最近房地產(chǎn)市場爆雷了恒大、碧桂園的負(fù)債情況。根據(jù)網(wǎng)上資料顯示：恒大集團(tuán)負(fù)債2.58萬億元。碧桂園負(fù)債1.43萬億元。
恒大負(fù)債2.58萬億元的債務(wù)分布為：
一萬億元是工程款。主要是材料和建筑工人工資。
8000億元屬于合約欠款，也就是客戶把房款交給了他，他沒有把房子交給客戶。房子按100萬/套，關(guān)系到80萬家庭。
7800萬為銀行貸款，即成為銀行爛賬。
碧桂園總負(fù)債為1.43萬億元，半年負(fù)債550萬億元 。碧桂園曾被稱譽(yù)為“四大天王”之一。據(jù)悉，碧桂園的負(fù)債不僅關(guān)系到公司自身，更關(guān)乎數(shù)百萬購房者利益，特別是那些主要分布在三四線城市和低能級(jí)縣城的家庭，這種局面著實(shí)讓人心疼。
恒大、碧桂園的爆雷讓全國人民驚詫莫名，為什么頭上有這么多光環(huán)和榮耀的企業(yè)怎么說倒就倒了？不能不讓我們，特別是那些天天鼓吹市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們好好地反思反思。
從資料上獲悉，恒大集團(tuán)董事會(huì)主席許家印曾獲得許多榮耀和光環(huán)。他曾于2008年當(dāng)選為全國政協(xié)委員，并連續(xù)獲得兩個(gè)五年任期。于2013年成為全國政協(xié)常委。
在恒大集團(tuán)，許家印不僅是該集團(tuán)的董事會(huì)主席，還是該集團(tuán)的黨委書記。同時(shí)，還是管理學(xué)教授和博士生導(dǎo)師，B20中國工商理事會(huì)副主席，APEC中國工商副理事會(huì)等多個(gè)重要組織成員。還擔(dān)任絲綢之路國際合作高峰論壇副主席。
恒大、碧桂園都是中國房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者。由這兩大房地產(chǎn)的爆雷，自然讓我們聯(lián)想到我國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國最為典型的市場化了的代表之一。
我國房地產(chǎn)開始于上世紀(jì)八十年代。從原來的福利分房到商品房，就已經(jīng)全面進(jìn)入了市場化發(fā)展的軌道。房地產(chǎn)三四十年來，一路狂奔，高歌猛進(jìn)。也成為了一些上市公司追逐夢(mèng)想的殿堂。房地產(chǎn)從市場化，到房地產(chǎn)金融化，讓一部分人先富起來了，賺得盆滿缽滿。而另一方面，讓買房者掏空三代人的積蓄，背負(fù)著二三十年的房貸，弄得苦不堪言。然而，到今天，竟然還負(fù)債兩個(gè)多萬億。以前高調(diào)推崇房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，現(xiàn)在又跳出來喊救房地產(chǎn)，鼓吹“救房地產(chǎn)就是救經(jīng)濟(jì)”。這就讓我們有點(diǎn)懵了：經(jīng)濟(jì)學(xué)家推崇的市場經(jīng)濟(jì)，他們不是說了市場經(jīng)濟(jì)就是“自我形成，自我調(diào)整，自我完善的社會(huì)秩序”的市場行為嗎？怎么現(xiàn)在的房地產(chǎn)會(huì)變得如此不堪呢？
那么，我們?cè)賮硎崂硪幌挛覀兊囊恍┙?jīng)濟(jì)學(xué)家們提出的有關(guān)市場經(jīng)濟(jì)的理論。
我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說，市場經(jīng)濟(jì)是并不完美，卻是人類文明史上出現(xiàn)過的最后的制度。
他在2023年1月18日的微頭條上說：
市場經(jīng)濟(jì)并不完美，卻是人類文明史上出現(xiàn)過的最好的制度。因?yàn)槭袌鼋?jīng)濟(jì)本質(zhì)上是人的自由和解放，市場促進(jìn)競爭，競爭提升效率，市場釋放了每個(gè)人追求財(cái)富、夢(mèng)想、自身價(jià)值的潛力，實(shí)現(xiàn)了起點(diǎn)公平和過程公平，人與人之間的區(qū)別不再是身份、出身，而是個(gè)人奮斗。市場經(jīng)濟(jì)意味著開放、競爭、效率、自由、公平。
