潘石屹的“墨菲定律”
司馬平邦
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歡迎收看《司馬平邦說》。2021年6月16日，美國的彭博社披露，美國黑石集團(tuán)正擬以30億美元的價格私有化中國著名地產(chǎn)公司SOHO中國；當(dāng)晚，SOHO中國對外回應(yīng)，宣布黑石已發(fā)出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權(quán)。根據(jù)收購要約，黑石擬以每股5港元的價格，從潘石屹家族信托的花旗信托（Cititrust）手中購得54.93%的SOHO中國股權(quán)，成為該公司的控股股東，交易總對價約為142.8億港元。這筆交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東潘張欣，也就是潘石屹的妻子張欣，將保留9%的股權(quán)，而SOHO中國將繼續(xù)在香港上市。
按照SOHO中國的說法，此次要約完成后，黑石會保持公司的現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)和管理團(tuán)隊，和現(xiàn)有控股股東一起，支持和加強(qiáng)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展。
需要說明的是，5港元每股的要約價，相比SOHO中國3.8港元每股的股價，有著19%的溢價，這意味著通過這次轉(zhuǎn)讓控股權(quán)，潘石屹、張欣夫婦能套現(xiàn)超過百億港元。
SOHO中國成立于1995年，前身為北京紅石實(shí)業(yè)有限公司，由潘石屹、張欣聯(lián)手創(chuàng)建，主要在北京和上海開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)；根據(jù)SOHO中國2015年的年報，公司第一大股東為潘張欣，占股63.94%，董事會主席是潘石屹。
從很早前開始SOHO中國其實(shí)就已經(jīng)開始出手資產(chǎn)
其實(shí)，SOHO中國要出售的消息最早出現(xiàn)于2019年6月28日，當(dāng)時，該公司在北京舉行物業(yè)銷售推薦會，出售13個項(xiàng)目，資產(chǎn)總價值為78億。到了2019年11月，隨著SOHO中國項(xiàng)目的拋售，網(wǎng)絡(luò)上開始出現(xiàn)一些傳言，認(rèn)為潘石屹家族是要賣掉實(shí)體資產(chǎn)后跑路。他為此曾很正式的做過一個辟謠，說，我現(xiàn)在拿的是中國護(hù)照，房地產(chǎn)就建在中國，我是帶不走的，所以我跑了跑了都是謠言。
2020年3月10日，SOHO中國在香港暫停交易，當(dāng)時黑石集團(tuán)正與SOHO中國就私有化收購進(jìn)行談判，交易價值40億美元。黑石向SOHO中國提出的報價為每股6港元，但在當(dāng)年8月份，這項(xiàng)交易又被迫中止。
之前，2020年3月，黑石向SOHO中國提出的私有化報價為每股6港元，而到了現(xiàn)在，2021年6月，黑石向SOHO中國提出的報價為每股5港元，僅過了15個月，就被八折處理，拋售之心的迫切可見一斑。
更有意思的是，最近這幾年SOHO中國頻繁套現(xiàn)，通過出售SOHO海倫廣場和靜安廣場，再到凌空SOHO，潘石屹張欣已經(jīng)套現(xiàn)接近350億元。
與從中國市場套現(xiàn)形成鮮明對比的是，最近幾年，潘張夫婦通過家族信托在海外投資的動作不斷，總投資額應(yīng)該已經(jīng)超過20億美元。例如，斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務(wù)局長途巴士站辦公大樓；花費(fèi)6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權(quán)；耗資7億美元，聯(lián)合巴西財團(tuán)收購美國通用汽車大廈40%的股權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹陸續(xù)注冊了7家公司，且均為注冊在境外或港澳臺地區(qū)，注冊資本從150萬元至2億元不等。
