1993年用8000萬港元在惠陽買大塊地，后來成為“聯(lián)想惠陽工業(yè)園”或“聯(lián)想大亞灣科技園”，這也是聯(lián)想融科置地房地產(chǎn)公司的前身。
“如果聯(lián)想要拿出全年利潤才有可能投出一條生產(chǎn)線的十六分之一，相信只要不是敗家子的企業(yè)家都不會這樣做，這不是愛國而是禍國。”2018年9月11日，聯(lián)想控股董事長柳傳志接受媒體采訪當(dāng)被問及“當(dāng)年聯(lián)想為何不敢投資芯片”的時候，信誓旦旦地如此聲稱。
不投芯片 不是錢多錢少的問題
事實上，當(dāng)年聯(lián)想不投資芯片，真不是錢多錢少的問題，因為柳傳志聯(lián)想在1993年就投資八千萬港元進軍房地產(chǎn)。
1992年2月，聯(lián)想年度工作會議召開，當(dāng)時，“多種經(jīng)營”是會上的熱門話題。但身為總工程師的倪光南認為應(yīng)該擴展PC相關(guān)業(yè)務(wù)，向“技工貿(mào)”廣度進軍，以求在“產(chǎn)學(xué)研”結(jié)合方面能夠更好發(fā)展，他具體提出創(chuàng)立程控交換機和中文激光打印機等項目，獲得領(lǐng)導(dǎo)層的支持。
此后，程控交換機和中文激光打印機等項目上馬并獲得成功。
以此同時，聯(lián)想開始涉足房地產(chǎn)業(yè)、在煙臺、福州買地，1993年用8000萬港元在惠陽買大塊地，后來成為“聯(lián)想惠陽工業(yè)園”或“聯(lián)想大亞灣科技園”，這也是聯(lián)想融科置地房地產(chǎn)公司的雛形。
投機心作祟 急功近利炒房產(chǎn)
柳傳志是怎么想到做房地產(chǎn)的呢？這里有一個故事。
柳傳志認識的惠陽一個小學(xué)體育教師黃某，早期在惠陽搞房地產(chǎn)發(fā)了大財。柳傳志很羨慕，說黃某富得不得了，用什么東西都是最高級的，價值連城。大概是受到了黃某的誘惑，1993年春，柳傳志突然決定在惠陽用巨款8000萬港元買下一大塊地，這個事情從未在聯(lián)想領(lǐng)導(dǎo)層討論過。
1993年6月，在聯(lián)想高層召開的一次特別會議上，柳傳志提出，討論從已成立的香港聯(lián)想公司拿出一百萬美元，在美國做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，由柳傳志的妹妹柳傳欣照管。在當(dāng)時的匯率下，一百萬美元折合人民幣是800萬元，而當(dāng)時成立聯(lián)想香港公司的時候，出于照顧缺乏資金的港商，香港聯(lián)想的注冊資金也不過區(qū)區(qū)90萬港元約100萬人民幣而已。其中，聯(lián)想集團出資30萬，港商出資30萬，技轉(zhuǎn)公司出資30萬。
而當(dāng)時香港的時代大背景是，從1985年香港樓市大牛市啟動以來，香港房價已經(jīng)持續(xù)上漲了8年。香港聯(lián)想1988年成立，親眼目睹見證了那個時期香港地產(chǎn)的瘋狂，數(shù)年間，香港房價實現(xiàn)了3倍左右的漲幅。當(dāng)時香港聯(lián)想一年的營業(yè)利潤，不及彼時新鴻基地產(chǎn)旗下樓盤灝景灣一棟樓中一層的價格。那是香港樓市造富的神話時代。
后來，由于各種原因，百萬美元投資美國房地產(chǎn)的計劃沒有實現(xiàn)。柳傳志的第一次地產(chǎn)夢破滅。
下面這份文件內(nèi)容正好與上面所述印證，因為談到在惠陽炒房地產(chǎn)和美國投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。所以，柳傳志不投資芯片項目，根本不是錢不錢的問題。
房地產(chǎn)項目無奈變身大亞灣生產(chǎn)基地
