夠成功?
這個問題的答案，也許可以寫成無數(shù)篇論文。我只想提兩個關(guān)鍵點：
① 位置：深圳位于中國南部海濱(港口優(yōu)勢)，毗鄰香港(憑借香港金融中心地位獲取各種資源)，地處廣東省南部，珠江口東岸(南方人思想開放，喜歡經(jīng)商)，容易形成一呼百應(yīng)的效應(yīng)。
② 時間點：當(dāng)時人們對文革造成的災(zāi)難性破壞已經(jīng)有充分認識，人心思變，炒房等概念尚未出現(xiàn)(沒有炒房意味著投資建廠等成本非常低廉)，特區(qū)成立后，人們爭相去尋找機會，實業(yè)發(fā)展非常迅速，實業(yè)拉動產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)再拉動城市發(fā)展，形成良性循環(huán)。因此，深圳的發(fā)展非常穩(wěn)健。
這些得天獨厚的條件，成就了深圳，讓深圳成為中國經(jīng)濟發(fā)展中的一個奇跡。英國《經(jīng)濟學(xué)人》發(fā)布的2012年“全球最具經(jīng)濟競爭力城市”榜單上，深圳位居第二。
浦東崛起有著堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)。
在深圳設(shè)立特區(qū)十年后的1990年，中共中央和國務(wù)院決策開發(fā)浦東。1992年10月11日，國務(wù)院決定設(shè)立上海市浦東新區(qū)。
浦東的發(fā)展，也具有跟深圳類似的因素。浦東新區(qū)位于上海市東部，長江三角洲東緣，東海之濱。外高橋港和洋山港建成后，推動上海港成為全球第一大集裝箱港，條件得天獨厚，而且，江浙滬從古至今，都是中國富庶的地區(qū)，經(jīng)濟基礎(chǔ)非常堅實。這些，都成了浦東崛起的有利條件。
但浦東新區(qū)仍然無法跟深圳相比：
① 深圳毗鄰國際金融中心香港。
② 深圳是新中國第一個經(jīng)濟特區(qū)，全國資源都向其集中。
在浦東新區(qū)建設(shè)的時候，中國東南沿海區(qū)域經(jīng)濟高速發(fā)展，機會相對已經(jīng)比較多，無法形成像深圳當(dāng)年那樣的全國資金高度向其集中的局面。
那么，雄安能否成為另一個經(jīng)濟奇跡呢？
我們先看位置。官方介紹是這樣寫的：“雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地，區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通便捷通暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源環(huán)境承載能力較強，現(xiàn)有開發(fā)程度較低，發(fā)展空間充裕，具備高起點高標準開發(fā)建設(shè)的基本條件。”
與深圳、浦東新區(qū)相比，雄安不靠海，沒有海港。雄安屬于經(jīng)濟落后地區(qū)，與深圳、浦東周邊相比，人們的開放意識較弱。深圳緊靠國際金融中心香港，浦東新區(qū)依靠的上海，雖然不是國際金融中心，但其金融的競爭優(yōu)勢在國內(nèi)也屬于名列前茅的。雄安不具有這個優(yōu)勢。北京雖然經(jīng)濟體量也很大，但北京經(jīng)濟很大程度上是借助行政力量集中全國資源打造的結(jié)果，這一點與廣東、上海等區(qū)域截然不同。
如果這種比較顯得乏味。我們看一個具體的例子。
2012年7月11日，國務(wù)院批準同意撤銷唐海縣，設(shè)立唐山市曹妃甸區(qū)。2013年1月，國務(wù)院正式批準設(shè)立曹妃甸國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。“與以往省級開發(fā)區(qū)升級國家級不同，這是自2010年1月國務(wù)院正式啟動省級開發(fā)區(qū)升級國家級開發(fā)區(qū)以來，全國首個以新設(shè)方式設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)”，目標是將其打造成為“中國鹿特丹”，“國際航運中心、國際貿(mào)易中心、國際物流中心”。
但是，媒體在2014年做了如下報道：四大產(chǎn)業(yè)集群未能如期建成，大批在建項目爛尾，債臺高筑，人煙稀少，幾近淪為“空城”……
雄安能否走出曹妃甸的陰影?
2017年4月1日，國務(wù)院宣布決定設(shè)立雄安新區(qū)后，最先涌入的是全國形形色色的炒房團，這與當(dāng)年人們爭相到深圳投資辦廠大搞實業(yè)的場景已經(jīng)截然不同。雄安的優(yōu)勢明顯，劣勢也明顯，如果炒房者抬高房價、地價，加大建設(shè)成本，將大大增加雄安新區(qū)建設(shè)的難度。這也是為什么，雄安新區(qū)以前所未有的力度禁止炒房的根源所在。盡管房屋交易被凍結(jié)，盡管一些村鎮(zhèn)連建材運輸甚至都被暫時禁止，這依然阻止不了炒房團們的熱情。3月31日售價每平方米7千元的房子，一夜之后，據(jù)說已經(jīng)被炒家以每平方米4萬元的價格接手，等交易解凍之后再過戶。
這不是在炒房，絕對是炒命。
以前炒房，有關(guān)部門可以多得稅收，獲取大頭，對遏制炒房陽奉陰違。但在雄安新區(qū)的炒房，將直接抬高政府改革的成本，是要赤裸裸地從政府手中搶錢，不僅如此，這種做法還可能直接。如果稍微懂點利益分析，就知道，這種行為是何等愚昧了。
中央對雄安新區(qū)的定位是“千年大計”、“國家大事”，只能成功不能失敗，這也是為什么，中央以如此嚴厲的態(tài)度對待炒房的的原因所在。
任何一次改革都一定有受益者和利益受損者。上世紀90年代初的“破三鐵”(“鐵飯碗”、“鐵工資”和“鐵交椅”)掀起的改革浪潮，犧牲了許多普通工人的利益，但推動了中國企業(yè)效率的提升，成就了中國經(jīng)濟的高速發(fā)展。
而如今，炒房行為已經(jīng)把實業(yè)成本抬高到了難以承受的地步，中國經(jīng)濟基礎(chǔ)動搖，實體經(jīng)濟被逼入困境，而且，與炒房行為推動的房價上漲伴隨著的是貨幣的洶涌澎湃，中國的貨幣政策也被逼到了絕境，再無寬松空間。在這種情況下，中國開始以前所未有的力度打擊炒房，與以往不同，這次房地產(chǎn)調(diào)控都是以凍結(jié)流動性為目標的，這意味著，目前手握巨量房產(chǎn)的人將成為接盤者，他們將成為新一輪改革的祭旗者。就如同沒有“破三鐵”就沒有中國經(jīng)濟的騰飛一樣，沒有對炒房者的一次全面大洗劫，也不可能有中國經(jīng)濟的涅槃重生。這不是我說的，這是政策正在給出的明確信號。
雄安背后，隱藏著的，是中國經(jīng)濟格局的一場巨變，而我們都將目睹這場巨變。