在海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年之際，中央宣布在海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)，這使得海南房地產(chǎn)的關(guān)注度急劇上升。

4月22日晚，海南省政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布全省自當(dāng)天20時(shí)起實(shí)施全域限購(gòu)，并明確了具體標(biāo)準(zhǔn)和條件。這給升溫的海南房地產(chǎn)，潑下一盆冷水。

事實(shí)上，早在今年3月，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)就聯(lián)合下發(fā)通知，明確將嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，遏制房地產(chǎn)炒作行為。

在海南被宣布將建立自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)后，相關(guān)部門(mén)再發(fā)通知，重申繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止炒作和哄抬房?jī)r(jià)，還處罰了20多家公司。這無(wú)疑是一種有力的宣示，表明了把違規(guī)行為扼殺在搖籃里的態(tài)勢(shì)和決心。

眼下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的景況，很容易讓人聯(lián)想起海南歷史上兩次樓市大起大落——

1988年，海南建省，成為中國(guó)唯一的省級(jí)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，從1991年起，短短兩年間，?？谌齺喌鹊胤?jī)r(jià)由每平方米1000多元飆升到7000多元。1993年6月，中央出臺(tái)樓市宏觀調(diào)控政策后，海南房?jī)r(jià)一月狂泄50%，?？谌齺喌鹊氐拇蠼中∠锏教幨?ldquo;半拉子”工程。

2010年，借“國(guó)際旅游島”國(guó)家戰(zhàn)略東風(fēng)，海南房?jī)r(jià)重啟暴漲模式。政府實(shí)施限購(gòu)限貸后，2013年海南房市風(fēng)云突變，樓盤(pán)均價(jià)跌三成，有些樓盤(pán)房?jī)r(jià)遭腰斬。

此番海南省及時(shí)潑下限購(gòu)這盆冷水，正是基于此前的教訓(xùn)，是為了避免銀行壞賬太多、政府面臨爛攤子無(wú)從收拾以及當(dāng)?shù)孛癖姳池?fù)泡沫破滅后果等情況再次出現(xiàn)。更重要的是配合國(guó)家海南發(fā)展總體規(guī)劃的大局。

防患于未然。房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展是海南自貿(mào)區(qū)和自貿(mào)港建設(shè)順利推進(jìn)的重要保證。自貿(mào)港建設(shè)不該也不能從炒房開(kāi)始，只有嚴(yán)格的調(diào)控政策才能讓國(guó)家利好政策真正造福海南。

這盆冷水潑下后，希望海南各級(jí)各部門(mén)能夠持續(xù)保持警惕，守好房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的底線，進(jìn)一步拓寬違規(guī)行為舉報(bào)渠道，對(duì)炒作和哄抬房?jī)r(jià)的行為堅(jiān)決說(shuō)不。用房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與秩序，助力自貿(mào)區(qū)和自貿(mào)港建設(shè)。

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