當(dāng)時，柳傳志并沒有說買下這一大塊地做什么用，但后來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入低潮，這塊地壓在手里，柳傳志才決定自己用，提出了建設(shè)“大亞灣生產(chǎn)基地”、“亞洲最大的板卡基地”的口號。
香港聯(lián)想做微機板卡業(yè)務(wù)開始時主要是發(fā)展R&D和銷售這二頭，生產(chǎn)采取“輕型結(jié)構(gòu)”的做法，自己有一個中試線即朱立南領(lǐng)導(dǎo)的深圳華星，一旦產(chǎn)品通過中試，大批量生產(chǎn)就轉(zhuǎn)到其他的合作工廠去。當(dāng)時香港聯(lián)想曾把“華明”、“亞德”、“鼎峰”等等十多家工廠、1900多人作為協(xié)作力量，這不僅降低了成本，也獲得了地方上的大力支持。這本是香港聯(lián)想的一個成功的經(jīng)驗，但現(xiàn)在柳傳志沒有經(jīng)過任何論證，就否定了自己的成功經(jīng)驗，將生產(chǎn)加工全部由自己來承擔(dān)，變成了“重型結(jié)構(gòu)”，這顯然是不明智的。后來1996-97年的巨額虧損原因中也包含了生產(chǎn)基地的虧損。
在板卡業(yè)務(wù)中，生產(chǎn)加工的環(huán)節(jié)增值很小，當(dāng)時一個主板的成本中，加工費僅占5%左右，利益雖小，但固定資產(chǎn)和勞動力等資源的投入很大，與掌握R&D和銷售的公司相比，做生產(chǎn)加工的處在給人“打工”的地位。現(xiàn)在，柳傳志不去發(fā)展R&D和銷售，而去發(fā)展“打工”，把自己降為“打工”，實在令人費解。一個解釋是，他要把這塊地用起來。因為在房地產(chǎn)低潮時，他無法將買下的土地脫手。就如曾經(jīng)成為暴發(fā)戶的黃某，這時也因為壓了地而還不起債，逃亡他鄉(xiāng)，由于聯(lián)想和黃某有合伙關(guān)系，聯(lián)想不得不替黃某還債。
再退一步說，香港聯(lián)想要建自己的生產(chǎn)基地，那么選址當(dāng)然應(yīng)該經(jīng)過方案論證，而“大亞灣生產(chǎn)基地”沒有經(jīng)過任何的論證。人們要問：為什么柳傳志要選惠陽？為什么其他公司要選東莞、深圳等地？是柳傳志錯了還是其他公司錯了？
看來，柳傳志確實是不得已這樣做的，因為在一個地方只有一家公司進行房地產(chǎn)開發(fā)，成本太高，聯(lián)想不得不自己建變電站、水廠、小賣部、錄象廳等等，即使如此，到了周末，高層管理人員還是要回到深圳度周末。
“大亞灣生產(chǎn)基地”、“亞洲最大的板卡基地”究竟是該做還是不該做？是成功的投資還是失敗的決策？
1998年，中國全面推行住房制度改革，而早在之前的數(shù)年，聯(lián)想南下在廣東惠陽拿下大塊土地，進行聯(lián)想科技園大亞灣園區(qū)的建設(shè)，立項的最大項目是大亞灣亞洲最大的板卡生產(chǎn)基地。
大亞灣園區(qū)的建設(shè)，為聯(lián)想在房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)積累了最初的原始經(jīng)驗。在大亞灣建設(shè)的過程中，1998年，國家正式推行全面的住房制度改革，一個全新的商品房時代即將開啟。
自此，從1993年提出到美國搞房地產(chǎn)開始，經(jīng)過8年的努力，柳傳志終于實現(xiàn)了他的地產(chǎn)夢。
聯(lián)想科技園項目詭異變身融科置地房地產(chǎn)
1998年9月7號，中科院頒發(fā)文件，確定聯(lián)想接管計算所的八萬平米國撥地，進行重新規(guī)劃、建設(shè)聯(lián)想科技園。
2000年，聯(lián)想科技園作為高新企業(yè)孵化器項目獲得北京市政府批準。
2003年，融科智地進軍住宅地產(chǎn)，并迅速在北京、天津、重慶、武漢、長沙、合肥等城市布局，資產(chǎn)規(guī)?？焖僭鲩L。