還有，潘石屹夫婦對國外高等學(xué)府也是大手筆捐款，卻受到廣泛的詬病。最大的一筆公益投入就是把錢投入哈佛、耶魯?shù)扔⒚烂?，?億美元設(shè)立助學(xué)金。張欣稱捐款的目的是“讓中國的貧困學(xué)生到世界一流大學(xué)去讀本科。”但外界很快就發(fā)現(xiàn)，捐款沒多久，他們的兩個兒子就先后入讀了耶魯和哈佛。
老任和小潘
在中國互聯(lián)網(wǎng)上，一說到潘石屹說就不得不提到另一個姓任的人。任某人是國有企業(yè)老板，已經(jīng)進(jìn)去了，他進(jìn)去不只因?yàn)樨澪凼苜V，還因?yàn)橛袊?yán)重違紀(jì)行為，在進(jìn)去之前，他可以稱得上是推墻派的執(zhí)旗者之一。
曾經(jīng)就有實(shí)名舉報，稱潘與任之間有過非正當(dāng)交易，致使國有資產(chǎn)流失。不過在姓任的被逮起來判了之后，至今沒聽說他的犯罪行為與SOHO中國有什么直接關(guān)系。很明顯的一點(diǎn)就是，任某人被抓了以后，作為他的獄前好友的潘石屹，也明顯低調(diào)了許多，或者是一葉落而知秋將至吧。
潘石屹的兒子潘瑞曾侮辱在加勒萬河谷中犧牲的英烈
就在去年，在中印兩軍在邊境的加勒萬河谷發(fā)生嚴(yán)重冷兵器沖突，并出現(xiàn)大量死傷之后，潘石屹的兒子，叫潘瑞的，曾在微博上發(fā)表過侮辱守衛(wèi)邊境的解放軍英烈的囂張言論......不過，我更關(guān)心潘石屹對自己兒子的言論到底是怎么看的。
潘石屹出生于1963年，據(jù)說爺爺曾經(jīng)還是黃埔軍校的。1987年，潘石屹下海創(chuàng)業(yè)，加入了牟其中的南德公司，跟著去了海南，在海南炒房發(fā)家，認(rèn)識了王功權(quán)、馮侖等人；1991年潘石屹作為萬通六君子之一，開始在房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)，之后又獨(dú)立成立了SOHO中國；在1990年代到2010年代這段時間，在中國市場把商業(yè)地產(chǎn)做得風(fēng)生水起，賺了大錢。
但最近10年以來，圍繞任某人與潘石屹之間的一些不正當(dāng)交易傳言一直起起伏伏不斷。此一時彼一時也，連我這樣的外人也看得出來，江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷三五年，看來，他們的時代已經(jīng)過去了。
給大家腦補(bǔ)一個叫“墨菲定律”的心理學(xué)效應(yīng)，由愛德華·墨菲（Edward A. Murphy）提出：一、任何事都沒有表面看起來那么簡單；二、所有的事都會比你預(yù)計的時間長；三、會出錯的事總會出錯；四、如果你擔(dān)心某種情況發(fā)生，那么它就更有可能發(fā)生。我覺得把“墨菲定律”套在潘石屹和SOHO中國身上挺合適的。比如，自從任某人出事之后，一直在傳潘石屹要跑路，甚至還有人說，你看自從任某人出事之后，小潘的生意也不行了，是不是?。慨?dāng)然跑路的事并沒有發(fā)生，不過“墨菲定律”說了，所有的事都會比你預(yù)計的時間長，這個定律還說了，如果你擔(dān)心某種情況發(fā)生，它就更有可能發(fā)生。
潘瑞公開侮辱邊防軍英烈的事，表面上看是一宗偶然事件，但套在“墨菲定律”上，我覺得像潘石屹、張欣這樣的家庭里出一個潘瑞這樣的孩子，也適合于墨菲定律說的“會出錯的事總會出錯”。
中國是法制國家，依法經(jīng)商，合法賺錢，是受到國法保護(hù)的。我想這也是在任某人倒掉這么長時間以來，潘石屹的生意依然根基穩(wěn)固的原因。他們頭腦里想著什么，并不等于他們行動上和資產(chǎn)上就干了什么，而國法是不會跟一個民營企業(yè)家頭腦里想的事為難的。
現(xiàn)在，潘石屹、張欣如此大規(guī)模地向黑石出售資產(chǎn)，跑路的跡象已經(jīng)很明顯，也有可能是他們從心里往外就是不想在中國待了，從中國賺夠了錢，只要手續(xù)合理合法，跑到國外過日子，這樣的事早就千千萬萬件了，并不多潘石屹一家。
更何況，這筆交易其實(shí)是SOHO中國把另一大筆美國的資本引進(jìn)中國，黑石是全世界最大的獨(dú)立另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之一，許多人把眼睛盯在潘石屹身上，糾纏于他“要不要跑”這件事，但還是要看到，黑石集團(tuán)以溢價19%收購SOHO中國，這已經(jīng)證明了中國市場對國際資本的強(qiáng)大吸引力，中國抗擊新冠疫情的成功，正在把中國市場變成國際投資者的天堂。
我現(xiàn)在倒是挺擔(dān)心，這筆生意最后有可能還是完不成，潘石屹、張欣想輕手利腳地離開中國也辦不到。