在我國的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，他們認(rèn)為市場經(jīng)濟(jì)是什么“最人性化的經(jīng)濟(jì)”，市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)就是“人的自由和解放。”他們把市場經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)歸納為兩個(gè)方面，一是可以通過競爭而達(dá)到提升效率，實(shí)現(xiàn)所謂的“公平”，二是通過“開放、放開”促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。任澤平還把它歸納為五點(diǎn)，即市場經(jīng)濟(jì)意味著開放、競爭、效率、自由、公平。但事實(shí)卻并不是他所想象的那么美好。我們現(xiàn)在暫且不說教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公益性行業(yè)推向市場化以后出現(xiàn)的大量弊端，我們單就房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展來進(jìn)行一個(gè)認(rèn)真的反思。
首先，我們來看看到底什么叫市場經(jīng)濟(jì)，市場經(jīng)濟(jì)最本質(zhì)的東西究竟是什么。它的特點(diǎn)又到底是什么。與我們的一些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家鼓吹的市場經(jīng)濟(jì)是不是一樣。
根據(jù)百度解釋：市場經(jīng)濟(jì)是指通過市場配置社會(huì)資源的經(jīng)濟(jì)形式。……但市場經(jīng)濟(jì)有一些致命的弱點(diǎn)，會(huì)導(dǎo)致生產(chǎn)過剩，會(huì)引發(fā)企業(yè)主為了獲得最大利潤，對(duì)工人進(jìn)行剝削。還會(huì)是政府不作為的借口，還會(huì)導(dǎo)致政府管理職能的懈怠等等。市場經(jīng)濟(jì)是為了實(shí)現(xiàn)資源利用率的最大化。
根據(jù)頭條百度的解釋，我們可以看出，市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)就是追求利潤的最大化。它的基本特點(diǎn)，也是它的致命弱點(diǎn)，就是會(huì)導(dǎo)致生產(chǎn)過剩，在追求利潤最大化的過程中不可避免地會(huì)產(chǎn)生剝削。從這個(gè)解釋來看，市場經(jīng)濟(jì)并不是某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家那樣吹捧，他們的理論對(duì)人民群眾完全是一種誤導(dǎo)。
從我國幾十年來的房地產(chǎn)市場化，就驗(yàn)證了百度頭條的解釋。房地產(chǎn)本來就是一堆水泥磚頭，但房地產(chǎn)開發(fā)商為了利益的最大化，它在資本的操弄下，給它賦予了金融的屬性，因而，出現(xiàn)了房價(jià)高歌猛進(jìn)，一路飆升。他們?cè)O(shè)計(jì)出了一套頗為完整的割韭菜的策略，讓買房者一步一步地就范。比如學(xué)區(qū)房，按揭房，預(yù)售制，搖號(hào)等等手段，然后，讓房價(jià)一漲再漲。同時(shí)，金融、地產(chǎn)一起參入市場的瘋狂掠奪。比如，那些爛尾樓，金融部門就有著不可推卸的責(zé)任。銀行為了賺取利潤，沒有履行貸款原則的情況下為買房者貸款，最后導(dǎo)致買房者錢房兩空。還有一些購房者，因?yàn)樯獾牟痪皻?，而?dǎo)致房貸斷供，一邊是銀行催收房貸，一邊是沒有錢而遭法拍，給這樣的家庭造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
