鄭風(fēng)田：《蝸居》蟻?zhàn)鍛K狀需要“三個(gè)切割”才能治

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治理高房?jī)r(jià)的政策之所以屢屢失效，最主要的原因是不敢觸及或者一愿觸及三個(gè)最核心的問題。如果繞過這三個(gè)切割而言它，任何治理高房?jī)r(jià)的政策只能是越治越漲，最高失去民心，引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)安全問題。

《蝸居》熱播其實(shí)已經(jīng)說明高房?jī)r(jià)已把普通百姓壓跨，改變高房?jī)r(jià)問題是民心所向。治理高房?jī)r(jià)必須進(jìn)行三個(gè)方面的切割：其一是必須讓地方政府與土地財(cái)政切割；其二是必須讓消費(fèi)性購房與投機(jī)性購買進(jìn)行切割；其三是必須讓糧食用地與一般農(nóng)地進(jìn)行切割。

《蝸居》講述房?jī)r(jià)飆升年代，人們對(duì)房子的渴望以及“房奴”生活的辛酸。 《蝸居》的熱播熱議某種程度上反映出社會(huì)的主脈博趨勢(shì)：目前的高房?jī)r(jià)已讓普通百姓不堪重負(fù)，政府部門必須盡快解決這個(gè)民生問題，久拖不決將可能引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問題。上世紀(jì)80年代末的那場(chǎng)社會(huì)大動(dòng)蕩之所以發(fā)生，與之前的物價(jià)狂漲、價(jià)格雙軌制引發(fā)的權(quán)力腐敗有很大的關(guān)系。而近年來的房?jī)r(jià)狂漲、權(quán)商勾結(jié)，少數(shù)人發(fā)大財(cái)，絕大多數(shù)人背負(fù)高價(jià)成本已帶來了嚴(yán)重的社會(huì)心理壓力。如果處理不好，一旦有某一事件觸，則很可能會(huì)帶來大的社會(huì)震蕩。

如何要徹底解決中國的高房?jī)r(jià)問題，必須要進(jìn)行三個(gè)大的切割。目前每年中央出臺(tái)的數(shù)項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，屢調(diào)屢敗，越調(diào)越高的主要原因就是沒有處理好上述三大切割問題。只有真正地解決了這三大問題，目前高漲的房?jī)r(jià)才有可能真正地降下來，才能消除普通百姓的怨言，讓社會(huì)能夠穩(wěn)定運(yùn)行。

其一是必須讓地方政府與土地財(cái)政切割。

高房?jī)r(jià)背后其實(shí)就是高地價(jià)，雖然國土部一直在那莫須有地反駁，這是連小孩子都懂的道理，反駁的原因可能是怕?lián)?zé)，擔(dān)高房?jī)r(jià)的責(zé)。由于目前地方政府部門通過征地基本上壟斷了賣地的權(quán)力。房?jī)r(jià)越高，地價(jià)就越高，政府的財(cái)政收入就越高。從地方政府部門來講，他巴不得房?jī)r(jià)高起來呢?？匆豢辞皫啄旮鞯嘏d起的一浪又一浪的經(jīng)營城市熱潮，其實(shí)所謂的經(jīng)營城市，就是要讓城市的地價(jià)高起來。地價(jià)高起來后，來自賣地的財(cái)政收入就迅猛增加，地方政府也就有錢可用了，政績(jī)也很漂亮。前幾年在外調(diào)研，跟一些基層政府部門的官員聊天，聽著他們說起自己轄區(qū)內(nèi)的土地價(jià)格又漲了多少多少倍的那個(gè)興奮勁，就知道土地價(jià)格如果讓地方政府部門去管，只有是一個(gè)結(jié)果：越高越好。所以中國要治理高房?jī)r(jià)，必須讓地方政府的財(cái)政與賣地進(jìn)行切割。如果這條做不到，其他的都是白搭。

其二是必須讓消費(fèi)性購房與投機(jī)性購買進(jìn)行切割。

由于目前我國畸型的社會(huì)不平衡現(xiàn)象，一方面少數(shù)人通過坐擁土地或者權(quán)力迅速爆富起來，另外一方面，普通百姓為了那可憐的蝸居要奮斗一輩子。美國如果房子空置率10%-15%就很危險(xiǎn)了，而中國的北京與上海，空置率估計(jì)早已超出50%了。如果大家興趣在晚上到北京周邊的一些小區(qū)看一下燈光就知道空置率是一個(gè)多少嚴(yán)重的問題了。

