達沃斯論壇上，我們再次聽到了中國房地產(chǎn)經(jīng)濟是剛性需求的詭異經(jīng)濟論，因此不得不讓人回想此前(2014年4新華網(wǎng)財經(jīng)專欄刊登文章說“房地產(chǎn)風(fēng)險致中國經(jīng)濟崩潰危言聳聽”，到底是“剛性需求”還是“危言聳聽”，擺出一些內(nèi)在的真實性經(jīng)濟數(shù)據(jù)，可以解構(gòu)世界歷史罕見的21世紀(jì)中國“房吃人”現(xiàn)象背后的實質(zhì)性東西。

　　從總體上看，美國佬的經(jīng)濟貿(mào)易是資源型進口經(jīng)濟，現(xiàn)在美元升值意味著什么？實際上美國的資源進口就在美元升值中享受到了難以言表的好處。繼次貸危機以來，美國佬再一次在世界重大危機降臨的時刻，為經(jīng)濟損失打了預(yù)防針。     早在2009年就有媒體報道，世界三分之二的國家和地區(qū)就已經(jīng)面臨房產(chǎn)泡沫危機，在所有房地產(chǎn)泡沫國家和地區(qū)中，中國排名第一。因此，進入2014年，包括石油、鐵礦石等等世界大宗商品進入狂跌狀態(tài)。這也進一步說明世界重大經(jīng)濟危機已經(jīng)來臨，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟將在2015年面臨內(nèi)外雙重重大打擊，何時是中國房地產(chǎn)經(jīng)濟的崩潰期已經(jīng)可以準(zhǔn)確預(yù)測！2015年與2016年將成為中國房地產(chǎn)市場進入的準(zhǔn)崩潰期，2017年中國將進入經(jīng)濟最亂、社會最危險時期。

　　早在2008年，就有人指出，通過二手房交易量和新商品房交易量數(shù)據(jù)完全可以判斷中國主體地位的購房群體是屬于囤積性購房群體。最明顯的是溫州購房團在全國各地耀武揚威。然后可以通過實名制火車票的信息判斷，成群結(jié)隊的全國各地官太太動向，進一步說明囤積性購房屬于官僚資本的購房行為。當(dāng)全國各地全面解除限購令，說明中國官方認清購房主體確實屬于走向完全化的官僚團隊。如果有人認為我彭東旭瞎扯淡，那么接下來不動產(chǎn)資產(chǎn)登記就有好戲看了!不動產(chǎn)資產(chǎn)登記只要敢公開，其中的數(shù)據(jù)就能夠證明我的判斷的準(zhǔn)確性。據(jù)報道，中國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度2014年建立，為何要等到2016年才全面實施?這是很多人十分不解的問題，因為這兩三年時間很容易變成某些人轉(zhuǎn)移、處置不動產(chǎn)的時間。雖然在購房中可以假借親戚朋友身份，但隨后的親戚朋友因姓名所有權(quán)敲詐官僚親戚案件暴增就會讓現(xiàn)有的法院造成癱瘓狀態(tài)。如果考慮這個風(fēng)險，2015年與2016年就將成為中國房地產(chǎn)市場進入準(zhǔn)崩潰期，2017年就會成為中國經(jīng)濟最亂、中國社會最危險時期。

　　通過房地產(chǎn)實名登記統(tǒng)計上報，中國反腐敗也將進入高收入期，巨額資產(chǎn)來源不明案件就會多如牛毛，沒收充公貪腐贓款導(dǎo)致國家財政收入可能會出現(xiàn)數(shù)倍增長。依次而論，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然會崩潰，但決不至于國家經(jīng)濟出現(xiàn)重大問題。為了保護中下層貪腐資本，現(xiàn)在已經(jīng)有高官祭出了離奇的言論：由國家收購商品房為底層老百姓提供廉租房或適用房。不過選擇沒收還是國家為貪腐買單，諸多的困境導(dǎo)致前者可能成為必然選項。

　　為了解決官僚資本形成的金融堰塞湖的危險性，中國經(jīng)濟決策層早在2003年就毫不猶豫進行了大躍進方式的房地產(chǎn)經(jīng)濟。其實很多人深刻理解囤積性購房產(chǎn)生的房產(chǎn)空置率表現(xiàn)出了中低層官僚資本驢子般的盲目性，中國的房產(chǎn)空置率的惡劣性主要表現(xiàn)在眾多的鬼城。囤積性購房造成的房產(chǎn)空置率不僅說明了中國房地產(chǎn)經(jīng)濟是一個官僚資本賭博性產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，而且是一種嚴(yán)重的資源浪費的經(jīng)濟，相關(guān)數(shù)據(jù)失真更說明所謂剛性需求經(jīng)濟的中國房地產(chǎn)經(jīng)濟純屬謊言經(jīng)濟。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)濟存在諸多致命性因素：

　　1，中國房產(chǎn)空置率普遍性達到了33%以上。

　　說明中國房地產(chǎn)經(jīng)濟行為存在重大的資源浪費行為，所謂市場配置資源的說法不過是搪塞相關(guān)約束資源浪費的法制存在嚴(yán)重問題，相關(guān)立法部門相關(guān)官員存在難以推卸的重大責(zé)任!

　　早在2011年，有學(xué)者指出城市房產(chǎn)把全國老百姓全部住進去還有剩余。這一說法或許還有商榷余地。但最近有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國近期有高達近億套空置房?？罩梅渴鞘裁礃?biāo)準(zhǔn)?有人可以作假，有人可以虛報，既然誘奸都可以變成通奸，他殺可以變成自殺，這種無關(guān)緊要的數(shù)據(jù)可信度在哪里呢?只有天知道!

