最近萬達(dá)王健林連續(xù)遭到了股權(quán)凍結(jié)，先是被凍結(jié)了7702萬元，然后被凍結(jié)了1200萬元，合起來差不多價(jià)值1個億。

1個億對于王健林來說，那不只是一個小目標(biāo)嗎，如果是幾百億的大錢還不起也就算了，這連一個小目標(biāo)都不到的債務(wù)不是隨手就還掉了么。

為何非不還錢，以至于遭到股權(quán)凍結(jié)?

因?yàn)?個億對于王健林來說，已經(jīng)從隨手可以拿出的小目標(biāo)變成了一個很大的數(shù)字，賬上已經(jīng)很難拿出這些現(xiàn)金了，債權(quán)人選擇了股權(quán)凍結(jié)的另一層意思就是萬達(dá)賬上沒有足值現(xiàn)金可供凍結(jié)了，迫不得已才選擇了其他變現(xiàn)更難的東西去凍結(jié)。

事實(shí)上在萬達(dá)其他地區(qū)的分公司，這樣的情況更加嚴(yán)重，很多地方的分公司都有類似這樣的事情發(fā)生。

別的地方我不熟悉，但我所在城市的萬達(dá)我非常熟悉，今天我就以武漢萬達(dá)為例子給大家看一下萬達(dá)集團(tuán)的現(xiàn)金流枯竭有多嚴(yán)重。

武漢萬達(dá)分公司，如今的具體名字是武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司。

再看這家公司被強(qiáng)制執(zhí)行的信息，總共被強(qiáng)執(zhí)了足足15條法院判決，2月20日一天就新增了3條，數(shù)量很驚人，但更驚人的是整整15條強(qiáng)執(zhí)信息，總金額居然才區(qū)區(qū)544.84萬元，有些法院判決才八九萬的金額。

楚河漢街的萬達(dá)漢印，隨便一套房都1000萬元了，也就是說萬達(dá)只要賣一套房就能回款1000萬元，但現(xiàn)在寧可打十幾個官司，被強(qiáng)執(zhí)足足15次，只為了拖欠半套房的錢，連八九萬的款都不付。

這些錢能到強(qiáng)制執(zhí)行階段，說明地方法院經(jīng)過層層審理已經(jīng)認(rèn)可了債務(wù)的真實(shí)性，也就是法院認(rèn)為這些錢是萬達(dá)應(yīng)該付的。

但萬達(dá)就是不付，最后拖到了強(qiáng)制執(zhí)行階段。

目的很簡單那就是拖時(shí)間，一個案子不是你今天立案明天就能開庭后天就能去強(qiáng)制執(zhí)行的，從立案到公示強(qiáng)執(zhí)沒有個1年到1年半想都別想，真正強(qiáng)執(zhí)完成一般2~3年，所以這些被欠債的人也不是看到萬達(dá)總部沒錢了才去起訴的，而是最低1年之前就開始起訴了。

眼下你能看到的強(qiáng)執(zhí)信息是已經(jīng)正式進(jìn)入公開強(qiáng)執(zhí)階段的信息，但還在排隊(duì)的，以及還在打官司沒出司法判決的你是不知道有多少的，后面會陸陸續(xù)續(xù)的都出來。

所以合同定在2023年底交房的萬達(dá)漢印，延期交房了，因?yàn)檫B八九萬塊錢都拿不出來了。

理論上最低身家也在1000萬元以上的業(yè)主們，不得頂著烈日站在售樓部門口開始維權(quán)。

在武漢當(dāng)?shù)卣娜f(xié)調(diào)和幫助下，萬達(dá)漢印成功保交樓，雖然到處都在吐槽精裝修的質(zhì)量一言難盡，但至少讓業(yè)主住進(jìn)去了。

但萬達(dá)在武漢不止?jié)h印這一個項(xiàng)目，在其他地方也有項(xiàng)目，其中最大的一個是新洲萬達(dá)文旅城，單價(jià)低很多但總套數(shù)也多很多，保交樓壓力更大。

