國(guó)家動(dòng)真刀了！教培機(jī)構(gòu)禁止上市，學(xué)區(qū)房也要涼涼？
庫(kù)叔說
近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的意見》，并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。
《意見》針對(duì)教培機(jī)構(gòu)提出幾項(xiàng)要求：
*各地不再審批新的面向義務(wù)教育階段學(xué)生的學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)有學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一登記為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)。對(duì)原備案的線上學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，改為審批制。各省（自治區(qū)、直轄市）要對(duì)已備案的線上學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)全面排查，并按標(biāo)準(zhǔn)重新辦理審批手續(xù)。
*學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)一律不得上市融資，嚴(yán)禁資本化運(yùn)作；上市公司不得通過股票市場(chǎng)融資投資學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，不得通過發(fā)行股份或支付現(xiàn)金等方式購(gòu)買學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)。
*嚴(yán)格控制資本過度涌入培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)融資及收費(fèi)應(yīng)主要用于培訓(xùn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)決禁止為推銷業(yè)務(wù)以虛構(gòu)原價(jià)、虛假折扣、虛假宣傳等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，依法依規(guī)堅(jiān)決查處行業(yè)壟斷行為。
伴隨著《意見》出臺(tái)，港股美股的中概股教育股集體重挫。
有分析認(rèn)為，此次教培行業(yè)的規(guī)范管理嚴(yán)格程度，史無(wú)前例。由此可見，國(guó)家對(duì)于教育改革的決心和力度。
除了規(guī)范教培機(jī)構(gòu)，國(guó)家對(duì)于學(xué)區(qū)房的管理也逐步落地。
不久前，討論已久的“多校劃片”在北京西城實(shí)行，打破了很多人的幻想。
西城一些學(xué)區(qū)內(nèi)的家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)，可供選擇的“牛小”學(xué)位成空，很多2020年“7·31”入學(xué)政策實(shí)施后重金押寶西城頂級(jí)學(xué)區(qū)房家庭的孩子，甚至被調(diào)到其他片區(qū)。
西城“多校劃片”靴子落地，被視為學(xué)區(qū)房變天的風(fēng)向標(biāo)，讓不少投資學(xué)區(qū)房的家庭認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)，也讓不少信奉“學(xué)區(qū)房只漲不跌”的人“信仰”崩塌。
說到底，這些政策都指向了一個(gè)目標(biāo)，那就是切實(shí)降低家庭教育成本，減輕社會(huì)焦慮，促進(jìn)社會(huì)公平。
文 | 黃江林 瞭望智庫(kù)觀察員
編輯 | 蒲海燕 瞭望智庫(kù)
本文為瞭望智庫(kù)原創(chuàng)文章，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖那白⒚鱽碓床t望智庫(kù)（zhczyj）及作者信息，否則將嚴(yán)格追究法律責(zé)任。
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多校劃片
所謂“7·31”入學(xué)政策，是指2020年4月30日，西城區(qū)教委發(fā)布的《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》，規(guī)定自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
其中的關(guān)鍵詞：“多校劃片”，指的是一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校。多校劃片會(huì)將優(yōu)質(zhì)學(xué)校分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間教育資源分布的大致均衡。在具體實(shí)踐中，將通過隨機(jī)方式分配優(yōu)質(zhì)學(xué)校招生名額。未能獲得優(yōu)質(zhì)學(xué)校名額的學(xué)生，應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
