9月23日，李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)和記黃埔因捂地、捂盤(pán)不良行為，被成都禁止新增融資、貸款。
成都高新區(qū)財(cái)政金融局當(dāng)日向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)(成都)有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。
2004年，李嘉誠(chéng)的和記黃埔以樓面價(jià)1030元/平方米的超低價(jià)拿下了成都天府新城南地王項(xiàng)目，總價(jià)只有21.35億，但是搞了16年，南城都匯還剩有6000多套房源，南城都匯上一次開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，還是4年前的2016年，現(xiàn)在樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)以上。并且，2006年，和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行以及中國(guó)建設(shè)銀行，共獲得26.21億的抵押貸款，比購(gòu)買(mǎi)地塊的總價(jià)還要高4.86億元。如今，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)還要作價(jià)78.47億賣(mài)掉這個(gè)項(xiàng)目。
捂盤(pán)16年，白賺50億!
這種搞法，惹怒了監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
有些事情，終于開(kāi)始改變了。
當(dāng)年李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)公司進(jìn)入大陸，拿下的地很多，開(kāi)發(fā)完成的項(xiàng)目卻很少，大部分，都是囤積土地，然后漲價(jià)套現(xiàn)。本來(lái)李家財(cái)大氣粗，拿下地塊之后，及時(shí)開(kāi)發(fā)可以帶動(dòng)周邊的發(fā)展，但李嘉誠(chéng)的如意算盤(pán)是——拿下地塊、緩慢開(kāi)發(fā)、甚至不開(kāi)發(fā)，等周邊地區(qū)設(shè)施完善、發(fā)展起來(lái)了，他乘機(jī)漲價(jià)把地皮轉(zhuǎn)讓出去。
自改革開(kāi)放以來(lái)，李嘉誠(chéng)在大陸的哪一筆生意、哪一塊地皮、哪一棟樓，不是靠大陸的善意、國(guó)家政策的優(yōu)惠和扶持拿到的?但他何時(shí)回報(bào)過(guò)這種“善意”?
李嘉誠(chéng)的事業(yè)，主要靠“投機(jī)”，集中體現(xiàn)在“炒地皮”上，他以地皮儲(chǔ)備的形式投資并囤積土地，并不急于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，等待土地升值后開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，或者直接出售土地獲取升值差價(jià)，這就是李嘉誠(chéng)慣用的投資模式。李嘉誠(chéng)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在全國(guó)將近30個(gè)項(xiàng)目中，只有約10個(gè)項(xiàng)目完成。李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的項(xiàng)目絕大部分開(kāi)發(fā)時(shí)間都在10年以上，許多項(xiàng)目甚至20年都沒(méi)有開(kāi)發(fā)完成，光靠地皮漲價(jià)，就賺取了巨額的財(cái)富。這就是李超人的“摘瓜術(shù)”。
有人問(wèn)，地皮為什么會(huì)漲價(jià)?道理和簡(jiǎn)單，1、高速發(fā)展的城市，由于資源不斷集中，地皮本來(lái)就會(huì)漲價(jià)，全世界都是如此;2、開(kāi)發(fā)商的囤積行為同樣會(huì)導(dǎo)致漲價(jià)。比如市面上本來(lái)有10塊地可以選擇開(kāi)發(fā)，你把9塊地都買(mǎi)了囤積起來(lái)，剩下一塊地被人搶來(lái)?yè)屓?，那一塊地就漲瘋了，連帶著你那9塊地也漲價(jià)，到時(shí)候再慢慢放出來(lái)就是大賺特賺，這和炒房是一個(gè)性質(zhì)。
他們干的“空手套白狼”的生意，又何止這一件?
1993年，李嘉誠(chéng)在北京拿到了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，直到2018年才開(kāi)發(fā)完成，整個(gè)項(xiàng)目耗時(shí)25年，但是房?jī)r(jià)卻從2000元每平米漲到了超過(guò)40000元每平米。
2004年，李嘉誠(chéng)以32億低價(jià)買(mǎi)下了上海陸家嘴一處黃金地塊，講好了盡快開(kāi)發(fā)，誰(shuí)知李嘉誠(chéng)捂盤(pán)了十多年，等到地價(jià)暴漲之后又把剛開(kāi)建的項(xiàng)目200億賣(mài)了。
2008年在重慶南岸花20億拿了一塊地，2018年以200億的價(jià)格開(kāi)始兜售，10年之間什么都不干，就坐地賺取10倍的差價(jià)。
他搞房地產(chǎn)，從香港搞到大陸，炒地皮賺的盤(pán)滿缽滿，可是他為國(guó)家、為社會(huì)做過(guò)什么貢獻(xiàn)，擔(dān)負(fù)起了什么責(zé)任?國(guó)家對(duì)他仁至義盡，可是他什么時(shí)候和國(guó)家、人民同心同德過(guò)?他囤地炒地賺來(lái)的錢(qián)，轉(zhuǎn)眼就轉(zhuǎn)移去了國(guó)外。
近6年里，李嘉誠(chéng)頻繁的拋售旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)套現(xiàn)近2000億元。而且，李嘉誠(chéng)不僅僅拋售在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，就連香港香港的房地產(chǎn)項(xiàng)目也一起拋售，比如2016年230億元賣(mài)出上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)50%的權(quán)益，2017年402億港元賣(mài)出的香港中環(huán)中心75%的權(quán)益。而拋售房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得的資金，李嘉誠(chéng)則大部分用于海外，并購(gòu)他所看好的行業(yè)或者項(xiàng)目。
他對(duì)香港，對(duì)大陸，對(duì)中國(guó)，都沒(méi)有任何歸屬感。
他當(dāng)亞洲首富那么多年，為自己的同胞貢獻(xiàn)過(guò)什么?
有那么一首歌唱得好：
金融和地產(chǎn)的帝王，
在神壇上奇丑無(wú)比。
除了掠奪別人的勞動(dòng)，
他們還做過(guò)些什么?
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