為確保萬達(dá)交樓，針對萬達(dá)實(shí)際的資金情況，武漢市已經(jīng)把武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司在武漢范圍內(nèi)的所有房產(chǎn)全部限制網(wǎng)簽了。

打開武漢市房管局的網(wǎng)站，你會發(fā)現(xiàn)楚河漢街文化旅游投資有限公司名下的所有未售房產(chǎn)，如今的狀態(tài)全部是三角形，也就是被限制網(wǎng)簽，不管哪個樓盤都是如此。

被限制網(wǎng)簽的意思就是不能進(jìn)行網(wǎng)簽，也就是購房者無法獲得政府認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，所以被限制網(wǎng)簽的房產(chǎn)是屬于有重大瑕疵的房產(chǎn)，和未獲得預(yù)售證的房產(chǎn)差不多是一個意思。

對于房地產(chǎn)行政管理部門來說，給予這樣大范圍無死角的限制網(wǎng)簽已經(jīng)是頂格的行政監(jiān)管了，沒有比這個更嚴(yán)厲的了，說明武漢萬達(dá)的情況地方政府知道，做好了最壞情況下也能保交樓的準(zhǔn)備。

這樣的情況我在網(wǎng)上查了一下，最早在2024年9月份就有人在網(wǎng)上說這事了，會不會更早不清楚，但最遲9月份的時(shí)候武漢萬達(dá)就已經(jīng)被大范圍限制網(wǎng)簽了。

被限制網(wǎng)簽的房子一般來說是不能對外銷售的，非要銷售也要明確告知購房者，先收個意向金，其他的等具備網(wǎng)簽條件后再交定金以及全款。

但根據(jù)目前的投訴情況，武漢萬達(dá)不僅在明知自己被限制網(wǎng)簽的情況下繼續(xù)銷售房產(chǎn)，而且采用了欺詐性銷售手段。

具體來說，是以現(xiàn)房銷售和款清當(dāng)日可交付辦證為幌子，欺騙消費(fèi)者購房，不僅沒有告知消費(fèi)者自己早已被限制網(wǎng)簽的事實(shí)，甚至告知截然相反的信息。

沒收到錢的時(shí)候，反復(fù)催促購房者去到處湊錢，盡快給萬達(dá)把全款交了。

一旦收到了錢那嘴臉立刻就不一樣了，以相關(guān)合同用印蓋章需要萬達(dá)總部審批為理由，反復(fù)拖延時(shí)間，別說交房辦證了，連蓋章的合同都不給。

不管你怎么催，就一句話，讓購房者回家等通知，再催就徹底變臉，至于之前的承諾自然早就不認(rèn)賬了，白紙黑字有聊天記錄也不認(rèn)。

再催，那就徹底不搭理了，整個人玩消失。

這不是萬達(dá)的普通銷售，是武漢分公司的副總裁，分公司整體的二把手，銷售部門的一把手，購房者是在萬達(dá)售樓部巨大而豪華的辦公室里見到這位萬達(dá)王總裁的，再加上相信萬達(dá)是大開發(fā)商肯定言而有信，所以才被成功騙走了購房款。

據(jù)說現(xiàn)在萬達(dá)給這個購房者的處理態(tài)度只有一個，那就是回家等通知，等萬達(dá)可以網(wǎng)簽了自然會通知你網(wǎng)簽的。

至于之前萬達(dá)副總承諾的款清當(dāng)日可交付，隨時(shí)可辦證之類的，那是言辭稍有失誤，不是什么大事。

至于什么您覺得這屬于欺詐，那是您的自由，至于什么向相關(guān)主管部門投訴，去法院起訴，那也是您的自由，您隨意。

上告到主管部門，答復(fù)是我們已經(jīng)限制了萬達(dá)全部房產(chǎn)的網(wǎng)簽，頂格處理了已經(jīng)，還能怎么辦呢，建議去法院起訴。

上法院起訴，律師給的建議是盡量不要這么做。

根據(jù)現(xiàn)行法律，這確實(shí)是屬于欺詐性銷售。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2020年修正)，對于這種開發(fā)商主觀惡意隱瞞未取得預(yù)售許可或被限制網(wǎng)簽這種重要事實(shí)的情況，最高可判處不超過已支付購房款100%的懲罰性賠償。