在“多校劃片”以前，北京市義務(wù)教育階段入學(xué)主要采取“片區(qū)內(nèi)登記入學(xué)”的方式，就是學(xué)生到學(xué)區(qū)房劃片的學(xué)校登記入學(xué)，也就是常說的“單校劃片”。
與“單校劃片”一個(gè)劃片區(qū)域?qū)?yīng)一所學(xué)校相比，“多校劃片”的威力就在于，打破了房子和學(xué)區(qū)的必然聯(lián)系：即使耗費(fèi)上千萬(wàn)元買的學(xué)區(qū)房，也不能保證進(jìn)入該房子之前所對(duì)應(yīng)的名校，反而有可能被分配到普通學(xué)校，大大增加了學(xué)區(qū)房的投資風(fēng)險(xiǎn)。換而言之，“多校劃片”使得學(xué)區(qū)房的回報(bào)不確定性正越來越大。
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心存僥幸
然而，在此文件公布之初，市場(chǎng)并未如大部分人想象那樣急轉(zhuǎn)彎。甚至在意見發(fā)布后的幾個(gè)月“窗口期”內(nèi)，西城學(xué)區(qū)房在售房源激增，小戶型頃刻售光，供需兩旺。
北京市西城區(qū)文華胡同的一處老舊小院。圖｜新華社
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，近幾個(gè)月來，西城區(qū)除了3月、4月入學(xué)前高峰期成交量較大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。其中，西城的德勝、月壇、金融街3個(gè)學(xué)區(qū)二手房均價(jià)最高，一套上世紀(jì)80年代60平方米的老房子標(biāo)價(jià)在1000萬(wàn)元左右。
為什么有人甘冒風(fēng)險(xiǎn)仍要入手學(xué)區(qū)房呢？
最根本的原因還在于教育資源的不平衡。西城區(qū)是北京市的教育高地，共有11個(gè)學(xué)區(qū)，優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源十分豐富。家長(zhǎng)們選擇西城區(qū)的房子，其實(shí)是選擇了教育資源以及西城學(xué)籍。
因?yàn)?，按照現(xiàn)在北京市小升初和中考執(zhí)行的“鎖區(qū)”政策，中考跨區(qū)極難實(shí)現(xiàn)。簡(jiǎn)言之，就是在哪兒上小學(xué)，未來12年便很難離開這個(gè)區(qū)。如果家長(zhǎng)認(rèn)可哪個(gè)區(qū)的小學(xué)、初中、高中教育水平，在幼升小階段就最好進(jìn)入這個(gè)區(qū)。
也是因?yàn)?，其?shí)此前北京“多校劃片”的改革已進(jìn)行多年，但西城區(qū)受影響不大，使得新入手學(xué)區(qū)房的家庭抱有僥幸心理。有學(xué)區(qū)房業(yè)主表示，想在“7·31”之后碰碰運(yùn)氣，因?yàn)橛邢壤砻鳎喝绻麑W(xué)位充足的話還是按照單校劃片方式錄取。
只是，從數(shù)據(jù)看，西城區(qū)幼升小的人數(shù)始終處在上漲階段。今年，西城幼升小的人數(shù)預(yù)計(jì)為2.2萬(wàn)人，而今年該區(qū)小學(xué)畢業(yè)生為1.28萬(wàn)人。相當(dāng)于，6年來，西城幼升小人數(shù)多了近一倍。實(shí)在是沒有學(xué)位了。
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告別“牛小”
果然，今年4月，西城區(qū)發(fā)布《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》，表示將保持2020年入學(xué)政策基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，繼續(xù)執(zhí)行學(xué)區(qū)派位入學(xué)和多校劃片入學(xué)政策。
到7月北京西城區(qū)結(jié)束了2021年小學(xué)多校劃片入學(xué)意向填報(bào)工作。西城區(qū)部分家長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)，其房屋對(duì)應(yīng)登記入學(xué)學(xué)校已無(wú)多校劃片計(jì)劃，甚至學(xué)區(qū)內(nèi)所有學(xué)校均無(wú)多校劃片計(jì)劃，只能填報(bào)相鄰學(xué)區(qū)學(xué)校。
根據(jù)家長(zhǎng)的反饋，調(diào)劑到相鄰學(xué)區(qū)學(xué)校的情況基本集中在傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)：德勝學(xué)區(qū)和月壇學(xué)區(qū)。尤其是2020年7月31日后購(gòu)入學(xué)區(qū)房的，面對(duì)的是片區(qū)內(nèi)學(xué)校的學(xué)位名額都滿了，只能選擇調(diào)到其他片區(qū)。許多剛剛“上車”學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)感覺難以接受。“這下孩子與‘牛小’無(wú)緣，投資也打了水漂，今后接送孩子更不方便了。”
直到一些幼升小的學(xué)生家長(zhǎng)陸續(xù)接到了調(diào)劑電話，這輪學(xué)區(qū)房政策的“盲盒”終于揭開，家長(zhǎng)們這才明曉，這次嚴(yán)格執(zhí)行政策的決心如此之堅(jiān)決，力度如此之大。
