樓市調(diào)控即將見效 國(guó)際糧價(jià)繼續(xù)上漲

　　張庭賓

　　這是一種宣誓決心的方式。

　　僅僅在加息10天之后，中國(guó)央行2月18日宣布，再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年以來央行第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這距離上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率也僅僅36天。

　　市場(chǎng)一再令調(diào)控難堪，無論是房地產(chǎn)還是農(nóng)產(chǎn)品。

　　2月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年1月份70個(gè)城市的數(shù)據(jù)表明，房?jī)r(jià)同比上漲有68個(gè)，環(huán)比方面有67個(gè)城市持平或上漲，這再次挑戰(zhàn)了調(diào)控能力。眾所周知，中央政府對(duì)房?jī)r(jià)的不滿在2005年就開始了，當(dāng)時(shí)進(jìn)行了第一輪的樓市調(diào)控，后反彈創(chuàng)新高；2008年第二輪調(diào)控，再反彈創(chuàng)新高；由《蝸居》熱播而引發(fā)的2010年第三輪調(diào)整，也進(jìn)行了三波，調(diào)控樓市已經(jīng)是背水一戰(zhàn)了。

　　農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格更是令人焦慮，國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格去年11月一度下跌回調(diào)，但很快強(qiáng)烈反彈，玉米、大豆、棉花和小麥等均很快再創(chuàng)新高。這也引發(fā)了CPI的反撲，在11月CPI創(chuàng)出5.1%的新高后，12月CPI隨國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格回調(diào)降低到4.6%，2011年1月份反彈回4.9%。這個(gè)4.9%還是CPI權(quán)重調(diào)整之后的結(jié)果，雖然統(tǒng)計(jì)局表示按舊權(quán)重計(jì)算當(dāng)月CPI為4.942%，但有投行認(rèn)為，如果按照原CPI編制方法，實(shí)際是上漲5.1%。

　　此次CPI權(quán)重調(diào)整意味深長(zhǎng)——主要將居住比例提高了4.22%，將食品煙酒降低了2.72%，這會(huì)將農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲推動(dòng)的CPI上漲修飾得更溫和一些。

　　這里透露出來的更重要信息是，調(diào)控者對(duì)于抑制農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格較為乏力，而對(duì)于打壓房地產(chǎn)價(jià)格信心十足——即用樓價(jià)的下跌來對(duì)沖農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲，以緩解CPI名義上漲的焦慮，從而為放緩加息步伐創(chuàng)造條件。

　　另外一個(gè)未來可能發(fā)生的變動(dòng)是，CPI中的房地產(chǎn)權(quán)重也有可能將由房租價(jià)改為銷售價(jià)，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控嚴(yán)厲，交易清淡，剛性需求改購(gòu)為租，租金上漲而樓價(jià)下跌，將租價(jià)改售價(jià)，有利于緩和名義CPI的上漲。

　　坦率地說，這種CPI的權(quán)重調(diào)整都是些小技巧，解決不了糧食焦慮的根本問題。但此調(diào)整隱含的信號(hào)是，調(diào)控者不僅鐵了心要把房?jī)r(jià)打下來，而且很有信心把房?jī)r(jià)打下來。即表現(xiàn)了充分的決戰(zhàn)決勝的信念。

　　筆者也相信此次樓市調(diào)控成功在望，樓價(jià)下跌保守估計(jì)將在20%~30%，不排除某些特別條件下跌幅超過40%的可能性。

　　然而，在農(nóng)產(chǎn)品戰(zhàn)場(chǎng)上，中國(guó)方面有心決戰(zhàn)，也難以著力。因?yàn)槊绹?guó)國(guó)家政策、美國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、美國(guó)金融投資者在這個(gè)領(lǐng)域絕對(duì)控制。中國(guó)人在“吃肉欲望”不斷膨脹的情況下，18億畝耕地紅線不斷被侵蝕；水利基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，已經(jīng)快將老本吃光，基本靠天吃飯；中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的剛性缺口，對(duì)國(guó)際糧食市場(chǎng)的剛性依賴不斷加強(qiáng)。指望用中國(guó)國(guó)內(nèi)收縮流動(dòng)性來打壓國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，其效果難佳。

　　這就像治療癌癥一樣，癌細(xì)胞（農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格）在迅速增長(zhǎng)，你口服化療藥品想殺死癌細(xì)胞，藥物通過血液流遍全身，才能有少量分布到癌細(xì)胞上，這種藥品有毒副作用，還沒把癌細(xì)胞殺死，先把正常細(xì)胞（中國(guó)企業(yè)）和人（中國(guó)經(jīng)濟(jì)）折騰壞了。

　　中國(guó)解決農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)問題的治本之道是——實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品自給自足的絕對(duì)控制，徹底擺脫對(duì)他國(guó)的依賴，而這需要從供需兩方面解決，供給一端是解決好種子、農(nóng)資等獨(dú)立可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)好耕地，恢復(fù)水利并用現(xiàn)代科技升級(jí)換代等等；需求一端主要是控制中國(guó)人吃肉的增長(zhǎng)——除非有美國(guó)那樣得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件，否則誰想像美國(guó)人一樣奢侈地吃牛肉，都終將無以為繼。

　　美國(guó)以玉米制造乙醇汽油，成為國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格大漲的重要原因之一。從客觀上，它們構(gòu)成了埃及動(dòng)亂的主要外因，當(dāng)然埃及自身政權(quán)腐化是內(nèi)因。

　　中東的動(dòng)蕩給中國(guó)敲響了警鐘，必須進(jìn)行實(shí)質(zhì)意義的商鞅式改革——其核心是將“全能管制權(quán)益型”政府轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝邢挢?zé)任服務(wù)型政府”，倘若成功，這可以極大地降低中國(guó)政府管理成本，并極大地釋放中國(guó)的社會(huì)民間活力，為未來30年?duì)I造最根本的新動(dòng)力。

　　眼前的挑戰(zhàn)在于，改善農(nóng)產(chǎn)品供給，政府職能轉(zhuǎn)換，這都是遠(yuǎn)水不解近渴，短期內(nèi)現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)將更嚴(yán)峻，但這未必是壞事。

　　中國(guó)一直以來的關(guān)鍵困惑是，缺乏真正社會(huì)變革的動(dòng)力。而歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，中國(guó)歷次重大變革，基本都是置之死地而后生，倒逼而來的。所以，如果未來1~3年出現(xiàn)更加惡劣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，反而可能是機(jī)遇。（作者為本報(bào)主筆，僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，聯(lián)系郵箱[email protected]）

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