開(kāi)放三胎，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
子 午
三胎政策出來(lái)的這幾天，有些自媒體信誓旦旦地說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲。
持此種觀點(diǎn)的自媒體很清楚，買(mǎi)不起房的人仍將買(mǎi)不起房，窮人別說(shuō)生三胎了，就是敢不敢生、能不能結(jié)婚都是個(gè)問(wèn)題；他們認(rèn)為三胎政策其實(shí)主要就是面向中產(chǎn)以上的富人群體，敢生三胎的必然不差錢(qián)，而三胎之后升級(jí)住房就成了剛性需求……
筆者認(rèn)為，這個(gè)邏輯最大的問(wèn)題就在于“中產(chǎn)以上的富人”究竟占多大比例？另外，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的究竟是不是“剛需”？
當(dāng)然，筆者也認(rèn)為放開(kāi)三胎，除了解決當(dāng)前“老齡化”、“少子化”等人口結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題，可能也有一個(gè)重要的目的就是刺激消費(fèi)、解決產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題。畢竟，進(jìn)一步放開(kāi)生育，對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)業(yè)化的醫(yī)療、教育、住房，都提供了極大的市場(chǎng)預(yù)期。
然而，開(kāi)放三胎對(duì)于窮人來(lái)講，并不比其他的“刺激消費(fèi)”的手段更有吸引力或更容易實(shí)現(xiàn)。在貧富分化加劇的當(dāng)下，“消費(fèi)降級(jí)”始終會(huì)是一個(gè)大趨勢(shì)。就像去年國(guó)慶假期和今年五一假期，曾被關(guān)在家里的人們外出旅游的勁頭很高，旅游人數(shù)相比2019年同期都創(chuàng)了新高，而旅游消費(fèi)總額反而卻出現(xiàn)了暴跌。
根據(jù)2019年1月的3.3萬(wàn)人生育意愿調(diào)查，選擇生0個(gè)、1個(gè)、2個(gè)、3個(gè)、4個(gè)及以上孩子的人的比例分別為14.6%、25.7%、37.1%、15.3%、7.3%。這意味著，在全面二孩政策下，調(diào)查樣本的意愿總和生育率僅為1.45；別說(shuō)開(kāi)放三胎了，即便全面放開(kāi)，意愿總和生育率也僅能上升至1.75。
然而，意愿生育并不等于實(shí)際生育；實(shí)際生育水平會(huì)更低。“生育意愿調(diào)查”這種事，西方國(guó)家多年前就已經(jīng)在做了，不同國(guó)家民族的意愿生育與實(shí)際生育水平的差別很不相同，我們?nèi)€(gè)比較樂(lè)觀的75%的比例，1.75的意愿總和生育率也僅能實(shí)現(xiàn)1.31的實(shí)際生育率，這與第七次人口普查公布的目前1.3的總和生育率恰好相當(dāng)。也就是說(shuō)，放開(kāi)三胎對(duì)生育率的提高恐怕不會(huì)有太大作用。
老百姓不愿意生的原因，筆者在前面的文章《人口問(wèn)題……》已經(jīng)談了一些看法，其中講到一個(gè)流行的說(shuō)法，“房?jī)r(jià)是最好的避孕藥”。
?。ㄟ@里插一段：有網(wǎng)友對(duì)筆者文章提出質(zhì)疑，說(shuō)印度和非洲這樣的經(jīng)濟(jì)落后的國(guó)家和地區(qū)，生育率依然很高。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)在筆者更早的文章里已經(jīng)做過(guò)分析，在近半個(gè)世紀(jì)里，印度的總和生育率已經(jīng)從6降到了2.2，撒哈拉以北非洲已經(jīng)降到了與印度相似的水平，撒哈拉以南非洲也從7降到了3，并且在持續(xù)下降。生育率的下降，與工業(yè)化以及資本主義發(fā)展程度密切相關(guān)；一個(gè)地方的資本主義越發(fā)展，生育率就下降得越厲害，資本就不得不去尋求那些尚未開(kāi)發(fā)的“處女地”。進(jìn)而，我們就可以看到二戰(zhàn)以后資本全球化過(guò)程中，跨國(guó)資本的流動(dòng)軌跡：美國(guó)→歐洲、日本、韓國(guó)→中國(guó)、印度、東南亞→非洲。按照這個(gè)趨勢(shì)，中國(guó)正在面臨日本昨天面臨的問(wèn)題，而印度和非洲明天也將面臨中國(guó)今天面臨的問(wèn)題。）
我們?cè)侔言掝}收回來(lái)。在總和生育率回升不到滿足人口正常更替的2.1的水平，這個(gè)前提下，占人口少數(shù)的中產(chǎn)以上富人再怎么能生（富人追求享樂(lè)的情況下，愿不愿意生還是個(gè)問(wèn)題呢），也扭轉(zhuǎn)不了人口負(fù)增長(zhǎng)的未來(lái)趨勢(shì)。
兩年前，民間機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)稱“我國(guó)的房子已經(jīng)足夠34億人居住”，這一說(shuō)法讓很多人震驚，卻未必靠譜。事實(shí)上，我國(guó)從未進(jìn)行過(guò)全國(guó)性的住房總量普查，主要是我國(guó)的住房供應(yīng)體系非常復(fù)雜，城鎮(zhèn)以商品房為主，但還存在小產(chǎn)權(quán)房以及單位自建房、產(chǎn)業(yè)區(qū)配套的公寓，此外還有部分沒(méi)有劃歸私人產(chǎn)權(quán)的以前國(guó)營(yíng)企事業(yè)單位的分配住房；而農(nóng)村多為宅基地自建房。
