被“蛋殼”困住的打工人，迎來(lái)了最寒冷的冬天
風(fēng) 雷
北京下雪了，本來(lái)正是欣賞故宮、香山等地雪景，約上幾個(gè)好友、美美涮上一鍋羊肉的休閑時(shí)刻。可是，對(duì)有的人來(lái)說，這個(gè)冬天卻有點(diǎn)難熬——大雪降臨，它是那么前所未有地冷。
全國(guó)第二大的長(zhǎng)租公寓品牌，蛋殼公寓疑似爆雷，不止一個(gè)租客被迫連夜搬走。天寒地凍、囊中羞澀，這可怎么辦呀?
華北的冬天有多冷?
如果是在985高校，宿舍里的暖氣直接熱到爆，只要不長(zhǎng)時(shí)間地呆在走廊、樓梯等地，完全可以穿著短褲汗衫悠然活動(dòng);如果只是一個(gè)很普通的快捷酒店，恰好周邊的供暖不給力，那么暖氣片的溫度就比手高一點(diǎn)，算是聊勝于無(wú)，室內(nèi)溫度也大概能到十度上下;
如果在農(nóng)村，只要爐子燒得好，那比城里大多數(shù)地方還暖和;當(dāng)然如果條件困難，沒有炕和爐子，穿厚一些，鉆到三層被子里，蜷成一團(tuán)，只露個(gè)鼻孔在外，再加個(gè)電熱毯，年輕人咬咬牙，這零下十度左右的天氣也能扛過去。
但，要是既沒錢，又沒個(gè)棲身之所，那就不好說了。
當(dāng)然，蛋殼說自己既沒破產(chǎn)，也沒跑路。
這多像之前的小黃車ofo，說我們沒問題，一定幫客戶把問題給解決了，但事實(shí)上拖著拖著就悄無(wú)聲息了。
綜合多名租戶的信息，蛋殼爆雷的征兆早在一兩個(gè)月之前就顯現(xiàn)出來(lái)了，那就是保潔不上門打掃衛(wèi)生了、管家突然就換人了、網(wǎng)費(fèi)/物業(yè)費(fèi)/水電等都未按時(shí)上交。
然后，就是最近一周，不少房東已經(jīng)至少一兩個(gè)月沒收到房租了，逼急的房東直接過來(lái)趕人，并聲稱要收回房屋。
說好聽一點(diǎn)，這叫流動(dòng)性危機(jī)，還沒爆雷。萬(wàn)一搞到錢了呢?
當(dāng)然不止一個(gè)城市，包括北京、上海、南京、成都、杭州、深圳等地，蛋殼業(yè)務(wù)涉及的13個(gè)城市無(wú)一幸免，區(qū)別只在于先后和規(guī)模大小而已。
傳統(tǒng)的租房是房東直接對(duì)接租戶，按一個(gè)當(dāng)時(shí)看起來(lái)合理的市場(chǎng)價(jià)達(dá)成協(xié)議;后來(lái)出現(xiàn)了中介或二房東，房東或委托中介代理或干脆將房租給二房東，將交涉這一事給推了出去，坐等收錢就行——中介拿的是服務(wù)費(fèi)，二房東則是從房東手里低價(jià)租入，然后高價(jià)給租出去。
進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，于是就有了更新的模式：
二房東平價(jià)從房東手里租入，再平價(jià)租出去，房屋租賃行為本身不賺錢，賺的是現(xiàn)金流及其產(chǎn)生的息差。
再進(jìn)一步，二房東高價(jià)從房東手里租入，低價(jià)租出，賺取足夠現(xiàn)金流然后跑路，今年六七月份爆雷的那批長(zhǎng)租公寓基本就是這模式。
在上述模型基礎(chǔ)上再做升級(jí)，就成了目前的終極版。一是以雄厚資金為依仗，以高出市場(chǎng)的價(jià)格橫掃整個(gè)租賃市場(chǎng)，將市場(chǎng)上的大多數(shù)房源掌控在手;二是給租戶上金融產(chǎn)品，租戶通過一年期的小額貸款將錢全部直接給二房東，二房東則按月給房東付租金。
不干?天下房源在我手的情況下，不認(rèn)可這個(gè)模式，那就很難在許多地方租到合適的房。如果合同簽了，那就是租戶們目前的困局——蛋殼沒錢了，這是合同一，還不知猴年馬月才能解決;但當(dāng)時(shí)與微眾銀行簽的小額貸款協(xié)議，算是必須簽的合同二，可是實(shí)打?qū)嵉赜行?，如果不還本息，將極大地影響個(gè)人征信;這下就成了剛一畢業(yè)，本來(lái)就沒錢，還得白白背上幾萬(wàn)的債務(wù)，最終連個(gè)房都沒得住。
就這么殘酷!市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)嘛，租戶與兩個(gè)不同市場(chǎng)主體簽的合同，不能因?yàn)槟莻€(gè)有問題就否認(rèn)了這一個(gè)。
如果正常出租，房東當(dāng)然沒話說，但這下連錢都給不了房東了。本來(lái)，房東是與二房東簽的合同，但那個(gè)維權(quán)實(shí)在太麻煩，成效渺茫，為了及時(shí)止損，理性的房東往往直接選擇堵門、趕人。想要不落空，有的還選擇了三更半夜上門。
這對(duì)租戶而言，無(wú)疑是雪上加霜。
自如和蛋殼，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓(二房東)的前兩大品牌，用的正是這終極模式。
