央視《每周質(zhì)量報(bào)告》24日曝光45家知名房企8年來(lái)欠繳3.8萬(wàn)億土地增值稅，王石的萬(wàn)科、潘石屹的SOHO中國(guó)、任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)均在名單內(nèi)。華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)微博暴走，批央視報(bào)道“愚蠢無(wú)知”，連發(fā)7條微博從8個(gè)方面批駁。隨后著名學(xué)者馬光遠(yuǎn)在微博批任志強(qiáng)是“赤裸裸的無(wú)恥和裝傻”，表示土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實(shí)際的偷逃和拖欠稅款，而任志強(qiáng)不承認(rèn)這一點(diǎn)。

　　今天，任志強(qiáng)又發(fā)微博表示“正在研究如何起訴央視事宜。”

　　45家房企欠繳3.8萬(wàn)億土地增值稅

　　長(zhǎng)期關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)沒(méi)有征收到位的土地增值稅做出分析測(cè)算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國(guó)各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過(guò)4.6萬(wàn)億元，而實(shí)際上，這8年間國(guó)家征收到的土地增值稅僅為0.8萬(wàn)億元。這意味著，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億。

　　央視報(bào)道稱，李勁松在對(duì)國(guó)內(nèi)知名的40多家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報(bào)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司無(wú)一例外都有巨額應(yīng)繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產(chǎn)上市公司應(yīng)繳未繳土地增值稅總額高達(dá)640億元。應(yīng)繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業(yè)分別是：雅居樂(lè)(83億元)、SOHO中國(guó)(64億元)、富力地產(chǎn)(58億元)、萬(wàn)科(58億元)、華僑城(49億元)、招商局地產(chǎn)(44億元)、合生創(chuàng)展(42億港元)、融創(chuàng)中國(guó)(27億元)、金地集團(tuán)(26億元)、新世界中國(guó)地產(chǎn)(24億港元)。

　　任志強(qiáng)批央視 列舉8大理由反駁

　　“房企欠繳土地增值稅”報(bào)道發(fā)布后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也名列其中，華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)發(fā)布微博稱，看完了才知道央視的愚蠢與無(wú)知，稱今天“大戰(zhàn)央傻”，并表示“央視的無(wú)知也許給社會(huì)會(huì)造成更大傷害。”任志強(qiáng)還列舉八大理由進(jìn)行反駁。

　　任志強(qiáng)

　　任志強(qiáng)反駁央視報(bào)道“房企欠繳土地增值稅”微博截圖

　　一、一家集團(tuán)企業(yè)的合并報(bào)表是由全國(guó)各地的項(xiàng)目公司的情況匯總的，但稅是在各項(xiàng)目所在地分別交納的，總部所在地的稅務(wù)局當(dāng)然不了解各地的情況了。各地的稅務(wù)部門只掌握項(xiàng)目所在地的情況。

　　二、土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳：按項(xiàng)目進(jìn)度和完成的條件進(jìn)行最終結(jié)算的納稅方式。政府的預(yù)繳正是無(wú)償提前占用企業(yè)流動(dòng)資金的納稅方式。

　　三、企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)繳土增稅時(shí)就必須預(yù)提應(yīng)交未交的土增稅成本并列入公布的科目中說(shuō)明這些應(yīng)交而未交的稅項(xiàng)，但在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。

　　四、達(dá)到結(jié)算條件時(shí)，項(xiàng)目會(huì)重新進(jìn)行結(jié)算，并根據(jù)實(shí)際結(jié)算調(diào)整預(yù)算情況。有的項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)會(huì)提高實(shí)際上交的數(shù)額，有的則會(huì)因預(yù)算成本的增加而減少土增稅的交納數(shù)額，甚至有可能實(shí)際上應(yīng)交數(shù)小于已經(jīng)預(yù)繳的土增稅!因此在稅法中有明確的規(guī)定為"多退少補(bǔ)"。盡管稅務(wù)部門從來(lái)不退，讓轉(zhuǎn)沖其他稅。"多退少補(bǔ)"說(shuō)明，預(yù)算中計(jì)提的應(yīng)交未交土增稅科目中的數(shù)并非為結(jié)算時(shí)的實(shí)際交稅數(shù)。