“7·31”入學(xué)政策靴子落地，全國(guó)學(xué)區(qū)房的風(fēng)向標(biāo)——西城學(xué)區(qū)房被拉下神壇。
不僅如此，7月6日，西城區(qū)房管局通過官方微信號(hào)發(fā)布文章重申，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源、不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的委托、不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。隔日，有媒體證實(shí)，因針對(duì)西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動(dòng)性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛我家2名經(jīng)紀(jì)人已被刑事拘留。
不少媒體評(píng)論道，北京西城向?qū)W區(qū)房“動(dòng)真刀”，可謂斬?cái)嗔藢W(xué)區(qū)房與優(yōu)質(zhì)教育資源的綁定的鏈條，學(xué)區(qū)房的神話破滅了。
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價(jià)值尚存
當(dāng)“房票”不再與“學(xué)票”畫等號(hào)，學(xué)區(qū)房的價(jià)值還剩多少？
根據(jù)北京鏈家研究院的數(shù)據(jù)，受政策影響，7月3日和4日，北京上地、萬(wàn)柳、德勝門、金融街等部分前期波動(dòng)較大的學(xué)區(qū)片區(qū)，購(gòu)房人的看房熱度有所下降，門店平均帶看數(shù)量減少10%左右，個(gè)別片區(qū)帶看數(shù)量的降幅更是達(dá)到50%。購(gòu)房者的行為變化也影響了賣家預(yù)期，上述片區(qū)賣家調(diào)價(jià)行為中，漲價(jià)賣家比重下行7個(gè)百分點(diǎn)，高于全市下行幅度。
房產(chǎn)中介劉先生告訴記者，德勝片區(qū)一套116.5平方米的三居室已降價(jià)125萬(wàn)。根據(jù)此前的劃片政策，這套房子對(duì)應(yīng)入學(xué)的學(xué)校正是西城區(qū)的育翔小學(xué)。德勝片區(qū)還有房子降價(jià)30萬(wàn)至70萬(wàn)。例如，位于新外大街6號(hào)院的兩室一廳，面積60平方米，這兩天的價(jià)格也從此前的1368萬(wàn)降至968萬(wàn)，降價(jià)400萬(wàn)。
但另一位中介表示，“有個(gè)別業(yè)主降價(jià)，但降價(jià)的并不多。現(xiàn)在買賣雙方普遍處于觀望狀態(tài)，也還未聽說有退房的客戶。西城區(qū)的學(xué)校還是優(yōu)質(zhì)教育資源，長(zhǎng)期來看，房子的價(jià)值還在。”
其實(shí)，2020年以來的學(xué)區(qū)房高峰是由多方面原因造成的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最直接原因來自經(jīng)營(yíng)貸入市，學(xué)區(qū)房是剛需，買者更愿意承擔(dān)貸款，學(xué)區(qū)房貸款難度降低，市場(chǎng)就熱了起來。
還有疫情導(dǎo)致的教育需求回流，學(xué)區(qū)房的新購(gòu)房者中很大比例是過去考慮出國(guó)上學(xué)的人群。
另外，最近幾年處于單獨(dú)二胎和全面二胎政策后的入學(xué)高峰期，優(yōu)質(zhì)教育資源出現(xiàn)了明顯的緊張與不足。二胎家庭認(rèn)為，兩個(gè)孩子享受教育資源，相當(dāng)于房?jī)r(jià)減半，購(gòu)入意愿增強(qiáng)，也放大了市場(chǎng)需求。
也有觀點(diǎn)表示，目前的學(xué)區(qū)調(diào)整政策，并不意味著房?jī)r(jià)“跳水”，這些舉措能在一定程度上降低市場(chǎng)炒作風(fēng)險(xiǎn)，稀釋學(xué)區(qū)房資源的價(jià)值，降低這部分市場(chǎng)的虛火。讓一些被炒到離譜的天價(jià)學(xué)區(qū)房回歸理性。
在教育資源仍不均衡的當(dāng)下，學(xué)區(qū)房還是學(xué)區(qū)房，人們追逐優(yōu)質(zhì)教育資源的愿望，并非一個(gè)單一的政策就能打破。“只要存在學(xué)區(qū)內(nèi)調(diào)配學(xué)校，那么學(xué)區(qū)房的概念就很難消失。”
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調(diào)控加碼
事實(shí)上，在全國(guó)學(xué)區(qū)房的其他高地，上海和深圳今年也發(fā)布了整治學(xué)區(qū)房的系列政策，其結(jié)果也與北京相似。
3月，上海發(fā)布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，明確從2022年起，調(diào)整優(yōu)質(zhì)高中招生名額分配方式。根據(jù)新政規(guī)定，超過一半的優(yōu)質(zhì)高中名額將被分配到各區(qū)和各個(gè)不選擇生源的初中學(xué)校，使得優(yōu)質(zhì)初中學(xué)區(qū)房的含金量降低。今年1月，上海市教委還出臺(tái)政策，促進(jìn)校長(zhǎng)教師合理流動(dòng)、優(yōu)化中小學(xué)教師資源配置。