然而，即便只按照有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的商品房統(tǒng)計(jì)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2017年調(diào)查，中國(guó)城鎮(zhèn)住房總存量為261億平方米，按照90平米一套計(jì)算，就是2.9億套，2018年當(dāng)年建成還有0.2億套，而2018年中國(guó)城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)為2.8戶。這樣算下來(lái)，戶均商品房就已經(jīng)達(dá)到1.1套，人均產(chǎn)權(quán)面積35平米。這就意味著，僅商品房供應(yīng)就已經(jīng)達(dá)到了飽和！
商品房供過(guò)于求的局面已經(jīng)持續(xù)了多年，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺地扶搖直上，這其實(shí)已經(jīng)嚴(yán)重地背離了價(jià)值規(guī)律，可見(jiàn)，“剛需”支撐房?jī)r(jià)上漲是多么扯淡的說(shuō)法。房產(chǎn)占中產(chǎn)家庭財(cái)富總資產(chǎn)70%以上，房產(chǎn)就成了貧富分化背景下，富人囤積財(cái)富的蓄水池，從而具備了金融功能。
這種情況是十分危險(xiǎn)的，一方面它是貧富分化加劇表現(xiàn)，將不斷刺激著“社會(huì)矛盾”；另一方面，它對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全、金融安全構(gòu)成了巨大威脅。所以，國(guó)家?guī)啄昵熬吞岢?ldquo;房主不炒”的概念。然而，昨天，一則“兩男子在貴陽(yáng)晚報(bào)登整版遺失聲明”的新聞還是沖上了熱搜：
同樣是在昨天，“賣(mài)地收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門(mén)征收”的新聞也被媒體報(bào)道了出來(lái)：
此舉被視作扭轉(zhuǎn)各個(gè)地方“土地財(cái)政導(dǎo)向”，抑制“房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”的手段，同時(shí)也被視作是即將開(kāi)征的“房產(chǎn)稅”的先導(dǎo)。
筆者的一位朋友很早就認(rèn)為國(guó)家要解決房地產(chǎn)這個(gè)“堰塞湖”，把中產(chǎn)家庭的資金引導(dǎo)向長(zhǎng)線投資以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，所以他在前年就開(kāi)始從事此類(lèi)工作。
然而，當(dāng)前的主要問(wèn)題就是“生產(chǎn)過(guò)剩危機(jī)”，造成這一問(wèn)題的根源就是私有制導(dǎo)致的貧富分化，勞動(dòng)者生產(chǎn)得越多越無(wú)力消費(fèi)。
賣(mài)保險(xiǎn)等金融手段固然可以化作一部分資金蓄水池，但它創(chuàng)造不了就業(yè)，解決不了產(chǎn)能過(guò)剩；長(zhǎng)線股票投資，將富余資金投向?qū)嶓w生產(chǎn)領(lǐng)域也解決不了問(wèn)題，因?yàn)樵谏a(chǎn)過(guò)剩背景下實(shí)體經(jīng)濟(jì)本身就是產(chǎn)能過(guò)剩的，越追加投資，過(guò)剩就越嚴(yán)重。
反倒是房地產(chǎn)領(lǐng)域，其所拉動(dòng)的就業(yè)、消化的產(chǎn)能都是非?？捎^的。之前為“房地產(chǎn)綁架社會(huì)”進(jìn)行辯護(hù)的人，舉出的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)占GDP的比重不到10%，因此問(wèn)題不大；然而，筆者在以前的文章也做過(guò)測(cè)算，房地產(chǎn)帶動(dòng)了鋼鐵、水泥、煤炭、化工、電力，等等一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)，此外還有為房地產(chǎn)新區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，以及房地產(chǎn)衍生出來(lái)的金融服務(wù)業(yè)……這些因素累加在一起，撬動(dòng)的可是三四成以上的GDP了。所以，明知道房地產(chǎn)是一劑毒藥，也只能咬著牙當(dāng)慢性毒藥服用。
根據(jù)《2021消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》顯示，24到39歲的群體，已成為加杠桿買(mǎi)房的主力。調(diào)研報(bào)告顯示，購(gòu)房者普遍通過(guò)加杠桿方式購(gòu)房，受調(diào)群體中全款購(gòu)房比例僅占18.1%。30-34年齡段購(gòu)房者貸款比例最高，達(dá)到87.4%。
最后，真正能夠推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的其實(shí)就是貨幣投放的水龍頭。這就形成了一個(gè)兩難境地：水龍頭開(kāi)大了，房?jī)r(jià)就要猛漲，系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)就要進(jìn)一步增大；水龍頭關(guān)小了，產(chǎn)能過(guò)剩的危機(jī)又要凸顯出來(lái)。
房地產(chǎn)的興旺，不過(guò)是生產(chǎn)過(guò)剩的結(jié)果，經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”的表現(xiàn)。在資本利潤(rùn)下降的趨勢(shì)下，資本為了尋求增殖，只能流向房地產(chǎn)、股票等投機(jī)領(lǐng)域。
解決房地產(chǎn)的問(wèn)題，跟解決人口的問(wèn)題，其實(shí)都指向了一個(gè)最終根源，它也是造成生產(chǎn)過(guò)剩、貧富分化的根源——生產(chǎn)資料私人占有制。