關(guān)于取消公攤的民間呼聲，并不是近期才有的。
幾乎在零幾年我國商業(yè)地產(chǎn)剛開始高速上漲的時(shí)候，網(wǎng)上就有很大的聲音，要求取消公攤。
但這種呼聲持續(xù)了20年，政策層面卻沒有任何松動(dòng)，直到今年已經(jīng)有幾個(gè)城市公開宣布取消公攤，而隨后近兩天有專家提出明年的房地產(chǎn)行業(yè)的重要工作是取消公攤，也就是取消公攤，被提到了前所未有的房地產(chǎn)重大政策的層面上來。
關(guān)于這件事，網(wǎng)上輿論有認(rèn)為是重大的政策變革，也有觀點(diǎn)認(rèn)為幾乎沒有影響，而是文字游戲。這兩種觀點(diǎn)我都不贊同。
我認(rèn)為在明年全國范圍內(nèi)取消公攤的話，至少對(duì)關(guān)注這一問題的幾類人群都是有巨大影響的。
首先我們要看到現(xiàn)階段所有關(guān)于取消公攤的報(bào)道，全部都將這4個(gè)字打了引號(hào)。現(xiàn)階段沒有從政策層面取消公攤的定義，明年也不會(huì)取消這個(gè)定義。
明年全國會(huì)如何來取消公攤?現(xiàn)階段有兩個(gè)城市的樣本可以參考。
第1個(gè)是廣州，第2個(gè)是湖南衡陽。
廣州將是明年一線城市取消公攤的樣板，而衡陽則是明年所有二三四線，房地產(chǎn)狀況非常不好的城市，取消公攤的模板。
那么廣州的取消公攤是如何做的呢?它其實(shí)就是從政策面放寬了房產(chǎn)公司對(duì)贈(zèng)送面積的認(rèn)定，使得房屋得房率大大增高。
就比如現(xiàn)階段，一個(gè)140平米的房子，公攤?cè)绻?0%，那么它大概的實(shí)用面積只有100平米，像飄窗像陽臺(tái)等部分包括一些戶外露臺(tái)，都是一些半贈(zèng)送的面積。
贈(zèng)送面積在過去都有一些嚴(yán)格的比例限制，廣州就通過放寬這些比例限制讓新建的樓盤，可以在贈(zèng)送面積上給予客戶更多實(shí)惠。也就是說廣州的這個(gè)趨勢(shì)方向，是讓建筑面積140平方米的房子，實(shí)際的得房率也能夠接近140，從而實(shí)現(xiàn)取消公攤。
也就是說它公攤面積還是存在，只不過是讓你這個(gè)房子增加贈(zèng)送面積，從而讓贈(zèng)送面積和公攤面積持平。
這是廣州所代表的。房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)止跌回升，剛需需求較大的一線城市，所將會(huì)采用的模式。我們稱之為取消公攤的廣州模式。
那么湖南衡陽是怎么做的呢?其他一些將取消公攤稱為文字游戲的一些博主，他所介紹的模式其實(shí)就是衡陽模式。
衡陽模式聽起來確實(shí)像一場(chǎng)文字游戲，那就是目前的房子，如果是140平。它的房?jī)r(jià)單價(jià)是1萬，那么這個(gè)房子就是140萬。
那么如果按照它的套內(nèi)面積是100平米來算。有人會(huì)說如果這樣的話，那么套內(nèi)面積變成單價(jià)14,000，那么這個(gè)房子的價(jià)格還是140萬。
實(shí)際上的話就不會(huì)有任何變化，但這是不可能的，因?yàn)楝F(xiàn)階段的這個(gè)234線城市的這個(gè)供需比例。必然倒逼著這些開發(fā)商在賣房子的時(shí)候，只能夠采取，類似于套內(nèi)面積依舊按照建筑面積不漲價(jià)這一點(diǎn)來作為宣傳的亮點(diǎn)。
所以實(shí)際上，單價(jià)保持不變，而房屋的總價(jià)就是從140萬降到了100萬，這釋放的是一個(gè)什么信號(hào)呢?
關(guān)注房?jī)r(jià)，關(guān)注套內(nèi)面積取消的所有人。我認(rèn)為主要是分為兩類，第1類是現(xiàn)階段手上有較多房產(chǎn)等賣的人，擔(dān)心這個(gè)政策會(huì)對(duì)自己賣房有影響，就是二手房的房主。
另外一些，是還是有一定的剛需需求近期或者是等一段時(shí)間，明年就想買房而猶豫不定的人。
如今所有的234線城市如果是按照衡陽模式來進(jìn)行取消公攤的話，那么在這些城市的所有的剛需購房者就會(huì)造成一個(gè)影響，那就是，明年的房?jī)r(jià)實(shí)際上還是會(huì)跌兩位數(shù)，但是房屋單價(jià)幾乎不變，跌的是什么呢?跌的就是公攤占比。
買房人群，明年相應(yīng)的會(huì)繼續(xù)持觀望一段時(shí)間，等到各地關(guān)于取消公攤的政策出臺(tái)之后，他們才會(huì)按照套內(nèi)面積不允許漲價(jià)的這樣的一個(gè)心理預(yù)期去選擇自己的購房。
作為一個(gè)二手房主以后怎么去跟未來新政新房子去競(jìng)爭(zhēng)呢?
同樣的在二3四線城市，手上已有二手房要賣的房主，你的公攤百分比越大的，你未來虧的一定越多，所以對(duì)于現(xiàn)有的所有的想賣房的二手房主而言，這個(gè)新政都會(huì)是有影響的，公攤越大的越應(yīng)該在新政它所在的城市新政落地之前盡快出手!