房地產(chǎn)又成為中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)焦點(diǎn)。

一些人仍然死抱著房地產(chǎn)這棵歪脖子樹不放手，一定要吊死在這棵樹上。還要房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)去庫存成了房地產(chǎn)大發(fā)展。

研究經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法很多。比如數(shù)理經(jīng)濟(jì)學(xué)，一天到晚擺弄數(shù)據(jù)，搞模型。比如歷史經(jīng)濟(jì)學(xué)，就是歷史地、哲學(xué)地研究經(jīng)濟(jì)規(guī)律。我不太喜歡擺弄數(shù)據(jù)，因?yàn)閿?shù)據(jù)難以真實(shí)，經(jīng)濟(jì)更不會(huì)精確到小數(shù)點(diǎn)后面多少位，而一個(gè)數(shù)字往往后面是相反的解讀與價(jià)值。

比如，中國經(jīng)濟(jì)前些年兩位數(shù)高增長，看起來很好，但卻埋下經(jīng)濟(jì)衰退和危機(jī)。而今年的6.5%，實(shí)際上比前些年的百分之十幾要好得多。所以，有些人是不能解釋為什么前些年高增長沒有帶來高增長，卻帶來了經(jīng)濟(jì)衰退？

前些年的高增長主要是投資帶動(dòng)，按照數(shù)據(jù)邏輯，投一塊錢，應(yīng)該帶來一塊錢、幾塊錢的增長，增長得不只是投的這一塊錢，這一塊錢要為后來帶來更多增長。中國投了這么多錢，現(xiàn)在不投了，投的那些錢也應(yīng)該拉動(dòng)很多增長。如果投了錢只是投資的增長，而沒有拉動(dòng)后面的增長，增長就是假的，就是壞的，是破壞性的。中國已經(jīng)印了那么多錢。錢多到泛濫，可一不向銀行注資，銀行卻出現(xiàn)錢荒了。我們用什么數(shù)據(jù)來解釋銀行錢荒？

而實(shí)際上中國前些年的增長就是假增長，壞增長。前些年的增長投資不但沒有帶來后面的效益和增長，后面還要為其埋單消災(zāi)。

以前的中國經(jīng)濟(jì)增長主要是房地產(chǎn)的增長，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這個(gè)投資增長就破壞了中國經(jīng)濟(jì)的秩序和環(huán)境，造成了今天的經(jīng)濟(jì)衰退。

那么，當(dāng)代中國的房地產(chǎn)是如何扼殺實(shí)體經(jīng)濟(jì)毀壞中國經(jīng)濟(jì)大廈的呢？這里簡要描述如下：

一、占用土地，危及農(nóng)業(yè)。這是最直接的危害。中國現(xiàn)在已經(jīng)是糧食不足，大量進(jìn)口，糧食安全已經(jīng)是重大隱憂。李嘉誠說，中國的糧食不足讓他睡不著覺。中國這么多人口，糧食出問題，可是滅絕性的危機(jī)?？纯瓷w房子占到了那么多大好的良田，讓人心痛。糧食對(duì)GDP增長數(shù)據(jù)不大，可一個(gè)國家缺三天糧就是災(zāi)難性的崩潰。蓋再多的房子民不當(dāng)飯吃。一噸黃金也買不一個(gè)饅頭。

二是加大了制造業(yè)成本。這個(gè)成本是多方面的。比如購買土地的成本增加了很多倍。勞動(dòng)力的成本也增加了很多倍。因?yàn)楣と艘残枰》?，買房的付出多了，這個(gè)成本也會(huì)間接落到工廠的身上。職工買不起房，怎么愿意到你這里工作？要求加薪就是急迫的。相比較中國的土地成本和金融成本，中國制造業(yè)的成本要高于美國很多。因?yàn)槊绹耐恋爻杀究赡苤挥兄袊娜种唬J款利息，中國也高出四五倍，甚至更多。中國唯一的勞動(dòng)力成本還有優(yōu)勢。國外到中國設(shè)廠，并不是看中中國的成本，而是市場。他們把工廠的成本都通過高價(jià)格轉(zhuǎn)嫁到中國人民頭上。比如汽車中國的價(jià)格要比國外高幾倍，連在中國組裝的手機(jī)、電腦，國外的價(jià)格也要低三分之一左右。

