|
“三代積蓄一套房”與高房價怪圈
劉仰
房價太高了，相信大家都能接受這樣的結(jié)論。房地產(chǎn)商說房價不高，有一套非人性的數(shù)據(jù)做基礎(chǔ)，還有很多套非人性的經(jīng)濟學理論做后盾，冷冰冰的數(shù)字推來算去，房價不這樣還能怎樣？甚至房價越高數(shù)字越好看。但是，站在人性的立場，有良心的統(tǒng)計局官員說，在北京買一套住房需要祖孫三代的積蓄。這個結(jié)論怎么看，都離人性化有距離，不像是以人為本的樣子。顯然，這是以經(jīng)濟為本，把人變成經(jīng)濟奴隸、數(shù)字奴隸的結(jié)果。那么，面對高房價，究竟怎么辦呢？
龍永圖先生說，現(xiàn)在房價高，主要高在土地供應上。龍永圖先生的話，讓很多人叫好，先不管他對不對，聽著開心就行。由于我國的土地供應主要由政府掌控，因此，龍永圖的話顯然是說政府的地價太貴了。于是，一群房地產(chǎn)商人順著龍永圖的話鋒說，政府少從土地上掙錢，房價就能降下來。聽著有道理吧。按照房地產(chǎn)商人非人性的數(shù)字計算，政府地價降到零，不要錢白送，房價降了，他們更能賺大錢。按照房地產(chǎn)資本家的邏輯，房價太高的責任完全在政府。因此，解決房價過高，就要讓政府大出血，房地產(chǎn)商還是毫發(fā)無傷，減去一塊別人的成本，房地產(chǎn)商順水推舟減去一塊房價，房地產(chǎn)資本家的利潤嘛，外甥打燈籠，照舊，也許還有更大的搬挪余地，這樣最好了。
政府當然不會把地價降到白送的地步，于是，“農(nóng)地入市”成為熱鬧的話題。所謂“農(nóng)地入市”簡單說就是把農(nóng)村集體土地變成工業(yè)和建設(shè)用地。一些經(jīng)濟學家又用非人性的經(jīng)濟學理論解釋說，擴大土地供應量，按照市場經(jīng)濟原則，地價就會降低，房價就會降低。反正，他們不把矛盾對著房地產(chǎn)商，不把矛頭對著資本家。擴大土地供應以降低地價，從經(jīng)濟學上說，是符合書本理論的。但是，從中國現(xiàn)實上說，它是有問題的。中國人口近14億，18億畝紅線是保證中國人糧食安全的底線，在這個底線面前，可供入市的農(nóng)村土地已經(jīng)剩下不多。中國不像美國，地多人少，可以拿出更多的土地來蓋房子。所以，“農(nóng)地入市”對于解決房價其實作用不大。于是，茅于軾先生反復說，看不出糧食危機，18億畝紅線沒必要。破了這條紅線，就可以放手擴大土地供應，既不傷害房地產(chǎn)商人，又能降低房價。這叫什么？這叫“替富人說話，為窮人辦事”。
然而，18億畝紅線真的可以不顧嗎？全世界人口明年達70億，未來三十年，如果沒有巨大的天災人禍，世界人口可能達到100億。到那個時候，糧食安全將成為最重要的政治。當18億畝紅線被不可逆轉(zhuǎn)地大規(guī)模突破，未來幾十年后，中國人很可能不得不向國外買糧食吃。到了買不到、買不起糧食的時候，今天的房價倒是降了，兒孫輩的糧價則漲了。兒孫輩糧食不夠吃了，“為窮人辦事”的經(jīng)濟學家，難道讓兒孫輩的窮人拆了房子當餅干吃？
