我們會像日本人那樣輸?shù)粑磥?0年嗎？
房地產(chǎn)泡沫已成中國人財(cái)富頭號威脅
張庭賓
房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)升級為中華經(jīng)濟(jì)文明復(fù)興的頭號威脅。
一個國家崛起和社會發(fā)展總會遇到各種挑戰(zhàn)，演變出各種財(cái)富再分配，其成敗利鈍再反映在經(jīng)濟(jì)和資本市場上，有贏家，也有輸家；有共贏，也會有共輸。
絕大多數(shù)的博弈只牽涉到局部人的利益再分配，筆者一般不會太在意，因?yàn)椴坏貌怀姓J(rèn)“水至清則無魚”——大多數(shù)人的人性是自私的，有聰明愚鈍之別，實(shí)力強(qiáng)弱之分，隨機(jī)動態(tài)的利益博弈和財(cái)富轉(zhuǎn)移從未有一刻停止過。
盡管總期盼理性共贏，但由于人性的貪婪和自私，現(xiàn)實(shí)往往事與愿違，因而雖不會盲目奢求人性的喜劇，但是絕不能容忍的是——出現(xiàn)了絕大多數(shù)人慘輸，極少數(shù)人贏，乃至所有參與者共輸?shù)拇蟊瘎 ?/p>
共輸?shù)拇鬄?zāi)難是否是杞人憂天呢？非也，在未來三年內(nèi)，在中國與世界出現(xiàn)這種惡之果的概率并不低。如果大多數(shù)中國人出現(xiàn)了財(cái)富的嚴(yán)重縮水，致使很多人難以維系最基本的生活水平，會激化中國內(nèi)部矛盾，它甚至?xí)舸┲袊鐣沙掷m(xù)發(fā)展和國家和平崛起的最底線，像1982年后的阿根廷，1990年后的日本那樣，失去未來的10年，中華更將失去文明復(fù)興的歷史機(jī)遇。
這將對整個人類意味著什么呢？1974年，偉大的歷史學(xué)家和最后的哲學(xué)家湯因比在《展望21世紀(jì)》一書中斷言：“世界的統(tǒng)一是避免人類集體自殺之路。在這點(diǎn)上，現(xiàn)在各民族中最充分準(zhǔn)備的，是兩千年來培育了獨(dú)特思維的中華民族?！苯o人類的未來指出了唯一的生路。
對此，本人深為贊同，中華文明的“和”基因——儒家人與人的和諧、道家人與自然的和諧，佛家人的肉體與心靈的和諧——是新的全球多極化的核戰(zhàn)國時(shí)代的最寶貴精神財(cái)富，只有它有可能消化和融合“以外部擴(kuò)張掠奪滿足內(nèi)部欲望膨脹”的西方現(xiàn)代主流文明。否則，在地球村時(shí)代，各大國和各種文明惡性競爭必是囚徒困境，必將導(dǎo)致自我毀滅的大劫難。
鑒于任何失敗的文明只會被看成劣等文化，并受到勝利者的侮辱和拋棄。因此，在本人看來，任何試圖毀掉中華文明復(fù)興的力量，都是人類和平可續(xù)未來的大敵，都是個人、子孫后代、中國人民，世界人民的公敵，與它們的斗爭都具有不可妥協(xié)性，不可退縮性。
在可以預(yù)見的未來，有什么力量可以摧毀中華文明的偉大復(fù)興呢？
有的。一，臺海戰(zhàn)爭或東亞局部戰(zhàn)爭；二，紙幣系統(tǒng)崩潰的危機(jī)，中國深受重創(chuàng)，無以復(fù)原；三，中國房地產(chǎn)大泡沫破滅的危機(jī)。
此三者中，由于大閱兵所展示的中國軍事實(shí)力，戰(zhàn)爭威脅已經(jīng)不大；以美元為中心的全球紙幣系統(tǒng)的崩潰，其應(yīng)對的方法也比較簡單，即中國官方、金融機(jī)構(gòu)和民間大規(guī)模增加黃金儲備，別無它法。這個巨大的隱患由于我們過去4年多的反復(fù)警告，各方面日益重視，民間儲備黃金熱潮興起，其威脅力也在下降。特別是本人最近出版的《黃金保衛(wèi)中國》一書，全面闡述了黃金的貨幣金融屬性回歸的必然性，中國國家和民眾匱乏黃金的嚴(yán)重危害，以及國人應(yīng)對的策略，使得這一隱患徹底大白于天下，歸還了中國社會公眾的一個重要財(cái)富選擇自決權(quán)，因此，即使今后有人漠視排斥之，卻由紙幣泡沫的破滅而財(cái)富嚴(yán)重?fù)p失，他們也無法歸責(zé)于社會和他人，并成為危害社會穩(wěn)定的籍口。
