一次性逮捕十人，李嘉誠(chéng)這一次是真的栽了。
5月21日，香港廉政公署發(fā)布一個(gè)公告稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的一個(gè)“港人首置盤”項(xiàng)目，涉嫌行賄受賄，偷工減料，被逮捕十人。
啥叫“港人首置盤”?其實(shí)就類似于國(guó)內(nèi)的剛需盤，年輕人買的第一套房。它的特點(diǎn)是，價(jià)格相對(duì)便宜，但樓棟很高，房屋密集。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下的這個(gè)“港人首置盤”，一共才6棟大廈，卻提供3000套房，每一棟設(shè)置500套房。你想想，這個(gè)房屋密度有多高?按每戶5口人算，這6棟樓，就要住進(jìn)去1.5萬(wàn)人了。
可住的人越多，工程質(zhì)量越重要。而長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)呢?卻在施工中，偷工減料了，植入鋼筋不足，還出現(xiàn)了樓棟移位的問(wèn)題。為了掩飾這些問(wèn)題，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)則采取了“行賄”方式。這就觸碰底線了，十人因行賄受賄罪被逮捕。
李嘉誠(chéng)曾被譽(yù)為“商界教父”，更是“地產(chǎn)教父”了，一度被外界稱為“李半城”?？伤牡禺a(chǎn)生意是怎么做起來(lái)的?這里面究竟有多少貓膩?在后臺(tái)，隊(duì)長(zhǎng)經(jīng)?？吹胶芏嗑W(wǎng)友留言，為李嘉誠(chéng)洗白稱，李嘉誠(chéng)作為一個(gè)商人，在內(nèi)地做房地產(chǎn)，沒(méi)有爛尾，沒(méi)有拖欠供應(yīng)商的錢，也沒(méi)有對(duì)不起業(yè)主，已經(jīng)是業(yè)界良心了。
可這些人沒(méi)說(shuō)的是，為什么李嘉誠(chéng)沒(méi)有爛尾項(xiàng)目?核心就在于，它賺錢根本不靠蓋樓。它賺的是地產(chǎn)增值的錢，而不是賣房子的錢。具體是怎么操作的呢?就兩個(gè)字：囤地。
你仔細(xì)對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)，李嘉誠(chéng)與內(nèi)地房地產(chǎn)商有一個(gè)巨大的不同。比如恒大、碧桂園、萬(wàn)達(dá)等房企，都有一個(gè)重要的特點(diǎn)：高周轉(zhuǎn)。什么叫“高周轉(zhuǎn)”?就是高速拿地，高速銷售，高速回款。
恒大暴雷前，有一個(gè)著名的年會(huì)。在這場(chǎng)年會(huì)上，有一個(gè)老太太用一種極度浮夸的演講方式，鼓吹恒大：“當(dāng)年規(guī)劃當(dāng)年建成當(dāng)年交。”我們不可否認(rèn)，這個(gè)老太太確實(shí)有拍馬屁的嫌疑。但是，它確實(shí)反映了恒大的“高周轉(zhuǎn)”模式。這種“高周轉(zhuǎn)”模式，極大地推動(dòng)了中國(guó)的城鎮(zhèn)化，也讓很大一批人享受到了中國(guó)的房地產(chǎn)紅利?？恐疬w和房產(chǎn)增值，實(shí)現(xiàn)一夜暴富。
若是同樣一塊地，放在李嘉誠(chéng)手里，就絕不可能“當(dāng)年拿地、當(dāng)年開工、當(dāng)年交房”了。他會(huì)先把地拿下來(lái)，再采取表演式施工，鉆法律的漏洞，一直不蓋樓，蓋兩個(gè)保安，兩個(gè)施工員，拖拖拉拉一二十年。等這塊地的價(jià)格漲起來(lái)了，他直接轉(zhuǎn)手一賣，高位套現(xiàn)跑路。理論上來(lái)講，他都不用蓋樓，就能賺得盆滿缽滿了。
在成都，李嘉誠(chéng)就因“囤地”太過(guò)離譜，遲遲不施工，被成都市政府拉黑，禁止李嘉誠(chéng)旗下房企，在成都本地獲得金融貸款。至于它想來(lái)成都拿地，就更不可能了。為什么?核心就在于，李嘉誠(chéng)太雞賊了。他是一點(diǎn)貢獻(xiàn)不做，純來(lái)炒地皮了。
可政府賣地，當(dāng)然是不為了給房地產(chǎn)商炒地皮的，而是把這一片區(qū)域開發(fā)起來(lái)，形成一個(gè)連片的商業(yè)住宅，把人口、商業(yè)都帶起來(lái)。在北京，李嘉誠(chéng)旗下的“御翠園”，也是囤了23年的地。這塊地在2001年，以7億買下來(lái)，一直等到了2024年才開售，樓面價(jià)僅1750元/平米，而開盤價(jià)呢?9萬(wàn)一平。這還是打了7折以后的售價(jià)，直接翻了40倍以上。
這種囤地模式，就是一種純粹的吸血模式。它并不創(chuàng)造價(jià)值，而是通過(guò)土地增值的方式，瘋狂收割。你說(shuō)，為什么內(nèi)地房地產(chǎn)公司不這么干呢?難道是內(nèi)地房地產(chǎn)公司傻嗎?大家都在一個(gè)行業(yè)里，李嘉誠(chéng)這么搞能賺錢，恒大怎么不學(xué)呢?碧桂園怎么不學(xué)呢?關(guān)鍵就在于，內(nèi)地房企要拿出結(jié)果來(lái)，才能持續(xù)從地方政府那里拿到地，才能從地方銀行那里，拿到貸款。要是恒大搞囤地模式，它早就被地方政府、地方銀行拉黑了。
而李嘉誠(chéng)則是利用自己作為“港商”的特殊身份，融資渠道多元化，加上自身財(cái)力雄厚，鉆了法律的空子，吃上了時(shí)代的紅利。
囤地，坐等土地升值，不是李嘉誠(chéng)有多聰明。這種方式很簡(jiǎn)單，內(nèi)地房企老板都可以學(xué)。但為什么不學(xué)?因?yàn)閮?nèi)地房企愿意與地方政府合作，全力推動(dòng)中國(guó)的城鎮(zhèn)化，實(shí)現(xiàn)共贏。而李嘉誠(chéng)呢?拒絕合作，只要能搞到錢，蓋不蓋樓，就無(wú)所謂了。
它連樓都不蓋，它怎么會(huì)爛尾?怎么會(huì)爆雷?許家印在后期過(guò)于膨脹，把恒大搞垮了，算不上好人，但李嘉誠(chéng)就更談不上“地產(chǎn)界的良心”了。