大動作！全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，影響有多大？
凱 風
全國住房信息終于要全面聯(lián)網(wǎng)了。
近日，住建部印發(fā)通知，要求全面采集樓盤信息，實現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案，推進房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，推進全國“一張網(wǎng)”建設。
據(jù)了解，全國有150個重點城市被納入推進房屋網(wǎng)簽備案聯(lián)網(wǎng)工作范圍之內(nèi)。其中，北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等重點城市房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。
目前，我國已經(jīng)實現(xiàn)住房貸款全國聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，這一次推出的網(wǎng)簽全國聯(lián)網(wǎng)可謂最后一環(huán)，自此住房交易全部納入國家監(jiān)控體系之中。
這意味著什么？
其一，網(wǎng)簽即時備案，住房網(wǎng)簽聯(lián)網(wǎng)，開發(fā)商的炒作游戲玩不轉了。
“千萬豪宅秒光”、 “富豪們戴口罩排隊搶房子”、“20分鐘800多套房全部售罄”……
這幾年，無論房價是漲是跌、市場是冷是熱，這類消息總是不絕于耳，為樓市炒作添油加醋。
這背后正是網(wǎng)簽滯后、監(jiān)管不完善所致。要知道，房子只有經(jīng)過網(wǎng)簽，方能鎖定房源。至于有多少人現(xiàn)場排隊，有多少人簽訂了購房合同，都不是關鍵。
畢竟，雇人排隊一天也花不了多少錢，而有沒有簽訂購房合同，誰在簽訂購房合同，合同最后會不會取消，都存在相當大的操作空間，這就為炒作提供了可能。
根據(jù)新規(guī)，購房者簽訂合同后，需要即時網(wǎng)簽備案。一旦即時網(wǎng)簽備案，銷售數(shù)據(jù)都將一目了然，所謂“搶購一空”的炒作游戲就將行不通了。
其二，無論是購房者還是賣房者，鉆空子的空間均受到限制：既減少了“一房多賣”的可能，也讓炒房者的抬價游戲失去操作空間。
長期以來，無論新房還是二手房，有沒有即時進行網(wǎng)簽備案鎖定， “一房多賣“的現(xiàn)象屢禁不絕。
同時，在樓市上行期，一些炒房者先是搶占房源，隨后以高價賣出所謂的“購房資格”，以加價更名的方式從中漁利，茶水費、走后門屢見不鮮，讓樓市炒作變本加厲。
如果簽訂購房合同之后必須即時備案，那么這些問題將會迎刃而解。
此外，過去由于網(wǎng)簽信息和住房信息在各地區(qū)之間存在信息壁壘，許多城市的“認房又認貸”只能認定本地有無房源，而房貸則要看全國有無房貸。
如果網(wǎng)簽和住房信息全都能聯(lián)網(wǎng)，“認房又認貸”可能會拓展其覆蓋范圍，樓市調控將會更加精準。
其三，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，樓市家底將會一清二楚，這為精準調控、一城一策提供可能。
未來要進行聯(lián)網(wǎng)的不只是住房信息、網(wǎng)簽信息，不只是住建部門一個部門的事情，還包括與公安、財政、稅務等部門的聯(lián)網(wǎng)，大數(shù)據(jù)全部打通之后，對房產(chǎn)的監(jiān)管將會更加細致。
同時，隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、網(wǎng)簽信息聯(lián)網(wǎng)、房貸信息聯(lián)網(wǎng)的推進，全國房地產(chǎn)有多少家底，全國究竟有多少房子，多套房的比例有多少，到底有多少房子空置，也將一目了然。
換言之，在國家眼里，你的房子是完全透明的。
這就帶來兩個直接影響：
一是“以人查房”已經(jīng)變成現(xiàn)實。雖然“以人查房”不會面向所有人開啟，但至少在相關監(jiān)管部門那里，這些信息將會一目了然，這對部分公職人員的影響可想而知。
二是為樓市精準調控提供可能，也為“一城一策”制造更多想象空間，同樣也為房地產(chǎn)稅的到來做好準備。
其四，開征房地產(chǎn)稅在技術上已無障礙，唯一的懸念是時間。
房地產(chǎn)稅想要順利開征，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、70年產(chǎn)權續(xù)期、全國住房信息聯(lián)網(wǎng)是基本前提。如今，這些前提已經(jīng)全部具備。
早在2018年，全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就已落地，而全國住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)覆蓋到從網(wǎng)簽、房貸到交易的所有層面，住宅70年土地產(chǎn)權可自動續(xù)期也已成為國家共識。
同時，據(jù)《央行報告透露多少玄機》一文，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
因此，開征房地產(chǎn)稅，基本不再存在技術上的障礙，也有一定的民意基礎。至于何時開征、如何開征，則要視樓市大環(huán)境與經(jīng)濟大環(huán)境而定。
畢竟，房地產(chǎn)稅牽一發(fā)而動全身，既關乎技術，也關乎經(jīng)濟，更關乎社會情緒。能否遏制投機炒房，能否降低房價，更是備受關注。
顯然，樓市如果不穩(wěn)，房地產(chǎn)稅不會輕易開征，否則容易導致市場出現(xiàn)劇烈波動。反之同理。
當然，按照此前財政部有關負責人提出的“立法先行、充分授權、分步推進”的十二字方針，房產(chǎn)稅不會一刀切，也不會在所有城市同步推進。
可以說，房地產(chǎn)稅的推出是大概率事件，但房地產(chǎn)稅落地，還需要一定時間。