房地產(chǎn)健康發(fā)展不是保房價
2008-12-15
最近結束的2008年中央經(jīng)濟工作會議，對2009年的房地產(chǎn)給出明確的定位。即房地產(chǎn)市場是一個消費市場，保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展不是保房價。
大家可以看到，公告中關于房地產(chǎn)內(nèi)容有以下幾句。公告指出，要保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內(nèi)需中的積極作用?？梢哉f，這些內(nèi)容基本上是給2009年國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)。
這段話的含義有以下幾個方面，一就是房地產(chǎn)是居民住房消費市場，因為房地產(chǎn)市場的發(fā)展是改善全體人民基本居住條件為目的的。在這里請注意，改善居民的住房條件不是改善幾個人的居住條件，不是改善一個階層人的居住條件，而是改善全體居民每一個人的居民條件。如果絕大多數(shù)人的居民條件都沒有解決好時，就來強調(diào)某一個階層人的居民條件的改善，這是與整個公告的精神不相符的。所以，房地產(chǎn)的安居工程，保障性住房發(fā)展放在一個重要的地位上。
二是既然房地產(chǎn)是一個消費市場，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性是與房地產(chǎn)的消費性、與全體居民住房條件的改善性聯(lián)系在一起的，或以居民居住條件的改善性為前提的，如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。這是該公告特別有新意的地方。早幾年，一直以房地產(chǎn)業(yè)的支柱性來大力炒作房地產(chǎn)，來把房地產(chǎn)成為少數(shù)人謀取暴利的工具，其實這樣的房地產(chǎn)業(yè)在中國不可成為支柱產(chǎn)業(yè)，也沒有合法性基礎。因為，每一個居民居住權的天賦性、土地的公有性及黨性等都把房地產(chǎn)業(yè)的全體居民居住條件的改善性聯(lián)系在一起的。
三是既然房地產(chǎn)是一個消費的市場，因為它可以通過兩種方式來達到，保障性方式及市場方式。保障性的方式就是政府安居工程及政府對保障性住房的巨大投入。但是，這些保障性住房的投入其覆蓋率只有10%左右，其他絕大多數(shù)人的住房條件改善仍然得通過市場的方式來。
四是絕大多數(shù)居民的住房以市場的方式來解決，在公告中明確表示，政府要幫助減輕居民購買住房的負擔，讓居民的住房消費成為擴大內(nèi)需的動力?？梢哉f，減輕居民購買負擔又存在兩個方面，一個方面是政府采取各種優(yōu)惠政策來減輕居民購買住房的負擔，另一方面是房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整或回歸理性，讓絕大多數(shù)居民有支付能力，讓居民住房消費需求釋放出來。可以說，如果絕大多數(shù)居民的住房消費需求能夠釋放出來，那么房地產(chǎn)市場不僅能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，也能夠成為中國經(jīng)濟增長之動力，并不是高房價或房地產(chǎn)暴利才是體現(xiàn)了房地產(chǎn)繁榮的。
現(xiàn)在社會上總是有一些人，把房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展就是穩(wěn)定房價，但這僅是前幾年的思路，而這種思路早就時過境遷不適用了。試想，現(xiàn)在世界所有的產(chǎn)品都在下跌而是大跌，比如國際原油的價格由147美元下跌到40美元，國內(nèi)不少鋼鐵品種的價格下跌一半以上了，為什么房地產(chǎn)的價格就不會調(diào)整呢？這是大勢所趨，也是市場之法則。其實，就目前的情況來看，國內(nèi)一些地方的房價如果能夠理性回歸，房地產(chǎn)市場所有的問題都得以解決。
還有，最近不少人一直，在什么“改善性需求”上打轉(zhuǎn)，以為只要這些需求一放出來，房地產(chǎn)市場問題就解決了。但是，這樣做不僅與中央上述原則相沖突，而且也僅是站早幾年的基點上來看已經(jīng)變化了經(jīng)濟形勢，僅是希望所謂房價穩(wěn)定來理解當前的房地產(chǎn)市場。實際上，即使這種政策出臺，能夠起到的作用十分有限，因為當前的房地產(chǎn)市場的環(huán)境已經(jīng)發(fā)展根本性的變化。而中央政府對此問題要有一個更為清楚認識，目前房地產(chǎn)市場問題最好解決的辦法是房地產(chǎn)價格理性回歸。保房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展不是保房價。