有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政推出后，上海學(xué)區(qū)房市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)下滑。在浦東前灘區(qū)域，對(duì)口華師大二附中的一處高端樓盤，從年初的一房難求，到現(xiàn)在仿佛遭遇“寒冬”，一些知名學(xué)區(qū)房小區(qū)如梅園的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯下跌。
今年以來，深圳各區(qū)學(xué)區(qū)改革政策涌動(dòng)，大學(xué)區(qū)、共享學(xué)區(qū)和分享學(xué)區(qū)，一定程度上削弱了學(xué)區(qū)房對(duì)主導(dǎo)優(yōu)質(zhì)教育資源分配的作用。如，2021年2月，深圳市龍崗區(qū)設(shè)立了街道大學(xué)區(qū)制，即第一公辦志愿選擇對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)的學(xué)校，其他公辦志愿的范圍可擴(kuò)展到整個(gè)大學(xué)區(qū)的公辦學(xué)校。政策出臺(tái)后，龍崗區(qū)一學(xué)區(qū)房銷售顧問表示，自己所在學(xué)區(qū)房產(chǎn)的積分優(yōu)勢(shì)下降，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力下挫，“不得不降價(jià)”。
2021年，全國(guó)超過10個(gè)城市單獨(dú)針對(duì)學(xué)區(qū)房發(fā)布了不同力度的調(diào)控政策，比如多校劃片、名額分配、公民同招、六年一學(xué)位等等。
張大偉指出，降溫學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為了房地產(chǎn)調(diào)控的牛鼻子，后續(xù)調(diào)控政策很可能針對(duì)學(xué)區(qū)房專門加碼。
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一再炒作
一段時(shí)間以來，嚴(yán)格按學(xué)籍、戶籍就近入學(xué)等的政策使得學(xué)區(qū)房有著強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。
家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置教育質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值一路飆漲，成為每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊，在諸多輪房地產(chǎn)調(diào)控過程中續(xù)寫顛撲不破的“升值”神話。
買學(xué)區(qū)房純粹是為了獲得重點(diǎn)學(xué)校的“門票”，教育屬性甚至超越了房屋本身的居住屬性。房子大小“無(wú)所謂”，房子老舊“不在乎”，能不能住都“沒關(guān)系”。一些投資客也把手伸向?qū)W區(qū)房市場(chǎng)，“只要房子帶學(xué)位，孩子一畢業(yè)，賣掉還能賺一筆。”
21世紀(jì)教育研究院院長(zhǎng)熊丙奇曾發(fā)文揭示了這種投資心理:對(duì)于很多家長(zhǎng)來說，購(gòu)買學(xué)區(qū)房其實(shí)是雙重投資，一是可以讓孩子進(jìn)更好的學(xué)區(qū)、學(xué)校，二是在孩子讀完書之后，再把學(xué)區(qū)房賣出去，如果那時(shí)的義務(wù)教育還嚴(yán)重不均衡，那學(xué)區(qū)房的價(jià)格只會(huì)漲而不會(huì)跌，這對(duì)家長(zhǎng)來說，不是很劃算的買賣嗎？
熊丙奇認(rèn)為，家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的“風(fēng)險(xiǎn)”在于當(dāng)?shù)亓x務(wù)教育的不均衡狀況有效改變。可遺憾的是，近年來政府部門推進(jìn)義務(wù)教育均衡的措施效果并不明顯，這也就打消了家長(zhǎng)的顧慮，而房地產(chǎn)中介也拿學(xué)區(qū)房概念一再炒作。
在這種畸形的資源配置邏輯下，一些匪夷所思的現(xiàn)象層出不窮。2013年，北京景山東街一套400平方米的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)1.3億元，折合32.5萬(wàn)元/平方米。2016年北京西城區(qū)文昌胡同內(nèi)，一間僅11.4平方米的“老破小”，因其是北京著名小學(xué)之一實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房，賣出530萬(wàn)元的天價(jià)，每平方米房?jī)r(jià)46萬(wàn)元，創(chuàng)造了令人咋舌的最貴學(xué)區(qū)房的紀(jì)錄。
2019年“雙11”期間，23萬(wàn)元一平方米的天價(jià)房子再現(xiàn)北京胡同深處。位于北京市西城區(qū)爛縵胡同的一套5.6平方米的“破舊小”學(xué)區(qū)房以總價(jià)127.55萬(wàn)元成交，吸引4.76萬(wàn)人次圍觀。