國共內(nèi)戰(zhàn)之所以國民黨迅速被共產(chǎn)黨打敗，一個(gè)主要的原因是共產(chǎn)黨提出的均分土地政策，當(dāng)時(shí)由于內(nèi)戰(zhàn)，在我國的廣大的農(nóng)村地區(qū)，土地兼并集中很嚴(yán)重，一方面許多土地集中到少數(shù)人手里，另外一方面大部分百姓卻耕者無田。共產(chǎn)黨順應(yīng)民心，提出均分土地的“土改”政策，迅速吸引了民心，把國民黨趕到了臺(tái)灣。國民黨到臺(tái)灣的第一件事情就是搞“土改”，讓貧窮的農(nóng)民擁有土地，解決過度不均的土地問題。從而也讓臺(tái)灣從而繁榮起來。

目前我國的大城市也出現(xiàn)了住房貧富嚴(yán)重不均的危險(xiǎn)狀態(tài)，一方面少數(shù)富人手頭掌控著數(shù)套房子，每每有新的房子上市，很大一部分就被這部分投機(jī)者所購走，而真正需要房子者卻難以買到或者根本買不起。

所以必須要對(duì)這些帶來巨大不均的購買行為進(jìn)行切割，保證讓那些無房者能夠低價(jià)拿到房，而讓那些投機(jī)者付出高昂的代價(jià)。如果再象現(xiàn)在眉毛胡子一把抓，不加區(qū)分，投機(jī)性與消費(fèi)型購買混在一起，只能對(duì)普遍百姓的傷害愈來愈深，建多少房子都沒有用。

其三是必須讓糧食用地與一般農(nóng)地進(jìn)行切割。

高房?jī)r(jià)背后是高地價(jià)，高地價(jià)的原因一方面是壟斷，另外一方面是不讓農(nóng)民的土地進(jìn)入住房市場(chǎng)。一個(gè)眉毛胡子一把抓的糧食安全問題，劃出個(gè)土地紅線，農(nóng)民的土地就不能建商品房了，全世界都少罕見。其實(shí)農(nóng)民的宅基地與糧食安全一點(diǎn)關(guān)系都沒有。憑什么農(nóng)民建的房子就是小產(chǎn)權(quán)房，就不能上市？地方政府這樣做的目的就是想壟斷一切土地供應(yīng)，獲得壟斷暴利。

未來不能為了一個(gè)糧食安全問題，就把農(nóng)民的土地權(quán)利都統(tǒng)統(tǒng)地給剝奪了。農(nóng)民其實(shí)已經(jīng)為糧食安全作出了太多的犧牲，未來國家對(duì)劃成基本農(nóng)田的土地應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格限制，但對(duì)除此以外的其他土地，尤其是農(nóng)民的宅基地應(yīng)該徹底放開，讓農(nóng)民自己來經(jīng)營。這樣就可以有大量的土地進(jìn)入住房市場(chǎng)，高房?jī)r(jià)自然就支撐不下去了。

所以目前一刀切的征地政策、購房政策、糧食安全政策才是高房?jī)r(jià)的主要原因，而那些先富起來的少數(shù)暴利獲得者，又雇傭大批的吹鼓手來擾亂輿論，想亂中取勝。中央決策部門一定要與這些特殊利益集團(tuán)進(jìn)行切割，出臺(tái)真正有利民心集聚的政策。

所以目前中央政府當(dāng)務(wù)之急是不能再拖了，必須盡快出臺(tái)“物業(yè)稅”，讓地方政府從物業(yè)稅中獲得財(cái)政收入而不是賣地，也應(yīng)該出臺(tái)對(duì)投機(jī)性購買住房的高稅收政策，讓那些擾亂住房市場(chǎng)者難獲暴利。也應(yīng)該出臺(tái)農(nóng)民土地“同地、同權(quán)、同利”政策，讓農(nóng)民可以直接在自己的土地上建商品房，并且可以進(jìn)入住房建設(shè)市場(chǎng)，唯有此，才能從根本上治理中國的高房?jī)r(jià)問題，才能重聚民心，解決社會(huì)民心不穩(wěn)定問題。

