鏈家的金融風暴仍在持續(xù)。昨天，記者從鏈家獲悉，鏈家已不再辦理二手房交易首付貸服務。有業(yè)內(nèi)人士透露，另外也有多家機構的首付貸業(yè)務已暫停。
鏈家暫停首付貸業(yè)務
2月23日，上海鏈家被上海市消費者保護委員會點名，稱其出售問題房源，且理財產(chǎn)品涉嫌違規(guī)。上海市住建委2月24日表示，鏈家公司相關門店存在不規(guī)范經(jīng)營行為，對其已展開正式調(diào)查，處理結果將及時向社會公布。
鏈家除了開展傳統(tǒng)的房屋中介業(yè)務之外，同時也在買賣雙方之間提供一些金融產(chǎn)品。在上海鏈家事件之后，包括首付貸在內(nèi)的金融產(chǎn)品成為社會關注的焦點。
昨天，鏈家方面向記者表示，鏈家已不再辦理二手房交易首付貸服務。同時，鏈家已于2月底停止了新房首付貸業(yè)務。截至2月底，新房信用貸(首付貸)累計發(fā)放了不到3個億，目前在途余額為1.2億。
在鏈家暫停首付貸的同時，有媒體報道稱我愛我家等也暫停了首付貸業(yè)務。不過，偉業(yè)我愛我家研究院經(jīng)理孔丹告訴記者，我愛我家并沒有涉足過首付貸業(yè)務，因此不存在暫停該業(yè)務一說。
首付貸增大購房杠桿
受房價高企的影響，首付貸產(chǎn)品廣泛存在于各種公司，它主要是針對一些在銀行貸款買房，但首付款不夠的人群。首付貸在幫助購房者湊齊首付的同時，其杠桿不斷放大的風險也值得警惕。
對于首付貸，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，其實不少公司的首付貸只是臨時的過橋貸款，如果周期短，只是幫助購房者周轉資金，對市場的影響不太大。但如果中介把首付貸變成金融產(chǎn)品，還款周期變成一年到兩年的話，實際上就提高了購房的杠桿率，無形之中就加大了市場的風險。因為杠桿率提高意味著購房者首付少，一旦房價出現(xiàn)下滑的情況，購房者就會停貸停供，從而造成金融行業(yè)系統(tǒng)性的風險。
監(jiān)管層顯然已經(jīng)意識到高杠桿的風險，此前，有媒體報道稱,包括央行和銀監(jiān)會在內(nèi)的金融監(jiān)管部門,正密切關注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風險,或將出手打擊部分中介機構、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等“發(fā)放用于購房首付款的貸款”的行為。