近幾年，社會上一直延續(xù)著關(guān)于房價漲跌以及是否存在泡沫的爭論。事實上，看房價是否存在泡沫更應該考慮的問題是老百姓能不能買得起房，房價與收入是否成正比?，F(xiàn)在比較國外城市的房價和收入，可以看到國內(nèi)房價現(xiàn)在的水平。其中，聯(lián)合國制定的標準是3:1，但北京、上海、杭州等地甚至達到40:1。
聯(lián)合國制定的標準是3:1
中國20-30:1
美國是3:1
《國際先驅(qū)導報》記者劉洪、王豐豐發(fā)自華盛頓美國房價最貴的地方是紐約和加利福尼亞州。不過也很難用貴得驚人來形容。
在紐約州，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的2010年第一季度每套房屋的價格中線在30萬(1美元約合6.77元人民幣)至45萬美元之間，只有曼哈頓島上的高檔房屋價格會達到每平方英尺近千美元(每平方米近萬美元).
而在加州北部，位于名校區(qū)的獨立花園別墅，面積在200平米左右，售價相當于每平米1萬元人民幣。這個價錢包括全屋裝修和雙車庫，并附有花園。
值得一提的是，在美國，房屋面積指的是使用面積，像車庫、陽臺等是不計入房屋面積的。
美國房屋的價格一般是家庭年收入的5倍，在這個講究享樂的國度里，房子基本不會成為普通家庭的負擔。
和中國不大一樣的是，房主購房之后每年還需繳納數(shù)額不菲的物業(yè)稅。在一些好學區(qū)，一座居住面積大約為300平方米的住宅價格為50萬美元左右，但每年物業(yè)稅會接近1萬美元。
不過，美國人是比較樂于繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅的確帶來了優(yōu)良的物業(yè)服務，同時，如果是首套房，針對物業(yè)稅，美國政府有很多減免項目，實際不需要繳納那么多。當然，若是想炒房，物業(yè)稅就成了一筆不小的負擔。這也是在美國很少有人炒房的原因之一。
因為金融危機，在佛羅里達和加利福尼亞州一些城市，房價腰斬了一半以上。按照目前的房價，包括華盛頓在內(nèi)的許多美國大中城市，房價水平其實都低于中國的北京和上海。
當然，即便是金融危機之前，房子對于美國人來說也不是個負擔。
日本是4:1
首付不需父母拿
《國際先驅(qū)導報》記者劉華發(fā)自東京記者的辦公所在地距離日本國會和皇宮不過六七公里，附近有兩處地鐵站和多條線路，距離著名商業(yè)區(qū)澀谷也不過1站之遙。當?shù)卮蠖嗍堑湫偷娜毡久窬樱?、3層小樓居多，建筑面積多為100~200平米，樓前樓后通常配有花園。
初到東京時，曾以為這樣的房子一定是天價。但未過幾天，便看到百米開外一座4層小樓出售，總面積200多平米，底層商鋪，2層至4層可居住，開價約折合700萬元人民幣.
這樣算起來，這座小樓平均每平米價格大約3萬元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為“實在”，并無“公攤”和“使用率”這樣的水分.這一價格，與北京二環(huán)內(nèi)商品房新盤價格差異不大，如果再考慮到中日兩國居民收入的對比，就讓人不得不對日本房價產(chǎn)生新認識。
日本國土交通省6月底發(fā)布的一項報告顯示，日本人買房平均花費約為3493.7萬日元(100日元約合7.79元人民幣)。作為參照，日本大學畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬日元，另外還有額度較高的年終獎(通常相當于2個月工資).
發(fā)達國家最高的是悉尼8.5:1
《國際先驅(qū)導報》記者江亞平發(fā)自悉尼從北京移民到悉尼13年的王先生最近特別高興，因為他來悉尼定居后，12年前花45萬澳元(1澳元約合6.22元人民幣)買的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了110多萬，他也因此可以算得上澳大利亞的一位百萬富翁了。
他算是幸運的，因為趕上了澳大利亞樓市的繁榮期。澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，從去年4月到今年3月，全國民宅的平均價格上漲了10%到20%，而其中各州首府城市的漲幅均在20%左右，為1989年以來漲幅最高的一年。
最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前大悉尼地區(qū)有20%街區(qū)的平均房價超過100萬澳元，比去年上升了58%。當歐洲一片愁云慘霧，美國的經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場也提振乏力的時候，為什么澳大利亞的房地產(chǎn)市場風景獨好呢?