在鼎盛時期的2013年，融科智地的銷售額是138億元，實現(xiàn)凈利潤12.8億元。銷售額排全國第57名位，他后面還有中糧地產(chǎn)、魯能集團。而12.8億元的利潤，也占了當(dāng)年聯(lián)想集團63514.80萬美元總利潤的32%。
在快速擴張并于2013年成功邁入百億俱樂部后，融科智地在接下來的三年卻逐漸失去了發(fā)展的方向。2014年，融科智地銷售收入是65.53億元，實現(xiàn)利潤約6.2億，和2013年相比幾乎夭折，到了2015年，雖然營業(yè)收入再次破百億，達到103億元，但是凈利潤卻不到5億元。2016年，聯(lián)想融科置地作價136億元出售，聯(lián)想控股就此退出房地產(chǎn)市場。
柳傳志投機房地產(chǎn)不怕投錯，結(jié)果最后全軍覆沒；而芯片項目卻因為被耽誤再也無法發(fā)展起來。
“貿(mào)工技出爐” 產(chǎn)業(yè)化的芯片項目被敗壞
聯(lián)想1988年開始研發(fā)芯片，到1993就研發(fā)出五個ASIC芯片，進而產(chǎn)業(yè)化。而華為1991年才涉足芯片研發(fā)，聯(lián)想曾經(jīng)領(lǐng)先華為好幾年。
圖為1991年6月，倪光南在香港聯(lián)想給柳傳志、呂譚平、張祖祥等演示在激光打印機上加聯(lián)想激光打印卡（ASIC芯片）的效果。
1994年，“聯(lián)海”曾是聯(lián)想、上海復(fù)旦大學(xué)微電子中心和上海長江集團籌備中的一個專用集成電路（ASIC）設(shè)計中心。
1994年4月26日，聯(lián)想、上海復(fù)旦大學(xué)和上海長江集團簽署了《聯(lián)海微電子設(shè)計中心》（簡稱“聯(lián)海”）合作意向書。當(dāng)時的上海市副市長陳至立親自接見了三方負責(zé)人，表達了上海市的全力支持。
復(fù)旦大學(xué)專用集成電路與系統(tǒng)國家重點實驗室，是國內(nèi)唯一的專門從事集成電路設(shè)計研究的國家重點實驗室，當(dāng)時，投資已達180萬美元。因此，聯(lián)想在合作中投資額會相對較小。同時，“聯(lián)海”是一個“產(chǎn)學(xué)研”結(jié)合的典型例子，亦就是多年后國家一再強調(diào)的“產(chǎn)業(yè)化”改革方向。美國大學(xué)為之所以能培養(yǎng)出高質(zhì)量的研究生，其中重要的一點就是教授與學(xué)生們參與到尖端的實際研究項目。
然而，在意向書簽署后一個多月的6月6日，聯(lián)想總裁柳傳志突然給倪光南和另一位聯(lián)想的負責(zé)人寫了一張改變了聯(lián)想在核心技術(shù)問題上的走向的“200字便條”。在便條中，柳傳志對整個“聯(lián)海”項目的“可行的解決方向”提出質(zhì)疑（盡管這個項目的籌組多次向聯(lián)想領(lǐng)導(dǎo)層作報告并得到一致的贊同，并且聯(lián)想的多個其他負責(zé)人以至柳傳志本人還參加過其中的一些合作商談）。
柳傳志一個字條，就把聯(lián)想芯片研發(fā)項目化為無形。
1994年下半年，倪光南進一步為聯(lián)想爭取到了經(jīng)貿(mào)委《多媒體技術(shù)產(chǎn)業(yè)化》項目的1100萬人民幣的撥款和數(shù)千萬元的貸款，在實際上完全解決了向“聯(lián)海”集成電路設(shè)計中心的投資資金問題。
1994年11月24日，合作三方商定：在12月10日簽訂正式合同，12月底召開首次董事會。倪光南向柳傳志報告后，柳傳志不置可否，拖過了日期。
1994年12月27日，倪光南再次與上海方面協(xié)商，延至1995年1月20日簽合同，春節(jié)前召開董事會。對此，柳傳志仍不予肯定也不予否定，又拖過了日期。
于是，“聯(lián)海微電子設(shè)計中心”，胎死腹中。中國企業(yè)在掌握核心技術(shù)方面失去了一支潛在的力量！