富蘭克林有一句話，“這個世界只有死亡和稅收不可避免”，現(xiàn)在看來還要加上一個房貸。
“斷供潮”說來就來，在炎熱的夏季，給人們帶來了透骨的寒意。
短短時間內(nèi)就有100多個樓盤加入其中，頗有燎原之勢。這只蝴蝶的翅膀還會扇起什么樣的狂風暴雨，這個時間窗口有多大，還有誰會被拖下水，恐怕沒有人能說得清楚。
這個地雷早晚會響，沒想到的是來得如此之快，如此決絕，力度如此之大。不知道這算不算是系統(tǒng)性風險。
個體的斷供僅僅是民事問題，“斷供潮”的背后卻是無法回避的民生問題。
“斷供潮”的元兇有兩個，一個是開發(fā)商爛尾無法兌現(xiàn)承諾，另一個是不能一手交錢一手交貨的預售制度。
在中國房產(chǎn)預售制度中，開發(fā)商，銀行，地方政府這個“鐵三角”承擔的都是有限責任，只有購房者需要承擔無限責任，需要有識別一切陷阱的本領，需要面對所有風險。在這種預售制度中尋找契約精神，和在產(chǎn)婦中尋找處女一樣可笑。
樓盤爛尾和資金監(jiān)管不力都和購房者沒有關系。購房者貸了款，按約定準時還款，那么保質(zhì)保量按時收到房屋就是他們莊嚴的權利。
無論你的樓房是否爛尾，無論交房如何的遙遙無期，但是你的房貸必須按時還。這不是契約精神，這是強盜邏輯，這是市場經(jīng)濟的扭曲。誰應該來承擔違約責任，誰應該受到良心的譴責，大家心知肚明，但一定不會是購房者。
“斷供潮”是那些爛尾樓業(yè)主們心態(tài)崩潰后的唯一選擇。這是一個無奈的選擇，也是契約精神受損者正義的選擇。
“斷供潮”正在通過一個本不應有的方式參與多方利益糾纏，在沒有公平正義可言的預售房領域強行打造一個各利益集團公平博弈的平臺。這是一場無奈和絕望之后的“韭菜起義”。
“斷供潮”讓人們看到了一種反抗精神。開發(fā)商和銀行違約在前，購房者不還貸款堪稱天經(jīng)地義。沒有人敢讓開發(fā)商承擔社會責任，但是你不能吃干抹凈后變成了毫無關系的旁觀者。
這也印證了魯迅的那句話，只有你要把屋頂掀了，他們才會同意你開一扇窗子。這些斷供者寧愿放棄自己的利益也要討要一個說法，無論是契約精神還是道義責任，他們都應該得到支持。
“斷供潮”在中國房地產(chǎn)的歷史上具有著里程碑的意義。它宣告了“賣樓花”的游戲最后失去了生命體征，期房也正式走進了歷史。
天量的巨大財富在利益集團內(nèi)部“快樂分肥”，他們制造的災難卻要由購房者來承擔。這個放縱開發(fā)商搶劫式致富的龐氏騙局，正在“斷供潮”的沖擊下，走上了窮途末路。
如果在中國擁有城市房屋就算是中產(chǎn)的話。那么這次“斷供潮”體現(xiàn)的就是中產(chǎn)者的焦慮。這種焦慮摧毀了他們的信心，使外部環(huán)境惡化的市場更加雪上加霜。
“斷供潮”最大的風險是隨之而來的信任危機。當房地產(chǎn)變成了金融欺詐。當老百姓用“六個錢包”戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢賭博式地完成自己人生最大一筆消費時，契約精神和信任常常是對弱者的一種調(diào)侃。
信任危機才是最大的危機。各家銀行正在跳出來撇清關系，他們正在竭力地告訴人們一個道理，那就是信用一旦失去，需要極大地找回成本。
胡錫進又恰到好處地跳出來提示風險了，可他偏偏不說這個風險來自哪里，偏偏不說是誰摧毀了契約精神。還有的媒體直接站在上帝的位置指責斷供的購房者，讓他們承擔制造金融風險的責任。
在有些人的眼里，中國的老百姓就應該像海綿一樣，能夠吸納所有的風險和危機。你不這樣做就是添亂，就是不厚道，就是沒有契約精神。
這是多年的老套路了。資本左右媒體，媒體影響輿論和公眾認知，通過話語霸權，讓老百姓彎下腰去低頭認命，讓社會中的大多數(shù)人為少數(shù)人的富裕買單。
在中國越是有錢的人越動不得，老百姓只要不是無路可走，卻有著令人滿意的韌性。這是社會達爾文主義最肥沃的土壤。
凡是對老百姓有益的事情，進度會慢得讓你發(fā)狂。比如新華社早就提出來的公攤面積問題。這種朗朗乾坤下劫掠式的套路，一直到今天也只是說說而已。人們?yōu)槭裁赐閿喙┱?，正是因為這個市場只強調(diào)開發(fā)商的權利，卻忽略了購房者的利益。
每一滴雨水，落到螞蟻身上都是滔天巨浪。必須清醒地看到，市場經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)了肉眼可見的頹勢。中國居民已經(jīng)從凈儲蓄走入了凈負債。消費者正在漸漸失去購買的興趣，失去消費能力。我們提倡像愛護眼睛一樣愛護企業(yè)家，更要像關心生命一樣珍惜企業(yè)家的生存土壤。
不知道“斷供潮”的結果如何，但是我知道房地產(chǎn)的時代過去了。聰明人早已退場，很多爛尾樓會成為并不光彩的工業(yè)遺跡，告訴人們我們曾經(jīng)走過了這樣的一個時期。
改革開放幾十年來，我們爭論的核心就是經(jīng)濟，而關于房地產(chǎn)的爭論又是這個核心中的核心。這個爭論已經(jīng)接近尾聲，但這個過程中很多人的言行會被歷史記錄下來，會被人們永遠地記住。
除了死亡人類邁不過去，其他的都不是人生的盡頭。生活還要繼續(xù)，風雨總會過去，每個人都會從中收獲不一樣的東西。也許只有走過泥濘才能享受坦途，只是希望不要在這個過程中失掉太多。