受金融危機影響，去年上半年，銀行利息很低，加上政府為走出金融危機，通過補貼的方式鼓勵首次置業(yè)者購自住房，引發(fā)了居民的購房意愿，使得澳大利亞中低端的房價持續(xù)上漲;許多房地產(chǎn)開發(fā)商在金融危機期間持觀望態(tài)度，沒有大量建房，而近幾年移民人口大量增加，使得目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供不應求的局面，房地產(chǎn)市場自然一路上揚;此外，海外投資者利用澳大利亞政府寬松政策不斷進入澳房地產(chǎn)市場，也間接推高了本地房價。
房價上漲，對澳大利亞人會是負擔嗎?一項調(diào)查顯示，在2008年時，購房花費約為澳大利亞城市家庭年收入的6~10倍。顯然，10%~20%的漲幅還不至于讓澳大利亞人買房傷筋動骨。
不過，政府已經(jīng)開始擔心了。澳全國房地產(chǎn)協(xié)會主席艾雷表示，太陽每天照樣升起沒錯，但澳房地產(chǎn)價格不可能照這個幅度上漲，否則總有一天沒人買得起房子。他認為澳房地產(chǎn)市場正在趨于冷卻，不會像去年底和今年初那么火爆。
為了控制房價，澳大利亞儲備銀行從去年10月開始連續(xù)6次加息。有人算了一筆賬，這6次加息，使得從銀行借貸30萬澳元分25年還清貸款的人每年要多供3400澳元。此外，政府還在不斷推出廉租房，并收緊移民政策，期望以此遏制房價上漲。
紐約7.9:1
倫敦6.9:1
首爾7.7:1
東京7.9:1
新加坡5:1
在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經(jīng)濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。
居民購買組屋價格低廉，也受到嚴格的限制：屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租;5年內(nèi)組屋不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。
新加坡還規(guī)定，一個家庭同時只能擁有一套組屋，防止投機多占。另外，業(yè)主出售購買時間不足1年的房屋，要繳納高額的房產(chǎn)稅，這對抑制炒房和商品房價格暴漲非常有效。
【效果】
新加坡政府長期堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則，在房地產(chǎn)市場上牢牢掌握了主動權(quán)，既解決了大部分國民的住房問題，也有效地平抑了房價。
目前新加坡全國約有84%的人安居在組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國公民。
北京、上海、杭州等地甚至達到40:1
泰國：租買兩相宜
《國際先驅(qū)導報》前駐曼谷記者凌朔發(fā)自北京住，在泰國不是個問題，無論對當?shù)厝硕赃€是對外國人而言。盡管泰國人收入不高，但房價也很便宜，而且解決居住的方式很多。
一位中國朋友曾花費人民幣約80萬元，在曼谷連房帶地購置了一棟聯(lián)排別墅，位置大致相當于北京的四環(huán)附近。別墅分三層，落地面積大約90平米，還帶一小院。
泰國土地私有化，大多數(shù)人對家的概念是必須要有地，有院子。而對于城市青年、求學者、流浪工作者而言，不得已才去買公寓樓。
曼谷是亞洲外國人定居比例最高的城市之一。受國籍限制，外國人在泰國無法買地，從而拉動了公寓樓市場。不過，2008年城市金融地界內(nèi)的公寓樓每平米也就賣到差不多一兩萬元人民幣，而出了中心城區(qū)，房價就急速下滑。
如果還是買不起房，許多人會選擇租房。在曼谷市中心，一套80平米的兩居公寓房月租費用約合人民幣2000元。
作為一個旅游業(yè)發(fā)達城市，大大小小的招待所也是一個不錯的選擇。有些招待所提供長期租用服務，租金比公寓房還要便宜許多，每月差不多只需人民幣500元，而且提供保安和保潔。
在鄉(xiāng)村，一些窮人買不起地也沒有關(guān)系，他們花費極少的資金，就可以在河流或者湖邊蓋起小木屋，高腳屋，也相對宜居。在難得寒凍的泰國，居住，實在不是個問題。