參建保障房利潤(rùn)照樣有保障 開(kāi)發(fā)商迎翻身新轉(zhuǎn)機(jī)
2008年11月28日 來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞
保障房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是個(gè)翻身的好機(jī)會(huì)，而政府回購(gòu)保障房時(shí)，應(yīng)避免“高價(jià)收購(gòu)，百姓買單”的情況
近來(lái)，從中央到地方，陸續(xù)出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，其中保障性住房又成為重中之重。那么，保障性住房建設(shè)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？而這其中又可能會(huì)遇到哪些新問(wèn)題呢？
“對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不管是中央政府的政策，還是地方政府的政策，如果能參與建設(shè)保障性住房將是一個(gè)好的翻身機(jī)會(huì)。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)研究室主任曹建海在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。
事實(shí)上，從去年10月國(guó)家開(kāi)始加大保障性住房建設(shè)開(kāi)始，已經(jīng)有一些企業(yè)涉足這一領(lǐng)域。2007年，萬(wàn)科在沒(méi)有任何稅收減免的情況下，在廣州、深圳等地進(jìn)行了廉租房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；從2008年5月到11月，碧桂園已經(jīng)向20多個(gè)地方政府發(fā)函，表示愿意參與經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)；近日，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘表示，正在積極研究參與保障性住宅開(kāi)發(fā)的可能性……
雖然，目前對(duì)于樓市影響如何尚無(wú)定論，但保障性住房的建設(shè)會(huì)采用多種渠道和方式進(jìn)行，房地產(chǎn)企業(yè)可以從中尋求機(jī)會(huì)。上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受媒體采訪時(shí)表示，一些開(kāi)發(fā)品類接近保障性住房的企業(yè)可能從中獲益，他們或通過(guò)直接參與，或參與保障性住房區(qū)域的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)，借助政策加快區(qū)域發(fā)展。
對(duì)于在今后3年內(nèi)，全國(guó)將新增200萬(wàn)套廉租房、400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，并完成100多萬(wàn)戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，平均每年達(dá)3000億元。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，政府購(gòu)買空置房無(wú)疑將會(huì)成為下一步政府救市的重要措施之一。
“鑒于目前的實(shí)際情況，政府回購(gòu)開(kāi)發(fā)商手中的未售出房屋會(huì)成為一個(gè)主要的方式，但最關(guān)鍵的問(wèn)題是回購(gòu)價(jià)格。如果某地的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是4000元／平方米，政府從開(kāi)發(fā)商手中是8000元／平方米收購(gòu)的，那么這一買一賣中間就虧損了一大筆錢，而這些都是由財(cái)政來(lái)承擔(dān)的，最終必然會(huì)轉(zhuǎn)化在每一個(gè)普通老百姓身上?！辈芙êＵf(shuō)。
曹建海表示，如果價(jià)格參照開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本收購(gòu)，則政府將承擔(dān)房?jī)r(jià)貶值的損失，而開(kāi)發(fā)商將從困境中解脫出來(lái)。所以回購(gòu)價(jià)格是絕對(duì)不能超過(guò)現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)適用房的核定價(jià)格，否則就是在犧牲人民的利益救開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然，低價(jià)收購(gòu)是可以考慮的。否則就會(huì)出現(xiàn)政府高價(jià)收購(gòu)，老百姓買單的情況。
目前，不景氣的房市已經(jīng)讓很多中小開(kāi)發(fā)商難以堅(jiān)持,政府出手回購(gòu)這些房屋的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低，但同時(shí)回購(gòu)仍然面臨諸多問(wèn)題。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府收購(gòu)空置商品房，必須采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，杜絕官員的權(quán)力尋租，不能讓政府收購(gòu)空置商品房的政策成為新的房地產(chǎn)腐敗滋生點(diǎn)。在收購(gòu)價(jià)格方面，應(yīng)該遵循價(jià)值和供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)的價(jià)格規(guī)律來(lái)制定，考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于商品房成本，則需開(kāi)發(fā)商對(duì)外公開(kāi)，并制定審查制度，防止房?jī)r(jià)“高估”，同時(shí)加強(qiáng)輿論監(jiān)督。
“政府回購(gòu)開(kāi)發(fā)商手中的未售出房屋，實(shí)質(zhì)是在救房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。鑒于地方政府與開(kāi)發(fā)商的密切關(guān)系，地方政府將非常樂(lè)于這項(xiàng)工作。而一旦房地產(chǎn)商資金鏈沒(méi)斷，就會(huì)延緩下落的周期，但房地產(chǎn)最終崩盤和泡沫破裂是不可避免的?，F(xiàn)在大家都在救市，就相當(dāng)于在火上壓草，抱薪救火，希望通過(guò)加柴草控制火勢(shì)，結(jié)果等到最后火壓不住，反而使得火越燒越猛?！辈芙ê１硎尽?/p>