居民購買住房是投資還是消費?
易憲容
10月20日，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表示，70個城市的住房價格1-9月份上漲了8.5%，9月份居民居住類消費上漲7%?？吹竭@些數(shù)據(jù)，人們一定會問，為什么房價在上漲而且還是上漲這樣快，政府還要什么救房地產(chǎn)？即房地產(chǎn)救市。同時，無論是居民的居住類消費，還是房價上漲這樣快，為什么CPI上漲則在下行？什么原因？還有，面臨目前國際金融市場危機，中國正在調(diào)整政策來應(yīng)對這些金融危機，來擴(kuò)大內(nèi)需，并有大量的報道認(rèn)為，中國政府正準(zhǔn)備出臺許多政策來救房地產(chǎn)，以便刺激居民住房消費。看到這些問題或現(xiàn)象，大家一定會一頭霧水，這樣多的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象到底有多少內(nèi)在邏輯關(guān)系？
其實，無論是哪個市場經(jīng)濟(jì)國家，如果說房價在上漲，居住類消費也一定會上升，而居住類消費上漲快，也一定會反映到居民的消費價格指數(shù)上來。但是，在中國，情況則不同了。因為，一則在國家統(tǒng)計局的指標(biāo)體系里，居民購買住房是投資而不是消費。既然，居民購買住房是投資，那么住房的價格無論如何上漲，無論上漲幅度有多大，那當(dāng)然與居民的消費價格指數(shù)不太相關(guān)。還有，盡管在居民消費價格指數(shù)中有居住類消費，但是這類居住類消費在整個居民消費結(jié)構(gòu)中所占比重不大，因此，居住類消費在上漲，也不會影響到居民消費價格指數(shù)上升。比如，美國的居住類消費所占的權(quán)重為42%以上，中國居住類消費所占的權(quán)重只在13%，而正是這處居民居住類消費權(quán)重低，即使居住類消費上漲得最快，影響CPI上漲也是十分有限。
大家可能已看明白了，國家住房價格已經(jīng)飚升了近10年，特別是從2007年起出現(xiàn)了狂飚，但是，由于居民購買住房是投資，那么即使房價上漲最高，也無法計算到居民的消費價格指數(shù)中去，盡管消費價格指數(shù)有居住類消費這一類，但是由于這種居住類消費在整個體系中的權(quán)重小，因此，即使這種居住類消費每個月都在上漲，但是對CPI上漲影響有限。
但是，在現(xiàn)實的生活中，對于任何一個居民家庭來說，購買住房在其生活中的重要性是無可復(fù)加。一是其購買住房肯定是每個家庭最大的一筆支出，特別是只購買一套住房的居民來說，更是人生最大的一筆消費。二是由于購買住房是居民人生最大的一筆消費，那么居民購買住房在其消費支出的重要性及所占的比重早就超過食品類所占的比重了，特別居民居住類消費早就比食品類消費所占的比重大許多了。對于城市居民來說，食品的價格即使上漲最快，對其生活有影響，但不會是最大。但是如果住房的價格上漲很快，它一定嚴(yán)重影響城市居民的生活，或是購買居民支出增加，或是計劃購買住房民眾為了積蓄購買所需要的資金而節(jié)衣縮食，或是已購買住房的民眾由于房價過高時而購買，其負(fù)擔(dān)嚴(yán)重超支等。這些都是我們?nèi)粘Ｉ罱^大多數(shù)居民所碰到的大問題。住房價格豈能與居民生活影響小呢？
還有，正因為這樣一套統(tǒng)計指標(biāo)，從而使得CPI指數(shù)無法真的反映居民的生活。但是，CPI可不是一般的數(shù)字，它可是決定了央行貨幣政策最為重要的指標(biāo)。
還有，在國家統(tǒng)計局那里，居民住房購買是投資，那么政府?dāng)U大內(nèi)需，特別是擴(kuò)大居民內(nèi)需，當(dāng)然與居民的住房購買沒有多少關(guān)系。因為，居民購買住房是投資。這也是近年來中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)居民的消費率不足的原因所在。但是，偏偏在擴(kuò)大居民的內(nèi)需時，居民的住房購買又成了擴(kuò)大居民內(nèi)需最為重要的工具了。各個地方政府都在打居民的主意，如果通過擴(kuò)大居民的住房購買來拉動當(dāng)?shù)鼐用竦南M，通過這種居民住房消費來保證中國的經(jīng)濟(jì)增長。在這里，居民的住房購買又是居民的住房消費了。
可以說，最近幾年來，由于對居民住房購買有不同的理解，不同的界定，即是消費又是投資，從而使得各個部門總是能夠根據(jù)不同的需要給出居民住房購買的不同政策。如果對居民住房購買給出一個統(tǒng)一的界定，那么我們房地產(chǎn)政策就不會各自為政，房地產(chǎn)價格也不會這樣飚升，政府房地產(chǎn)救市也就沒有依據(jù)了。比如說，居民住房購買是投資，目前就不需要通過什么政策來刺激居民住房購買的消費了。如果居民住房購買是消費，那么無論是房價上漲還是居住類價格上升，都能夠如實地反映到居民物價指數(shù)中來，而物價指數(shù)快速飚升，央行就會采取緊縮的政策。但是，實際上，對于城市居民來說，住房購買已經(jīng)是巨大的消費了，其消費所占的比重也很高了。這樣一個顯而易見的問題，就是為統(tǒng)計學(xué)的框架弄得大家都不明白，弄得讓一些可以利用這樣不明白大做文章。對此，政府也得該清算的時候了。如果對此問題有清楚界定，許多政策出臺也就沒有理由了。