（評(píng)論者鄭風(fēng)田為中國人民大學(xué)教授）

網(wǎng)上《蝸居》評(píng)論：

編劇六六：“每一個(gè)寫字樓里擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯的人，都能從劇中找到自己的影子。 ” 房子的壓力已經(jīng)滲透到我們生活的每個(gè)角落，甚至我們的愛情、親情，成為了衡量幸福的標(biāo)準(zhǔn)……

　《蝸居》在無意之中觸動(dòng)了現(xiàn)代人的敏感神經(jīng)，一部其實(shí)并無多少深度的電視劇，卻激發(fā)了人們這么多的熱情與感慨，都是因?yàn)榉孔釉诮裉鞂?shí)在太具話題性。與其說我們?cè)谟懻摗段伨印?，不如說我們都在“蝸居”中掙扎。我們關(guān)注“蝸居”，其實(shí)在關(guān)注現(xiàn)實(shí)。

一部《蝸居》居然引來了這么大的熱鬧，可見我們被房子和現(xiàn)實(shí)傷得有多深。

一部普通的電視連續(xù)劇居然引來這么多熱議，可見別的影視作品離真實(shí)有多遠(yuǎn)。

《蝸居》其實(shí)沒說出什么更新鮮的事情。關(guān)于房子，是這幾年中國人嘴里天天要談?wù)摰闹匾掝}。因?yàn)榉孔酉褚蛔笊揭呀?jīng)壓在背上，因?yàn)楦嗟娜硕急环孔影醋×嗽俾移?，因?yàn)榉孔邮俏覀兒芏嗳艘惠呑訆^斗的目標(biāo)，因?yàn)榉孔訋Ыo我們關(guān)于財(cái)富和安全感的人生初體驗(yàn)。

房子是家庭的保障。沒有房的婚姻不會(huì)幸福，沒有房的家庭沒有安全感。這樣的日子不會(huì)踏實(shí)！

房子到底對(duì)于我們意味著什么，它是否會(huì)壓垮婚姻？壓垮事業(yè)？壓垮人生？為什么我們的人生和夢(mèng)想都要拴在一個(gè)房子上呢？ ……

《蝸居》：高房?jī)r(jià)是悲劇根源

房子，女人和孩子，是一個(gè)家溫馨的要素，但高房?jī)r(jià)將之化作一把辛酸淚。電視劇《蝸居》給觀眾最大的感觸，大概就是：高不可攀并且仍然不斷上漲的房?jī)r(jià)是劇中一切悲劇的根源。難道窮人真的就沒有住房子的權(quán)利嗎？蝸牛也有自己的殼，而窮人難道連自己的殼都不應(yīng)該有嗎？

逼良為娼的房子 狗樣過活的房奴；血淋淋的房奴賬本 赤裸裸的房子欲望；做奴才還是做個(gè)人 要房子還是要生活？

這部房奴劇展現(xiàn)了“攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度”的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。房子已成為壓在都市人脊梁上的一座大山，為了房子承擔(dān)著不堪重負(fù)的經(jīng)濟(jì)和精神壓力，每月必須支付的大額房貸懸于頭頂，畸高的房?jī)r(jià)讓他們只能貓著腰過活……

“我沒有成為房子的奴隸”

[有人說，《蝸居》之所以火，在于說事說得“巧”———在房?jī)r(jià)高企、老百姓“望房興嘆”的今天，這樣的應(yīng)景之作必然能引起廣泛共鳴。發(fā)

“這城市多奇妙啊，有多少人，就有多少種生活。別人的生活我不知道，而我呢？每天一睜開眼，就有一串?dāng)?shù)字蹦出腦?！抠J6000，吃穿用2500，冉冉上幼兒園1500，人情往來600，交通費(fèi)580，物業(yè)管理300-400，手機(jī)電話費(fèi)250，還有煤氣水電費(fèi)200……也就是說，從我第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬400……這就是我活在這個(gè)城市的成本?！?

