高房價(jià)正在吞噬社會(huì)的靈魂
易憲容
最近一個(gè)地方政府的官員說，房地產(chǎn)資源是稀缺而不可再生的，把當(dāng)?shù)氐姆孔印百v賣”是一種犯罪。真的沒有想到中國竟然有這樣的政府官員，聽了這樣的話真叫國人之不齒。
在這里，我們先把幾個(gè)問題弄清楚。一是房地產(chǎn)資源的稀缺性與不可再生性的問題。如果沒有理解錯(cuò)的話，這里所指的房地產(chǎn)資源的稀缺性與不可再生性就是指土地資源的稀缺性與不可再生性，而不是指住房，否則就離譜了。
我們假定這位官員所說的房地產(chǎn)資源是土地資源?，F(xiàn)在我們要問的是土地有沒有稀缺性與不可再生性？一般來說，任何地方的土地都是既定的，它沒有多也沒有少，因此它也就不存在稀缺性與不可再生性。土地多少關(guān)鍵在于如何來使用。比如，世界上人口密度較大的日本與香港，土地資源的緊張程度一定大于中國，但香港的土地開發(fā)已經(jīng)持續(xù)200年了，但是香港已開發(fā)的土地僅占現(xiàn)在土地四分之一，仍然可以持續(xù)開發(fā)幾百年下去。這就是土地的使用效率問題。很簡單，住房可以建一層也可以建30層，可以容積率在1以下，也在5以上，關(guān)鍵是如何來使用土地。土地使用效率決定可利用的土地有多少?，F(xiàn)在中國的土地利用并不在于多少，而在于不少官員借助土地公有制，濫用與浪費(fèi)土地資源，為自己謀利。這些官員都希望借助手中的權(quán)力把中華民族幾千年留下來的東西，把子孫后代的財(cái)富在短期內(nèi)在自己耗費(fèi)掉。這才是真正的犯罪！
還有，這里房子“賤賣”的意義何在？什么叫“賤賣”或“不賤賣”？房子“賤賣”的犯罪又指的是什么？當(dāng)一個(gè)居民家庭收入年均大約3萬元左右的城市，房價(jià)上漲到8394元時(shí)，那么這樣的房價(jià)就沒有賤賣嗎？如果按照這樣的邏輯，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)收入比達(dá)以20倍以上，大于國際上3-6倍的6倍以上，從而使得當(dāng)?shù)?0%以上的居民遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格就沒有“賤賣”嗎？其實(shí)，一些官員為了一己之利把當(dāng)?shù)胤績r(jià)極力地推高才是真正破壞整個(gè)社會(huì)和諧、才是真正的對(duì)抗中央十七大報(bào)告的精神根本所在。可以說，高房價(jià)正在吞噬著整個(gè)社會(huì)的靈魂。
十七報(bào)告鮮明地指出，“發(fā)展為了人民，發(fā)展依靠人民，發(fā)展成果由全體人民共享”，這集中體現(xiàn)了中國共產(chǎn)黨的執(zhí)政理念與奮斗宗旨。這也是我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)工作發(fā)展的基本原則與指導(dǎo)思想。因此，中國的政府就是民生的政府，就是一切為了人民利益的政府。那么民生是什么？民生就是我們的衣食住行，就是最廣大民眾的根本利益。而住房是民生最為重要的部分。如果我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)以高價(jià)把絕大多數(shù)民眾隔離在市場(chǎng)之外，那么我們這樣的市場(chǎng)就有問題就得改進(jìn)。最近，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策就圍繞著民生的住房做了根本性改變，各個(gè)地方都在朝民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)方向發(fā)展，為什么還有地方官員竟敢對(duì)抗十七大報(bào)告精神而來推高房價(jià)呢？
可以說，高房價(jià)不僅是為了這些地方官員的一己之利，更為重要的是正在吞噬著中國整個(gè)社會(huì)靈魂。因?yàn)椋谕恋毓兄频那闆r下，由于土地公有產(chǎn)權(quán)的缺位，任何土地交易都面臨著權(quán)力尋租的巨大風(fēng)險(xiǎn)。從最近披露來的一些貪污受賄大案要案來看，這些貪污受賄的犯罪行為基本上是與土地交易有關(guān)。從最近北京市海淀區(qū)的一位官員的犯罪行為來看，一般的交易活動(dòng)受賄至多也是10萬元了不得，但是土地交易受賄一次就可以幾百萬?？梢哉f，房價(jià)越高，土地價(jià)格就越高，土地交易總額就越大，政府權(quán)力受賄的機(jī)會(huì)就越大?！敦?cái)經(jīng)》雜志近年刊出一些重大案件，基本上都是與土地交易有關(guān)。因此，極力推高房價(jià)正在腐蝕著政府官員、政府權(quán)力，侵害黨的機(jī)體及毀壞整個(gè)社會(huì)風(fēng)氣。
還有，在土地公有制下的高房價(jià)，也一定會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利。房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利必然會(huì)導(dǎo)致國內(nèi)企業(yè)及個(gè)人紛紛地涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)來尋找暴利（無論是高科技企業(yè)還是一般企業(yè)都是這樣）。這樣不僅讓中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式無法轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)無法調(diào)整，而且使得企業(yè)經(jīng)營理念發(fā)生根本性的變化。因?yàn)?，這種暴利的獲得并不是市場(chǎng)使然，而是權(quán)力的結(jié)果。因此，企業(yè)要獲得這種暴利，或是利用手中的權(quán)力，或是用錢來交易權(quán)力。在這樣的情況下，企業(yè)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)權(quán)力的附庸，而且不是市場(chǎng)主導(dǎo)者。
高房價(jià)一定會(huì)讓絕大多數(shù)民眾遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)?，在高房價(jià)下，盡管絕大多數(shù)民眾的住房問題越來越嚴(yán)重，但是由于他們支付能力有限，他們沒有能力進(jìn)入這種高房價(jià)的市場(chǎng)。在這種情況下，不僅會(huì)制造社會(huì)的沖突與矛盾，而且也會(huì)影響黨與最絕大多數(shù)民眾的關(guān)系，損害黨在民眾中的威信。
高房價(jià)，也是一種財(cái)富轉(zhuǎn)移機(jī)制或稅收制度。它制造了嚴(yán)重的財(cái)富兩極分化。因?yàn)?，在中國土地公有制下，通過高房價(jià)把廣大民眾財(cái)富越來越快地短時(shí)間內(nèi)聚集到少數(shù)人手上。因?yàn)?，高房價(jià)一定會(huì)驅(qū)使相應(yīng)的權(quán)力更為泛濫地出賣公有土地，不少官員都會(huì)希望以最大化的方式在自己出賣更多公共土地資源。而這種通過權(quán)力的土地交易，也就是一種讓社會(huì)的財(cái)富短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移到少數(shù)人手上，則讓廣大民眾利益受巨大傷害。比如，承受高房價(jià)的負(fù)擔(dān)。還有，高房價(jià)也會(huì)引發(fā)中國的金融危機(jī)等等，等等。
總之，高房價(jià)正在吞噬中國社會(huì)的靈魂，希望我們社會(huì)對(duì)此有足夠的警惕。不要為一些假象所迷惑。