有人說，長(zhǎng)租公寓低進(jìn)高出的模式，其賺錢的要義在于隔斷，即將一個(gè)兩室的房隔斷成五室或六室，因?yàn)槭钦M(jìn)零出，自然租出去的總價(jià)就高了(北京前兩年因消防，集中清理了隔斷)。只要將空置率維持在一個(gè)合理的比例，當(dāng)然就能運(yùn)轉(zhuǎn)下去。
此種說法，某種程度是對(duì)當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)模式的無(wú)知。它們的要義一是賭經(jīng)濟(jì)上行、房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，二是哪怕是虧的，只要能占住市場(chǎng)，最終就會(huì)有源源不斷的資金進(jìn)來(lái)，反之，只要資本不認(rèn)可，資金鏈斷裂，那就馬上完蛋?；钕聛?lái)的滴滴、死掉的小黃車ofo、賣身的摩拜單車，無(wú)一例外，都是這么玩的。
說到底，人家玩的是金融，而不是租賃。
所以，11月18日，美股收盤，蛋殼漲75%;11月19日，蛋殼股價(jià)暴漲90%。這絲毫不受房東、租戶維權(quán)，疑似爆雷事件的影響。因?yàn)楣善笔袌?chǎng)玩的就是預(yù)期，只要風(fēng)傳蛋殼能被鏈家、我愛我家或別的什么給收購(gòu)，有接盤俠進(jìn)入，那就依然會(huì)漲。
至于房東、特別是租戶的死活，與蛋殼又有什么關(guān)系呢?
這不就是個(gè)變種的龐氏騙局么?
所以，雖然，蛋殼在2017、2018、2019的前三季度，雖然凈虧2.72億元、13.7億元、25.16億元，但截至2019年11月30日，蛋殼共拿房40余萬(wàn)套，遠(yuǎn)超原計(jì)劃的10萬(wàn)套。連年虧損、風(fēng)險(xiǎn)加劇的情況下，蛋殼依然能在2020年1月17日風(fēng)風(fēng)光光地登錄紐交所。
奈何擴(kuò)張過快，資金跟不上，再加上新-冠來(lái)襲，房屋空置率大大增加，來(lái)自租戶的現(xiàn)金流不斷減少。這時(shí)，其它精明的資本會(huì)如何做?繼續(xù)注資，還是等著爆雷再抄底?
早在兩年前的8月，我愛我家的副總裁胡景暉針對(duì)北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲的現(xiàn)象，一語(yǔ)道出了自如、蛋殼為了掌控市場(chǎng)，以高溢價(jià)瘋狂收房，抬高租賃市場(chǎng)價(jià)格的秘密。
這大實(shí)話，相當(dāng)于得罪了整個(gè)房地產(chǎn)租售市場(chǎng)。
之后，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鏈家(自如品牌持有方)的壓力之下，胡景暉“被辭職”;同時(shí)，北京市住建委緊急約見了自如和蛋殼，但“蛋殼”并未打破，自如依然“自如”，僅僅是遏制了一下這個(gè)勢(shì)頭罷了。
還有一個(gè)小插曲，今年二、三月間，蛋殼、自如都不約而同地做了一件事——以疫-情的名義，要求房東免租，以經(jīng)營(yíng)困難的名義，給租戶漲租。之后，為應(yīng)對(duì)困難，自如還要求部分房東要么降租要么解約，如果解約，房東還得賠裝修費(fèi)。
蛋殼不行了，自如估計(jì)也快了。
整個(gè)長(zhǎng)租公寓模式，得利的是資本，風(fēng)險(xiǎn)直接轉(zhuǎn)嫁給了房東和租戶，影響的是約400萬(wàn)人的住房。 這既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，也是一個(gè)潛在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)問題。
房住不炒。蛋殼、自如，是資本交出的答卷。
打工人真心不容易啊，拼死拼活掙點(diǎn)錢，剛夠養(yǎng)活自己，一小半還得交給長(zhǎng)租公寓;每天累得半死的躺在床上，還得學(xué)習(xí)各種新鮮的“知識(shí)”，以防被騙，奈何魔高一丈，學(xué)習(xí)速度總趕不上資本“創(chuàng)新”的速度;本以為，代價(jià)再大，總有個(gè)能暫時(shí)落腳的安穩(wěn)小窩，誰(shuí)知道會(huì)在深更半夜被趕到冰天雪地之中，還額外背上了幾萬(wàn)不得不償還的債務(wù)。
這才是真實(shí)的打工人。那些把打工人當(dāng)傻子騙、當(dāng)韭菜割的，簡(jiǎn)直該死。
蛋殼、自如們還能活多久?
這么多被蛋殼、自如困住的打工人，到底該何去何從?無(wú)論自有還是租住，住房問題又該如何解決?
恐怕不能再任由蛋殼們肆意妄為了。