中國1-8月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比10.9%，預(yù)期11.2%，前值11.2%。
分產(chǎn)業(yè)看，1-8月份，第一產(chǎn)業(yè)投資9389億元，同比增長28.5%，增速比1-7月份提高0.3個百分點;第二產(chǎn)業(yè)投資139726億元，增長8.5%，增速回落0.5個百分點;第三產(chǎn)業(yè)投資189862億元，增長11.9%，增速回落0.2個百分點。
分地區(qū)看，1-8月份，東部地區(qū)投資155091億元，同比增長9.5%，增速比1-7月份回落0.2個百分點;中部地區(qū)投資97812億元，增長14.4%，增速回落0.3個百分點;西部地區(qū)投資83629億元，增長9.3%，增速回落0.2個百分點。
民生證券稱，長期來看，以房地產(chǎn)與制造業(yè)為核心的信用創(chuàng)造與產(chǎn)能擴(kuò)張時代已經(jīng)落幕；短期來看，上半年所依靠的金融業(yè)貢獻(xiàn)也是難以為繼;一句話，下半年經(jīng)濟(jì)有破7風(fēng)險，穩(wěn)增長只會加碼。 從財政政策看：作為穩(wěn)增長的主力軍，未來依然要通過加快PPP項目簽約和城鎮(zhèn)化基金擴(kuò)容配合專項建設(shè)債來解決基建融資問題，未來棚改、鐵路、地下管網(wǎng)等基 建領(lǐng)域仍然是穩(wěn)增長的重要抓手。從貨幣政策看：相對于“量”，將更加注重“質(zhì)”，主要通過定向?qū)捤?PSL、再貸款)等方式壓低長端利率;同時通過公開市 場干預(yù)、遠(yuǎn)期售匯及代客售付匯的審慎管理來保持匯率端穩(wěn)定，6.5-6.6是短期底線。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱稱，投資增速回落受多重因素影響，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度較大。投資增速回落的同時，投資行業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。隨著國家穩(wěn)投資政策措施的不斷落地和實施，政策效果逐漸顯現(xiàn)。
一、投資增速回落受多重因素影響
一是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度較大。受商品房去庫存壓力較大、土地市場低迷等因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 投資意愿不足，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落。1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。1-8 月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動全部投資增長0.69個百分點，比1-7月份減少0.16個百分點。
二是制造業(yè)投資增速回落。受國際經(jīng)濟(jì)總體走弱、產(chǎn)能過剩矛盾依然突出、工業(yè)品出廠價格持續(xù)下降、工業(yè)企業(yè)利 潤下降的影響，制造業(yè)企業(yè)投資意愿不足，制造業(yè)投資增速持續(xù)回落。1-8月份，全國制造業(yè)投資113313億元，同比增長8.9%，增速比1-7月份回落 0.3個百分點。1-8月份，制造業(yè)投資拉動全部投資增長3.05個百分點，比1-7月份減少0.1個百分點。
二、投資行業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善
投資增速回落的同時，投資行業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。
一是裝備制造業(yè)和消費品制造業(yè)投資增速高于全部制造業(yè)投資。1-8月份，裝備制造業(yè)投資和消費品制造業(yè)投資同比分別增長10.8%和11.3%，增速分別比全部制造業(yè)投資增速高1.9個和2.4個百分點。
二是高耗能制造業(yè)投資增速較低。1-8月份，高耗能制造業(yè)投資同比增長2.1%，比全部制造業(yè)投資增速低 6.8個百分點，其中，石油加工、煉焦和核燃料加工業(yè)投資下降18.5%，黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)投資下降12.5%;非金屬礦物制品業(yè)投資增長 7.7%，其中產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的水泥制造和平板玻璃制造行業(yè)投資分別下降13.5%和16.9%。
三是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資保持較快增長。1-8月份，全國高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資19569億元，同比增長16%，比全部 投資增速高5.1個百分點。其中，高技術(shù)制造業(yè)投資12362億元，增長12.6%，比全部制造業(yè)投資增速高3.7個百分點;高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資7207億 元，增長22.3%，比全部服務(wù)業(yè)投資增速高10.4個百分點。
四是與物流和民生相關(guān)的服務(wù)業(yè)投資增長較快。1-8月份，倉儲業(yè)投資4017億元，同比增長31.2%;教育投資4648億元，增長16.6%;衛(wèi)生投資2305億元，增長23%;社會工作(主要包括護(hù)理、養(yǎng)老、康復(fù)等行業(yè))投資695億元，增長56.8%，增速均明顯高于全部投資增速。
附 房地產(chǎn)投資增速連降19個月至3.5%，“還難言筑底”
澎湃新聞記者 計思敏 2015-09-13 14:54
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍持續(xù)回落。
9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比(與上年同期相比)名義增長3.5%，增速比前7月回落0.8個百分點。
自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)19個月下滑，目前已經(jīng)連續(xù)六個月在個位數(shù)徘徊的狀態(tài)。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎對此解讀稱，商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。
另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降也是其中一大原因。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費增速一路下行，8月當(dāng)月，土地購置費增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長9.5%。
數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.1個百分點。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱認(rèn)為，受商品房去庫存壓力較大、土地市場低迷等因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿不足，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，回落幅度較大。
按照統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月末，商品房待售面積達(dá)66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。
安居客房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2008年開始，房地產(chǎn)非意愿庫存上升的速率越來越快，到2015年4月末，全國待售商品房面積大幅增加至 65681萬平米，是2008年初的近六倍。庫存高企且需求不足已壓制了二三線城市房產(chǎn)價格的上升。即便在北京、上海等一線城市，每年的人口凈流入也在逐 年下降，而這將在長期內(nèi)成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的負(fù)面因素。
雖然房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落，但是業(yè)內(nèi)仍肯定房地產(chǎn)市場積極的一面。
其中之一是商品房銷售持續(xù)回暖。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點;商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。
另外，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份以來，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)看，除了投資等少數(shù)數(shù)據(jù)反彈的力度相對小以外，其他幾個指標(biāo)基本上反映了目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇態(tài)勢持續(xù)強化的特征。對于目前房地產(chǎn)市場而言，看漲情緒相對來說是比較重的，購房意愿也開始上升。
“目前投資增速仍然下行，樓市表現(xiàn)地區(qū)差異明顯，一線城市和部分重點二線城市回暖的力度充足些，但是整體回暖仍需要一個過程。我們認(rèn)為投資增速穩(wěn)定在4%以上才算筑底成功。” 中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌說道。
值得注意的是，1-7月份住宅投資增速迎2014年以來的首次回升，8月份有關(guān)房地產(chǎn)的利好政策仍不斷出臺。
8月，央行再次降息，這是自去年11月以來9個月內(nèi)的第5次降息，購房成本達(dá)歷史新低，這被認(rèn)為給樓市回暖提供動力。央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，并且自2015年9月6日起實施降準(zhǔn)0.5個百分點。
另外，二套房公積金首付再降，首付最低為二成。8月31日，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。一線城市中，北京已率先執(zhí)行。
而對于外籍人士在境內(nèi)購買住房的限制十年來也首次被打破。8月27日，商務(wù)部網(wǎng)站發(fā)布通知，境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng) 營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房的套數(shù)已經(jīng) 不受限制。