三、加大金融成本。經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就論斷，過度樓市必然帶來貨幣泛濫。這是早期經(jīng)濟(jì)家坎蒂隆的論斷。中國就證明了坎蒂隆效應(yīng)。中國印了這么多錢，就是進(jìn)了房地產(chǎn)，所謂政府重大項(xiàng)目，也多與房地產(chǎn)有關(guān)。印了這么多錢，實(shí)體企業(yè)貸款仍然困難。日本企業(yè)貸款利息不到1%，而中國企業(yè)最少15%，還可能要用高利貸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的利潤更高。銀行都愿意貸款給房地產(chǎn)。

四、加大了創(chuàng)業(yè)成本。幾十萬。上百萬，幾百萬，還買不到一套房。而中國很多企業(yè)家當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時(shí)，可能都沒有這么多錢。而現(xiàn)在買套房的錢都不夠，人們?cè)趺慈?chuàng)業(yè)？誰還有創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力？沒有創(chuàng)業(yè)，怎么有企業(yè)和產(chǎn)業(yè)？

五、創(chuàng)業(yè)不如炒房。很多創(chuàng)業(yè)者認(rèn)為炒房是最好的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，銀行還可以零首付，不需要成本。炒房比什么都賺錢。今天北京一個(gè)人說，當(dāng)年以6萬塊錢炒樓，現(xiàn)在賺了2000萬，該退休了?，F(xiàn)在誰不賺房地產(chǎn)的錢誰就是傻瓜，誰去做實(shí)業(yè)就是找死。全民炒房就這么起來了。

六、實(shí)業(yè)老板轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)。幾百人的企業(yè)干一年，還不如老婆炒房賺得多。許許多多實(shí)體企業(yè)轉(zhuǎn)行做房地產(chǎn)，開發(fā)不了大項(xiàng)目，就開發(fā)小項(xiàng)目。

七、國企大都跳進(jìn)了房地產(chǎn)。包括煙草在內(nèi)的國營大企業(yè)，沒有不進(jìn)房地產(chǎn)的。一些地方的品牌企業(yè)也紛紛被地方政府拉進(jìn)了房地產(chǎn)。房地產(chǎn)成主業(yè)，沒有心思做別的，中國產(chǎn)業(yè)競爭力普遍下降。

八、高房價(jià)耗盡老百姓手里的錢，城市普通人老少幾代人的錢都花在買房上，成了房奴，吃飯、穿衣、給孩子買玩具的錢都舍不得，中國消費(fèi)一直起不來，消費(fèi)起不來，實(shí)體企業(yè)就拉動(dòng)不起來，十幾億的人口，消費(fèi)市場卻不高，企業(yè)經(jīng)營難以維系。

九、房地產(chǎn)培育中國大批房地產(chǎn)富豪，這些富豪移民國外，資金外流，他們狂買國外奢侈品，拉動(dòng)國外經(jīng)濟(jì)，形成對(duì)中國民族品牌巨大擠壓。

十、房地產(chǎn)積累起巨額財(cái)政，供養(yǎng)巨大官僚體制和官員，官場腐敗，干預(yù)市場，擠壓企業(yè)的生存空間。比如一個(gè)鎮(zhèn)供養(yǎng)的城管就有120多人，城管對(duì)小商小販打砸趕，這是對(duì)底層人民和底層經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重?fù)p傷。人民積累財(cái)富資本創(chuàng)業(yè)越來越難。

十一、巨額房地產(chǎn)財(cái)政供養(yǎng)龐大官僚體制和官員，使得財(cái)政需求越來越高，一旦房地產(chǎn)不能滿足，他們就對(duì)實(shí)體企業(yè)大力搜刮，收過頭稅，無度罰款，企業(yè)苦不堪言。

十二、炒房一夜暴富的奇跡，催生了眾多人的財(cái)富夢，炒房、炒股、炒錢、炒大蒜、炒綠豆。全民都炒。都想一夜暴富，還不勞而獲，坑匡拐騙，信譽(yù)破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡劣。老板路跑跳樓，高利貸破滅，此類案件天天發(fā)生。

從這十二條來看，條條都是實(shí)體企業(yè)的關(guān)坎，不破除高房價(jià)惡魔，中國經(jīng)濟(jì)就難以走上健康發(fā)展的正常道路。一些人已經(jīng)一頭撞南墻，不撞頭破血流，他不知道墻是石頭的，他認(rèn)為他是銅頭鐵臂，什么墻都能撞破，什么規(guī)律都能打破。

如果讓房地產(chǎn)把中國經(jīng)濟(jì)徹底毀滅，回頭都沒了岸，只有沉淪。

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