房子是裝飾品還是必需品？還有什么能比房子更能牽動(dòng)人們的心呢？《蝸居》就這樣將這個(gè)燙手的話題搬上了熒屏，于是我們看到了很多真實(shí)的房奴的生活狀態(tài)。?！耙翘K淳有房子，要是小貝有房子，什么事情也不會(huì)發(fā)生。”網(wǎng)友們這樣說。“80后”大多數(shù)人的生存困境，和房子息息相關(guān)的人生，為了房子為改變的命運(yùn)，巨大的壓力下，房奴們不堪重負(fù)的呼聲，都在《蝸居》里展示。正如劇中海藻幫姐姐反駁說的那句話一樣：“她想要的那個(gè)房子，不是生活的裝飾品，而是生活的必需品。”

的確，為了這個(gè)必需品人們耗盡的將是整個(gè)青春，甚至人生。看過《蝸居》，房奴們的生活狀態(tài)赤裸裸地呈現(xiàn)在人們眼前，讓所有人深思。

《蝸居》引發(fā)網(wǎng)上“曬苦”熱

日前，一位“80后”網(wǎng)友發(fā)帖《當(dāng)房奴遇上甲流，公司落井下石》，傾訴自己的生活和熱播電視劇《蝸居》的女主角竟開始驚人相似起來。該帖中“房奴”、“甲流”、“蝸居”等敏感詞匯和樓主的經(jīng)歷，迅速引起網(wǎng)友同情和共鳴。

電視劇《蝸居》反映的是“社會(huì)最大多數(shù)的‘蟻?zhàn)濉汀跋佔(zhàn)濉纳瞵F(xiàn)實(shí)”，在網(wǎng)友中激蕩起了“殘酷共鳴”，電視劇中描寫的故事，“正是發(fā)生在那些囊中羞澀難買房子或者貸款艱辛供房的‘負(fù)二代’中?！?/p>

　　近日，一篇熱帖《“80后”的蟻?zhàn)鍖擂危簻嗟囊淮芬惨鹁W(wǎng)友熱議，帖子寫道：“‘蝸居’在越大的城市也越加明顯，一方面是盡人皆知的寸土寸金，另一方面是房?jī)r(jià)奇高。剛出茅廬的學(xué)生，無論你是名校還是高專，都不得不面對(duì)小中大（20萬元、50萬元、100萬元）的安家銀子?！?/p>

　某網(wǎng)站特地發(fā)起的一項(xiàng)網(wǎng)友投票吸引了36萬名網(wǎng)友，結(jié)果顯示八成人認(rèn)為幸福與房子有關(guān)，其中69.9％的人認(rèn)為幸福的家庭一定該有至少一套房；10.5％的人表示“不僅該有，至少85平米以上”；只有10.0％的人認(rèn)為“房子和幸福無關(guān)”?，F(xiàn)實(shí)生活中，無數(shù)的“房奴”在花完了父輩的血汗錢后，還要搭上今后數(shù)十年的年華，“蝸居”的逼仄、壓抑、荒蕪、蒼白正呈現(xiàn)出前所未有的殘酷；《蝸居》電視劇中，海萍、海藻姐妹，在一頭扎進(jìn)都市的汪洋大海之后，一個(gè)當(dāng)了“房奴”、一個(gè)成了“小三”，背后竟然都與房子有關(guān)，讓人感慨噓之。

每個(gè)人都想有個(gè)家，但是飆升不下的房?jī)r(jià)讓很多人成為“房奴”或在努力通往“房奴”的路上。海萍、海藻姐妹就是“寫字樓里擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯”的那種人。為了給姐姐湊齊首付，讓海萍一家三口在這個(gè)城市有一個(gè)小小的蝸居，海藻離開了深愛自己的男友小貝，做了有權(quán)有勢(shì)的宋思明的“小三”?！段伨印分袗矍椤⒎孔与y以抉擇的痛，體現(xiàn)在眾多房奴的生活中。她們不是沒有愛情，只是愛情已被房子壓得茍延殘喘……

劇中姐姐海萍有句感慨：“愛情是男人騙女人的把戲。男人若真愛一個(gè)女人，別凈玩虛的，一是拍上一摞票子，讓女人不必?fù)?dān)心未來；二是奉上一幢房子，至少在擁有不了男人的時(shí)候，心失落了，身體還有著落?！?/p>

【一部電視劇折射老百姓的購房夢(mèng)】

“你看那么多房子沒一套滿意的適合的？”“有合適的，價(jià)錢不合適。沒錢啊，那天我看了，太陽城廣告你不是也知道嗎？那的房子是真好，你知道多少起？150萬起賣，我哪有那么多錢，算了再等等吧?！薄@段錄音，是目前正在熱播、并引起廣泛議論的電視連續(xù)劇《蝸居》中的對(duì)白。

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