有點頭腦的經(jīng)濟分析人士指出，就算大大提高土地供應，地價未必能降。為什么？因為中國很特殊，土地供應者獨此一家，就是政府。沒有土地市場競爭，土地供應再擴大，地價未必能降。而且，國土資源部已經(jīng)澄清，“農(nóng)地入市”只是誤讀，換句話說，18億畝紅線還是要保的。于是，土地私有化暫不考慮，有限的土地供應，如何讓房價降下來？合理的狀況是，政府不以土地為重要的財政來源，把土地變成公益性的資源，主動降低地價。這個觀點理論上很好，如何實施？政府把地價降了，土地給誰？如何給？房地產(chǎn)商人大都是私營資本家，對此，政府如果對所有房地產(chǎn)資本家采取統(tǒng)一低地價的政策，那么，不同地段、不同區(qū)域的地價差異又怎么辦？于是，只好按照市場規(guī)律來拍賣。拍賣說起來是符合市場經(jīng)濟的，只要沒有貓膩，誰都能接受。然而，一旦實行土地拍賣，地價就不可能低，天價地王一個個出現(xiàn)，破紀錄比奧運會還快。
天價地王的出現(xiàn)，還有一個市場經(jīng)濟重要的幕后推手，就是金融。很多房地產(chǎn)資本家都上市了，土地拍賣的天價地王，按照非人性的數(shù)字計算，就是資產(chǎn)增值。資產(chǎn)一增值，在非人性的股市上，股價就上升，融資就有了更大的空間，資本家的錢就更多了。于是，我們看到，即便政府想降低地價，也做不到。股市及金融的市場經(jīng)濟，都是非人性的數(shù)字游戲，一旦政府拿出一塊地，就被他們的血盆大口吞沒。對此，龍永圖先生也是知道的。于是，龍永圖先生說，政府應該自己蓋房子，三分之二的住宅建設(shè)應該由政府親自干。先不管三分之二的劃分有什么依據(jù)，龍永圖先生的話立即讓房地產(chǎn)資本家又不爽了——那不是回到計劃經(jīng)濟時代嗎？龍永圖先生前半段話幫著資本家批評政府，后半段怎么又讓資本家出局了？
這就是高房價的怪圈，批評政府地價高，似乎是有道理的。但是，除非回到計劃經(jīng)濟狀態(tài)，全部由政府大包大攬，否則，在房地產(chǎn)市場、股票市場、金融市場虎視眈眈的夾擊下，政府即便想降低地價也做不到。大規(guī)模擴大土地供應不可能，放棄土地財政，政府主動犧牲土地利益，實惠也不會落到老百姓頭上，而是立即轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)、金融資本家的饕餮盛宴。怎么辦？如果放棄回到計劃經(jīng)濟的選擇，只剩下一條夾縫：重新認識市場經(jīng)濟，破除對市場經(jīng)濟的迷信，重新規(guī)范房地產(chǎn)、股市、金融等領(lǐng)域在市場經(jīng)濟中的定位。
這需要大思路。中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)規(guī)則，股市規(guī)則、金融規(guī)則等，都是按美國模式建立的。美國已經(jīng)出事了，我們可以暫且不管它。就算美國沒出事，美國的現(xiàn)實條件也與中國不同。全套美國經(jīng)濟模式使得中國的高房價問題成為牽涉面極廣的綜合問題，所有經(jīng)濟學理論，在非人性的冰冷數(shù)字下，都是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的庸醫(yī)，它們也許能對得起資本家的錢袋，但肯定不能治好“三代積蓄買一套房”的社會疾病。中國只有結(jié)合自己的現(xiàn)實，建立一個政府可積極調(diào)控的市場經(jīng)濟模式，才有可能走出這個怪圈。這樣一個目標，不僅需要專家型政府，還需要政府樹立明確的道德定位。恰如統(tǒng)計局官員所言，“三代積蓄買一套房”，無論如何都是非人性的，都不是以人為本的。中國現(xiàn)代化，任重道遠。拿來主義除了謹慎，還必須以我為主地消化。不顧自己的身體狀況，山珍海味、人參鹿茸也會吃死人。
|