在法律上，打贏官司是沒有任何問題的。

但是。

但是，首先這個懲罰性賠償在司法實(shí)踐中采用的是“審慎”原則，實(shí)際操作中支持的比例極低，支持的案例極少，最后這個錢甚至可能都沒有利息多，就沒聽說過幾個拿到懲罰性賠償?shù)摹?/p>

然后就是即便打贏了官司，那也不代表你能拿到錢，你的錢會瞬間從現(xiàn)金變成不良債權(quán)，至于最后能執(zhí)行到多少那真不好說，而且耗時(shí)非常漫長，到最終把錢拿到手，2~3年起跳，且在這個過程中因?yàn)檫B罰息什么的都沒有，法院最多支持個基準(zhǔn)利率。

而現(xiàn)在又是保交樓，資金被強(qiáng)監(jiān)管，開發(fā)商債務(wù)一堆，司法判決歸司法判決，不代表你能拿到這么多錢。

另外訴訟費(fèi)和律師費(fèi)都是天價(jià)，是要提前支付的，理論上是敗訴方支付，但那都是建立在敗訴方有錢支付的前提下，如果最后執(zhí)行不到錢那就是勝訴方實(shí)際支付。

這官司包贏，但能拿回多少錢不好說，所以建議不要走司法程序，最好的辦法就是回家等萬達(dá)通知，然后祈禱。

至于買房的時(shí)候被惡意欺詐了，那就只能認(rèn)，沒辦法。

這不僅是真實(shí)的案例，而且是剛發(fā)生不久的案例，這個案例告訴我們哪怕是大開發(fā)商，哪怕是現(xiàn)房銷售，里面都可能有陷阱。

你款沒交完那我們沒辦法給你辦證啊，這種話絕對不要信，就算是萬達(dá)這種大開發(fā)商的副總裁親自出面保證都不要信。

但你不交款別人就是可以不給你交房辦證，你不交完款永遠(yuǎn)不知道是不是被騙了，只交一半那別人更是可以合理合法的拖延時(shí)間，你的處境更危險(xiǎn)。

那難道就不買房了么，怎么辦?

今天舉的這個案例所踩的坑，那只是諸多坑的其中一種，不代表全部的坑，所以如果真要買房，真要避開所有的坑，唯一辦法就只能花幾萬塊錢請律師做盡調(diào)，普通銷售乃至于副總裁說的話都不能信。

所有承諾，告知你的所有信息，都可能是假的，而且可能是9真1假，你不知道哪個是假的，只有你重金聘請的第三方把這家房企里里外外都調(diào)查一個遍才有可能避開所有的坑。

如果不這么做，沒踩中坑那是你運(yùn)氣好，萬一踩了坑那你就只能回家祈禱了，然后在那里卑微的給開發(fā)商狂發(fā)“你好”但無人搭理。

行政投訴，隨意，去法院起訴，也隨意，那是你的自由，你自己看著辦吧。

這就是買房的時(shí)候相信開發(fā)商說的話，不提前花重金請人盡調(diào)的代價(jià)，被人騙純屬活該，人家騙完還會笑你傻。

普通購房者買個房而已，還要花幾萬請人盡職調(diào)查?

目前狀態(tài)下真的沒辦法，一旦被騙中招你確實(shí)沒有什么手段可以法保護(hù)自己，想完全避開各種坑確實(shí)很困難，要么冒風(fēng)險(xiǎn)賭一把，要么就只能前前后后里里外外把這家地產(chǎn)商徹底查清楚。

如果不想這么麻煩的去買房，那辦法就只剩下了一個，那就是去買國資旗下的開發(fā)商，這幾年房地產(chǎn)行業(yè)劇烈動蕩，從始至終都言而有信的，還真的就是國資地產(chǎn)開發(fā)商。

房地產(chǎn)開發(fā)這個行業(yè)，信用太重要了，任何欺詐落在了普通購房者頭上都是毀滅性的后果。

沒必要冒這個險(xiǎn)。

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