　　五、一個(gè)集團(tuán)中單獨(dú)結(jié)算的項(xiàng)目，分別在不同的稅務(wù)局管轄下，每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度不同，必然有大量的項(xiàng)目未達(dá)到稅法的結(jié)算時(shí)間，就必然匯總為一個(gè)巨大的應(yīng)交未交數(shù)。但分散到各個(gè)項(xiàng)目也許只剩下的是結(jié)算的收尾數(shù)。

　　六、不排除項(xiàng)目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件，如將預(yù)售的條件結(jié)點(diǎn)拖后，大項(xiàng)目分別領(lǐng)取預(yù)售證，等待現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)才開始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說(shuō)是預(yù)繳稅后結(jié)算的制度結(jié)果。企業(yè)會(huì)高預(yù)提，以減少后期風(fēng)險(xiǎn)。如果尾盤處理或降價(jià)則必然減少結(jié)算時(shí)的實(shí)際交稅額。

　　七、確實(shí)有的項(xiàng)目可能有已達(dá)結(jié)算條件而未結(jié)算的情況。每個(gè)稅務(wù)部門都會(huì)在完不成稅收增長(zhǎng)任務(wù)時(shí)，深查或催稅，開發(fā)企業(yè)是無(wú)法偷僻的。甚至有為完成稅收任務(wù)要求企業(yè)超額預(yù)繳的。那就必然有在超額完成任務(wù)后要求緩結(jié)算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)適時(shí)調(diào)整實(shí)際收繳時(shí)間或與提前高預(yù)繳要求交換的。稅務(wù)機(jī)關(guān)不是傻瓜!

　　八、開發(fā)商敢將應(yīng)交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開，恰恰說(shuō)明有其未及時(shí)上繳的合法、合理性。符合稅法的結(jié)算規(guī)定。延期交稅如無(wú)合法理由，其換來(lái)的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預(yù)繳與實(shí)際結(jié)算的時(shí)間差。尤其是上市公司，更不會(huì)為利息而損失股票價(jià)值。央視的無(wú)知也許給社會(huì)會(huì)造成更大傷害。

　　馬光遠(yuǎn)：任志強(qiáng)是赤裸裸的無(wú)恥和裝傻

　　對(duì)于任志強(qiáng)對(duì)央視曝光“房企欠繳土地增值稅“報(bào)道的批評(píng)，著名學(xué)者馬光遠(yuǎn)在微博回復(fù)，要給裝傻的任志強(qiáng)補(bǔ)課。“抓住一句以為能蒙所有人，目前土地增值稅一方面各地預(yù)繳率特別低，而且，很少按照規(guī)定進(jìn)行匯算清繳，事實(shí)上使得實(shí)際繳遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)繳，這不是自己逃也是和地方一起違法逃稅!”

　　馬光遠(yuǎn)在微博中表示，土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實(shí)際的偷逃和拖欠稅款，任志強(qiáng)不承認(rèn)這一點(diǎn)是赤裸裸的無(wú)恥和裝傻。我們給制造業(yè)減稅和免稅那么吝嗇，但在土地增值稅問(wèn)題上，事實(shí)上等于給開發(fā)商大幅度免稅和減稅。這是非常令人匪夷所思的。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中研究總監(jiān)李國(guó)政則評(píng)論：此稅確實(shí)是先預(yù)征最后再據(jù)實(shí)結(jié)算!央視調(diào)查有不嚴(yán)謹(jǐn)之處!但也能反映出部分現(xiàn)實(shí)：大公司經(jīng)常成立一堆馬甲項(xiàng)目公司，一個(gè)樓盤賣完不結(jié)算，先把錢滾動(dòng)到其它地方，由于不清盤，土地增值稅什么的就拖著!反正地方政府還指望他們?cè)义X買地，也就睜眼閉眼!

　　分析師@不會(huì)游泳的徐胖子說(shuō)：其實(shí)會(huì)計(jì)利潤(rùn)和稅務(wù)本來(lái)就是兩條線，再怎么嚴(yán)格征收，報(bào)表上也會(huì)有應(yīng)繳稅項(xiàng)，而且不僅僅是土地增值稅，除非是準(zhǔn)備關(guān)門走人。實(shí)際中，雙方也都接受做一點(diǎn)兒平滑處理，稅務(wù)部門希望每年的稅收都能有增長(zhǎng)，企業(yè)則會(huì)考慮現(xiàn)金流的平衡。

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