再從整個(gè)房地產(chǎn)市場來說，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全國已建房6億棟，按這個(gè)統(tǒng)計(jì)，全國14億人口，差不多每3人可以有一棟房子。即使按有關(guān)方面透露的全國共有存量房37億套來計(jì)算的話，也差不多每個(gè)人可以擁有3套房子。這個(gè)高空置率已達(dá)到了世界之最。從目前我國的房地產(chǎn)市場來看，不只是恒大、碧桂園的爆雷，不少地產(chǎn)商都面臨負(fù)債破產(chǎn)的危險(xiǎn)，這就是市場經(jīng)濟(jì)造成的產(chǎn)品嚴(yán)重過?，F(xiàn)象。
按照任澤平說的市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)就是人的“自由和解放”，我們看看恒大的許家印，的確非常“自由”，他可以在開曼群島注冊(cè)，現(xiàn)在又可以到美國申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，然而，欠下的2.58萬億的巨額債務(wù)由中國人來背，這就是任澤平的所謂“人的自由和解放”。恒大欠下了2.58萬億的債務(wù)，有人說，恒大2.6萬億的負(fù)債，在美國“申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)”，如果9月20日的美國法院一旦被批準(zhǔn)成功通過，中國債權(quán)人無權(quán)獲得賠償。那將會(huì)導(dǎo)致信用體系的崩潰。有人進(jìn)行過推算，許家印欠下的2.58萬億債務(wù)，相當(dāng)于29710噸人民幣，如果用火車裝載這些錢，每列火車需50節(jié)車廂，每節(jié)車廂裝60噸，總共需要10列這樣的火車才能裝完。如果能每天中500萬大獎(jiǎng)，那么需要連續(xù)中獎(jiǎng)1300多年，相當(dāng)于唐朝一直到現(xiàn)在。恒大負(fù)債這么多，那么，錢都到哪里去了？
這就是任澤平所說的“人類文明史上出現(xiàn)的最好的制度”，是那些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們鼓吹的市場化是萬能的，他們把以《國富論》為基礎(chǔ)的西方市場化，捧為神明。編造一個(gè)個(gè)神話，什么“包”字進(jìn)城一包就靈；國企改私一改就贏；房地產(chǎn)金融化是支柱產(chǎn)業(yè)，市場化就是私有化，私人資本活力無限。實(shí)際上他們就是采用超發(fā)貨幣，榨干老百姓祖孫三代的荷包和超前消費(fèi)的方法制造短暫虛假繁榮。他們讓老百姓通過房貸、車貸、信用卡、花唄等等方式刺激消費(fèi)，制造經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮。
三四十年鼓吹極端市場化的惡果顯現(xiàn)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的困境，他們又開始把責(zé)任推給政府和社會(huì)，跳出來呼吁救房地產(chǎn)，救股市、救地方債、救教育、救醫(yī)療、救民企。這不是狠狠地打了任澤平們市場經(jīng)濟(jì)的臉了嗎！
他們鼓吹市場化就是私有化，私人資本活力無限，就是想把中國引向資本主義的邪路上去。其實(shí)，私有化在中國實(shí)行了幾千年，雖然在中國私有化的歷史也出現(xiàn)過漢唐盛世、康乾之治。但這些盛世相對(duì)于幾千年的私有化歷史卻是極其短暫的。無論是漢唐盛世還是康乾之治，最終都?xì)w于衰落。幾千年的私有制社會(huì)從來沒有跳出過其興也勃焉，其亡也忽焉的歷史周期律。因?yàn)樗接兄粕鐣?huì)的這種興亡周期律是私有化本身的固有規(guī)律。
由房地產(chǎn)而推及其他行業(yè)的市場化情況，基本都差不多，比如近來揭開的醫(yī)療市場化以來的面紗，資本的野蠻生長和無序競爭都到了十分嚴(yán)重的地步了。無數(shù)的實(shí)例無不證明了他們的市場經(jīng)濟(jì)理論實(shí)際就是新自由化主義，從恒大、碧桂園等房地產(chǎn)佼佼者的爆雷，充分證明了這種打著市場經(jīng)濟(jì)旗號(hào)的新自由主義路子是走不通的。