　　商品房竣工驗收后不一定會即刻轉(zhuǎn)移到消費者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時間內(nèi)，這些商品房將暫時表現(xiàn)為空置狀態(tài)。這種房產(chǎn)空置十分正常，幾乎可以忽視。

　　因此，按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。空置率這一經(jīng)濟標(biāo)指數(shù)據(jù)是用來描述房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域的資源配置狀況，高空置率說明中國房地產(chǎn)經(jīng)濟行為存在重大的資源浪費，這也說明中國相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域的資源保護法沒有健全，更說明此前中國出臺的環(huán)境法、土地法、水法、礦產(chǎn)資源法、水產(chǎn)資源法、森林法、草原法、海洋法、環(huán)境與資源保護法等對房地產(chǎn)經(jīng)濟沒有產(chǎn)生任何制約效果。

　　2，房價與年均收入的比率是影響房地產(chǎn)泡沫最重要因素。

　　普通商品房房價與居民年均可支配收入比是影響房地產(chǎn)泡沫最重要性的因素。

　　日本在房地產(chǎn)泡沫破滅前普通商品房房價與居民年均可支配收入比是20;

　　次貸危機爆發(fā)前美國普通商品房房價與居民年均可支配收入比是4。

　　保守一點說，中國現(xiàn)在普通商品房房價與居民年均可支配收入比超過了22。

　　中國民間有一個說法是：個企老板除外，凡是沒有橫財來源者，普通老百姓不可能在一二線城市購房。也就是說98%以上的老百姓不可能有能力購買一二線城市房地產(chǎn)。拿20年收入或者東借西湊膽大妄為購買一二線房地產(chǎn)的，已經(jīng)喪失了正常消費心理。拿20年以上收入購房除非大腦不正常。

　　3，房地產(chǎn)市值與GDP的比率，中國的房地產(chǎn)總市值與GDP比率是有人算出是300%，也有人算出是600%，

　　2008年美國“次貸危機”爆發(fā)，當(dāng)時美國房地產(chǎn)總市值與GDP比率最高點是170%。

　　日本房地產(chǎn)泡沫破滅，房地產(chǎn)市值是GDP的最高點400%。

　　4，中國房地產(chǎn)投資在整個固定資產(chǎn)投資中占據(jù)了25%的比重實在是太大，房地產(chǎn)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比率13%左右，是美國房地產(chǎn)泡沫最高峰時期該比例的兩倍。加上相關(guān)材料領(lǐng)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)比重或許已經(jīng)遠遠超過了50%。

　　5，僅北京地區(qū)未售房屋庫存消化周期延長兩倍——12個月，三四線城市的消化周期已經(jīng)超過了24個月。隨著2015年的到來，這個消化周期延長必然是趨勢，這種空置率將表現(xiàn)出更大惡劣性。

　　6，2014年，中國官方數(shù)據(jù)顯示房價同比仍上漲8%，但實際上，自2013年年底以來房價是下降的。其中一個很明顯的例子是全國二線城市的總體性經(jīng)濟發(fā)展的地理位置不差的江西贛州，2013年末房價突然性下降30%以上，二手房交易一度有價無市。

　　7，早在2011年溫州房地產(chǎn)經(jīng)濟引發(fā)企業(yè)連鎖倒閉潮以來，2013年繼續(xù)出現(xiàn)，2014年以來表現(xiàn)得很激烈，諸多的房地產(chǎn)公司還貸出現(xiàn)重大問題，已經(jīng)進入準(zhǔn)倒閉期。目前全國各地已經(jīng)出現(xiàn)許多房地產(chǎn)還貸危機，房地產(chǎn)公司再度在2014年出現(xiàn)倒閉潮現(xiàn)象。官方數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)貸款占到商業(yè)銀行貸款的五分之一左右，在商業(yè)銀行的貸款總額中，至少五分之二是以房地產(chǎn)作為擔(dān)保的。

　　8，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟被西方財閥集團注資進行某種程度的操控，賣國屬性顯現(xiàn)。筆者在《中國為什么不在金融領(lǐng)域反腐》一文中有簡單闡釋，在此不做詳述。

　　9，房地產(chǎn)貸款占到商業(yè)銀行貸款的五分之一左右，在商業(yè)銀行的貸款總額中，至少五分之二是以房地產(chǎn)作為擔(dān)保的。，

　　10，土地財政的特色，中央有關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的行政權(quán)下放，無異于促成“三萬元強征、六百萬拍賣”不會有很大收斂，高收入高花費暗中斂私財繼續(xù)刺激它們大舉投資于房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甚至鋌而走險。強拆事件推土機壓死人事件連續(xù)不斷，也就是這種實質(zhì)性的表現(xiàn)。

　　其實中國房地產(chǎn)經(jīng)濟還存在很多重要性致命因素，比如普通老百姓也參與到了這場賭博性經(jīng)濟游戲，比如中國計劃生育造成的獨生子女戶的合并，不久的將來房產(chǎn)需求銳減，等等在此難以一一例舉。最后，只能祈禱謊言下的中國房地產(chǎn)經(jīng)濟崩潰，請不要讓我們這些小老百姓來買單，但愿國家決策層運用豁達開明的手段，保護老百姓的利益，防止社會進入大動亂狀態(tài)。

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