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房價有望形成下行態(tài)勢
10月19日晚間央行決定上調(diào)存款基準利率由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%。這是一次非常必要的調(diào)控舉措，有望激活前期頻繁出臺但作用不大的房地產(chǎn)信貸政策的效能，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的可能性大大增加。
央行20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。大體是金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。
事實上，央行只有出臺緊縮流動性的加息政策，才有可能配合前期出臺的房地產(chǎn)信貸政策發(fā)揮其功效，專門針對房地產(chǎn)信貸的緊縮政策，也才能顯現(xiàn)出力量。雖然出臺了很多房地產(chǎn)信貸政策，但由于信貸資金投放過快，公眾普遍存在通貨膨脹強烈預(yù)期，投資客還是認為房地產(chǎn)市場的緊縮信號只是個案。因此，這一加息政策出來，肯定會有助于現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控。
如果再不出手有效的貨幣緊縮政策，在各類物價“亂漲”、居民存款大搬家的局面下，本次地產(chǎn)調(diào)控失敗將在情理之中。
預(yù)計加息政策出臺，結(jié)合主要城市的限購令，以及一些城市即將展開的房產(chǎn)稅試點安排，必將改變房地產(chǎn)市場量跌價不跌的僵局，房價有望形成持久的、持續(xù)加速的下行態(tài)勢。
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