最令人頭疼的是，房地產(chǎn)泡沫的隱患正日益放大，如果不能果斷有效遏制其繼續(xù)膨脹的態(tài)勢，如再膨脹三年，將難免出現(xiàn)巨大雪崩，也難免將擊穿中華文明復(fù)興的經(jīng)濟(jì)底線，最糟糕的是，它與全球紙幣崩潰同時(shí)襲來，則中國國內(nèi)矛盾將空前激化，中國將難免被迫用武力向外轉(zhuǎn)嫁社會危機(jī)，將導(dǎo)致國際社會喪失最后的和平融合力量。
千萬不能小覷房地產(chǎn)泡沫破滅的危機(jī)，房地產(chǎn)危機(jī)歷來處于經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)的核心環(huán)節(jié)。1990年的日本金融危機(jī)后，日本的樓市價(jià)格最大下跌了85%，由此引發(fā)了信貸危機(jī)的無底洞，無數(shù)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。在1997-1998年的亞洲金融危機(jī)中，香港樓市最大慘跌70%，數(shù)10萬人計(jì)的購房者淪為“負(fù)資產(chǎn)”一族。
在2008年，中國投資者已經(jīng)品嘗到了在國際熱錢翻云覆雨下的股市泡沫破滅的慘痛。上證指數(shù)一度狂跌去72.8%，最多時(shí)高達(dá)7萬億元的流通股財(cái)富蒸發(fā)。但國人顯然沒有吸取這一教訓(xùn)。
如果說有什么泡沫破滅后果會超過A股，那么就是樓市。因?yàn)锳股財(cái)富是10萬億元人民幣級的，而房地產(chǎn)是100萬億元級的。A股大跌只是輸?shù)暨^去的財(cái)富積累，房產(chǎn)大跌不僅將輸?shù)暨^去，更將輸?shù)粑磥碜约阂?0年計(jì)的預(yù)期收入。即將像日本人那樣輸?shù)粑磥?0年。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫的瘋狂已經(jīng)一點(diǎn)也不亞于2007年春的A股。進(jìn)入2009年二季度以來，特別明顯的是，大眾房地產(chǎn)狂熱進(jìn)一步升級。在杭州的公交車上，幾乎每個人都在談?wù)撡I上百萬的房產(chǎn)。另外一個不祥之兆是，房地產(chǎn)里面的玩家越來越只剩下了公眾資產(chǎn)公司——包括國有企業(yè)、上市公司和保險(xiǎn)資金——它們的錢大多都不是經(jīng)營者自己的，而投機(jī)購房者，其錢也主要來自于銀行貸款。這與2008年三季度美國房地產(chǎn)泡沫破滅前頗為相似，即國家和公眾財(cái)富成為最后的接盤者和買單者。
各種理性數(shù)據(jù)更是提醒房地產(chǎn)危機(jī)的日益逼近——自亞洲金融危機(jī)以來，國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)上漲超過了10年，大都市中心區(qū)已經(jīng)上漲超過10倍，三線城市的房價(jià)也上漲超過3倍；房價(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際水準(zhǔn)；房租收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房貸利率。
市場輿論信號也不太妙，唱空樓市者越來越少——政府日益兩難，房地產(chǎn)商只會不見棺材不見淚，早期唱空樓市者在預(yù)言一再落空后也無顏面再唱。這正反映了一個大泡沫的最后階段的特征，即當(dāng)市場上再無唱空者時(shí)，市場將迎來由多頭向空頭的轉(zhuǎn)折。
如果一個房地產(chǎn)膨脹周期分為10個階段，現(xiàn)在大約進(jìn)入了第8個階段，盡管未來房價(jià)短期內(nèi)仍可能上漲，但如果再上漲20-30%，未來3年內(nèi)一定會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的大破滅，下跌50%能夠止住都算幸運(yùn)了。
一言以蔽之，無論對個人還是國家，現(xiàn)在是對房地產(chǎn)泡沫“亡羊補(bǔ)牢”的最后機(jī)遇期了！
（ 作者為《黃金保衛(wèi)中國》著者 僅供參考 投資者決策風(fēng)險(xiǎn)自負(fù) 聯(lián)系郵箱[email protected]）