而今，西城區(qū)熱門學(xué)區(qū)德勝地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至每平方米17萬(wàn)元，金融街甚至出現(xiàn)每平方米20萬(wàn)元的房源。
“天價(jià)”學(xué)區(qū)房考驗(yàn)著不同家庭家底的厚度。一些有錢的家庭，豪擲千金買下高價(jià)學(xué)區(qū)房，但這并不是多數(shù)。相反，在學(xué)區(qū)焦慮的刺激下，許多家庭是窮盡積蓄和借貸手段，拼了命地“上車”。有的家庭將原本住的上百平方米的房子賣了，置換到某學(xué)區(qū)幾十平方米的“老破小”，甚至還背下上百萬(wàn)元貸款，不敢“喘息”。
學(xué)區(qū)房存在的根源在于教育資源分配的不均衡。不論是頭部城市的“天價(jià)”學(xué)區(qū)房，還是三四線城市不斷“看漲”的學(xué)區(qū)房，它們都在持續(xù)不斷地挑戰(zhàn)教育公平的理念，增加社會(huì)焦慮。為學(xué)區(qū)房“退燒”，是一段時(shí)間以來，社會(huì)共同的熱切期盼。
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新政信號(hào)
當(dāng)前北京西城下大氣力整頓學(xué)區(qū)房，將優(yōu)質(zhì)與普通學(xué)校搭配劃片、斬?cái)嗔?ldquo;學(xué)區(qū)房”與直升優(yōu)質(zhì)學(xué)校的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)了改革的一小步。僅僅這一小步，就受到社會(huì)多方面廣泛關(guān)注和正向反饋，更被諸多媒體評(píng)價(jià)為學(xué)區(qū)房政策的“風(fēng)向標(biāo)”
近年來，在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，從中央到地方，都提出嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，尤其是今年以來，打擊學(xué)區(qū)房炒作上升到全新高度。
今年4月30日，中共中央政治局會(huì)議明確提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。
盡管高價(jià)學(xué)區(qū)房問題由來已久，但這是“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)”首次在政治局會(huì)議中被提出。不僅表明“炒作學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象已受到最高決策層關(guān)注，更展現(xiàn)出中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行調(diào)控的堅(jiān)定決心。
在此前后，北京學(xué)區(qū)房最熱的西城區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)都堅(jiān)決表示嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)后購(gòu)房家庭的子女入學(xué)執(zhí)行多校劃片政策，深圳、上海、成都等地也加快了學(xué)區(qū)改革，以多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進(jìn)基礎(chǔ)教育公平，為學(xué)區(qū)房“降溫”。
這些具體的調(diào)控政策，傳遞出的信號(hào)非常明顯：將基礎(chǔ)教育和房產(chǎn)剝離，讓教育回歸教育，住房回歸住房，堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)“教育均衡”。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，學(xué)區(qū)房政策調(diào)控是必然的，盲目追高學(xué)區(qū)房，不符合社會(huì)整體利益，“隨著教育資源的均衡化，‘老破小’這類所謂‘學(xué)區(qū)房’會(huì)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，學(xué)區(qū)房炒作勢(shì)頭將得到遏制。”
不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，教育公平和淡化“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)漸成趨勢(shì)，學(xué)區(qū)屬性將會(huì)逐漸從住房中剝離，所謂“學(xué)區(qū)房”的教育價(jià)值會(huì)越來越弱。
對(duì)購(gòu)房者來說，應(yīng)該清楚地認(rèn)識(shí)到教育資源的均衡化是未來發(fā)展的明確方向，通過各類政策縮小學(xué)校之間的差距，提高適齡兒童享受優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的比例，其力度將越來越大，成效也將越來越明顯。
跳出學(xué)區(qū)房政策的改革，結(jié)合最近國(guó)家一系列動(dòng)作，比如校外培訓(xùn)監(jiān)管層層加碼、倡導(dǎo)建設(shè)九年一貫制學(xué)校、推動(dòng)暑期托管服務(wù)，這些政策都指向了一個(gè)目標(biāo)，那就是切實(shí)降低家庭教育成本，減輕社會(huì)焦慮，促進(jìn)社會(huì)公平。