中國該不該、會不會出現(xiàn)“蝸居”　　

電視劇《蝸居》引起熱議。主要是對實際住房分配差異很大表示不滿。但是我們看到，前幾年多數(shù)主流媒體和主流學者都在告訴大家：中國的人均住房還很少，有大幅提高的空間。很多文章的標題就是“美國人均住房60平米，中國人均住房16平米”。尤其是中信等銀行研究機構(gòu)，都說中國人均居住面積太小。王石聲稱中國人均住房面積1 6-20平米。如果中國人均住房確實很低，出現(xiàn)蝸居現(xiàn)象是不稀罕的。如果中國人均住房面積實際已經(jīng)很高，出現(xiàn)很多居民蝸居就有些奇怪了。　　

人均住房面積高還是低，只能與世界同等人均收入水平國家居住面積相比，不能與美國比。也就是人均GDP達到什么程度，住房面積相應是什么程度。下面是根據(jù)中國統(tǒng)計信息網(wǎng)站公布的世界銀行按照購買力評價法計算不同收入國家（前）的人均國民收入（中），以及建設部資料顯示的不同收入水平國家人均住房面積（后）：　　

低收入 國家 ：1149國際元；8平米以下　　

中低收入國家：4911國際元；17.6平米　　

中等收入國家：5952國際元；20.1平米　　

中高收入國家：11868國際元；29.13平米　　

高收入國家 ： 36100國際元：46.6平米　　

同一表中，中國按購買力評價法計算的人均收入為5370元，大約相當于中低收入和中等收入國家之間44/66的位置。如果折算人均住房，應該在18.7平米左右。也就是說，如果中國現(xiàn)在人均住房達到18.7平米，中國符合正常國家在這個階段人均住房水平?！　?/p>

人均收入與人均住房之間關(guān)系，不是說同樣人均收入水平下，高了就好，低了就不好。這個關(guān)系是指“通常國家是這個樣子的”。明顯高了或者低了，會說明經(jīng)濟生活中有些問題?！　?/p>

到底中國人均住房情況怎么樣？根本不用猜，只用看國家統(tǒng)計局網(wǎng)站，也就是中國統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)就知道了。因為只有這一個數(shù)據(jù)是國家立法承認的數(shù)據(jù)，也是統(tǒng)計最嚴格、歷史連續(xù)性最強的數(shù)據(jù)。其他數(shù)據(jù)統(tǒng)計的主觀目的都很強，不足取信?！　?/p>

2008年年鑒上說，中國2006年城鎮(zhèn)居民人均住房面積27.1平米，2007年農(nóng)村人均住房面積31.5平米（空了2007年數(shù)據(jù)）。據(jù)此我們可以推算出2009年底中國人均居住面積?！　?/p>

2004年我國人均居住面積從2001年的20.8提高到25.0，年均提高1.4平米。2005年開始放緩，到2006年平均年增加1.05平米達到27.1平米。07、08兩年顯然不會高于2007年，大約為1平米，也就是說2008年年底達到29.1平米。2009年房地產(chǎn)銷售急劇增加，預計年底銷售是2008年的兩倍，也就是說可以達到31平米左右。近年來我國農(nóng)村居民住房面積擴大速度基本在0.8到1平米之間。2008和2009年增加1.7平米是正常的，年底達到33.2平米。我國城市化率大約為45%，綜合中國人均住房面積已經(jīng)達到32.2平米。　　

如果這樣看，中國人均住房面積已經(jīng)異乎尋常地高于一般國家在這個階段的水平。也可以說比正常狀態(tài)高出72%?！　?/p>

有人說西方住房用的是“居住面積”，因此是“使用面積”，中國“住房面積”說的是“建筑面積”。這是胡說。西方買房子是按建筑面積買的，誰去測量統(tǒng)計室過內(nèi)面積？國家統(tǒng)計部門？沒這樣的統(tǒng)計，西方也只能用建筑面積來算居住面積?！　?/p>

有些人為了把中國人均住房面積降下去，說中國城鎮(zhèn)居住面積是按城鎮(zhèn)居民房面積除以戶籍人口，不是按居住人口算的。這更不說明問題。如果有城鎮(zhèn)居住而未被統(tǒng)計的人，那他一定在另一個口徑中被統(tǒng)計了，也就是農(nóng)村住房中。兒農(nóng)村人均住房面積高于城鎮(zhèn)，因此這不會減低32.2平米的數(shù)字。　　

把人均住房面積說低的人，基本上都是開發(fā)商的托。　　

發(fā)達國家平均46.6平米人居居住面積，主要是因為美國人均60平米給抬高了。歐洲多數(shù)國家在35-40平米之間，日本只有31平米。因此46.6平米數(shù)字有些不符合實際，放在38-40平米才合適。如果按發(fā)達國家40平米，按照中國現(xiàn)在人均居住面積，中國人均收入應該達到18524國際元，是現(xiàn)在水平3.2倍?！　?/p>

因此，說中國現(xiàn)在房子多了，根據(jù)很充分。說中國住房面積還不夠，就沒有什么依據(jù)。需求是有支付能力的欲望，與人均收入水平高度相關(guān)?！　?/p>

中國人均住房面積已經(jīng)非常高了，不應該出現(xiàn)蝸居。是不是電視劇瞎編呢？計算一下就知道了。　　

中國居民消費占總分配GDP的35%，城鄉(xiāng)儲蓄率大約為20%。換算下來，居民收入大約占GDP的42%。也就是如果人均GDP是10000元，某群體人均收入20000元，則相當于這個群體的GDP人均20000元/0.42=47618元。2007年中國城鎮(zhèn)居民最高收入20%群體人均收入30000元。換算下來，相當于這批人人均GDP74000元人民幣。2007年，中國人均GDP19000人民幣，按5370國際元指標，折算率為350/100。這樣算下來，城鎮(zhèn)有1.2億人的人均收入水平達到21142國際元，接近高收入國家35100元水平。這批人主要是官員群體，老板群體，教師、醫(yī)生、記者中有黑色、灰色收入的群體，因此，統(tǒng)計局抽樣調(diào)查統(tǒng)計不到黑色和灰色收入。王小魯調(diào)查實際收入為城調(diào)隊數(shù)字的1.5倍左右。因此，這些人實際人均GDP收入可以相當于53000國際元。遠超過發(fā)達國家平均水平。否則，中國怎么可能蓋出這樣多的房子，房價提多高還有人買呢？這1.2億人人均住房達60平米甚至更高都很正常?！　?/p>

2007年，中國城鎮(zhèn)最低收入5%的群體收入3358元，這個群體折合人均GDP2258國際元，比撒哈拉以南非洲國家人均1870國際元僅僅高20%，他們要是蝸居了，一點不稀罕?！　?/p>

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