碧桂園事故：馬克思告訴你碧桂園為什么要高周轉(zhuǎn)

李達(dá)希

藥企風(fēng)波未平，房企風(fēng)波又起。

7月26日，碧桂園安徽六安活動(dòng)板房轟然倒塌，導(dǎo)致6人死亡。

而這已經(jīng)不是碧桂園第一次出事了。

4月7日，廣西崇左碧桂園項(xiàng)目二期一工地發(fā)生坍塌，致1死1傷;

6月24號(hào)，上海奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)，碧桂園一個(gè)在建的售樓處發(fā)生模架坍塌事故，導(dǎo)致1人死亡9人受傷。

7月2日，河南省安陽(yáng)市中華路，碧桂園在建工地發(fā)生火災(zāi)，所幸沒有造成人員傷亡。

7月12日，杭州蕭山所前鎮(zhèn)，碧桂園前宸府項(xiàng)目發(fā)生基坑坍塌，引發(fā)路面塌陷和水管爆裂，路面的裂痕延伸到了前宸府旁邊的居民樓。

許多分析將問題指向了碧桂園的高周轉(zhuǎn)模式。

一、直接原因：高周轉(zhuǎn)模式

前段時(shí)間發(fā)布的《2018上半年房企百?gòu)?qiáng)榜出榜》上，碧桂園以4000億的銷售業(yè)績(jī)傲居榜首。作為主攻三四線城市的房企之所以能取得如此成績(jī)離不開創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)的殺手锏，高周轉(zhuǎn)。楊國(guó)強(qiáng)真正的殺手锏，是高周轉(zhuǎn)。

萬(wàn)科學(xué)習(xí)美國(guó)帕爾迪，把高周轉(zhuǎn)概念最早引入國(guó)內(nèi)，楊國(guó)強(qiáng)在此基礎(chǔ)上加入了沃爾瑪?shù)馁Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)精髓，成為碧桂園崛起的膨化劑，“我們低成本拿地，快速開發(fā)，配套到位，低價(jià)開盤……這樣的速度別人做不到，這樣的把控，別人做不到，我楊國(guó)強(qiáng)能做到。”這套理論配合“456”方法論——拿地后4個(gè)月開盤、5個(gè)月資金回籠、6個(gè)月資金回正——讓碧桂園迅速崛起。

2010年銷售收入329億元，到2017年的5500億，一路殺進(jìn)“財(cái)富500強(qiáng)”。

今年以來(lái)，碧桂園的“高周轉(zhuǎn)”更被不斷推到新境界。

有報(bào)道稱，碧桂園已將“高周轉(zhuǎn)”標(biāo)準(zhǔn)由“456”（拿地之后4個(gè)月開盤、5個(gè)月資金回正、6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)）提高到了“不可能完成”的“345”。

在上海奉賢的事故中，媒體報(bào)道，碧桂園為了趕進(jìn)度，3/4天蓋一層，樓板的混凝土還沒干，一踩一個(gè)坑，上一層就開始搭架子支模板了，到處都是裂縫，拿東西一抹就算解決了。這樣的施工進(jìn)度，能造出什么樣的房子？

高周轉(zhuǎn)也不能違背科學(xué)，一定有一個(gè)限度，比如說(shuō)水泥，凝結(jié)是需要時(shí)間的，普通砂漿正常需要八至十小時(shí)，為了高周轉(zhuǎn)，5小時(shí)不到就開始干上一層，能不出事嗎？

2017年以來(lái)碧桂園業(yè)主的維權(quán)事件頻繁見諸網(wǎng)絡(luò)，漏水、鼓包、墻磚脫落……房屋質(zhì)量問題無(wú)所不有。

欲速則不達(dá)，熊掌和魚不可皆得，這樣簡(jiǎn)單的道理碧桂園自然是懂的，那為何還要冒高風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)去實(shí)行高周轉(zhuǎn)的模式？許多分析到此為止，但其實(shí)答案馬克思早在《資本論》中就已經(jīng)給出。

二、馬克思告訴你碧桂園為什么要高周轉(zhuǎn)

馬克思指出資本主義生產(chǎn)的目的是不斷增殖資本的價(jià)值。為了實(shí)現(xiàn)價(jià)值的不斷增值，資本家就必須使他的資本不斷的、周而復(fù)始的循環(huán)下去。這種周而復(fù)始、不斷反復(fù)著的資本循環(huán)，就叫做資本的周轉(zhuǎn)。馬克思說(shuō)：“資本的循環(huán)，不當(dāng)做孤立的行為，但當(dāng)做周期反復(fù)的過(guò)程來(lái)規(guī)定時(shí)，叫作資本的周轉(zhuǎn)。”

資本的周轉(zhuǎn)時(shí)間是由資本的生產(chǎn)時(shí)間和流通時(shí)間的總和構(gòu)成的。資本周轉(zhuǎn)時(shí)間的長(zhǎng)短，是由它本身的生產(chǎn)條件和流通條件決定的。由于各個(gè)部門的資本的生產(chǎn)條件和流通條件各不相同，因而它們的周轉(zhuǎn)時(shí)間也各不一樣。傳統(tǒng)上，投入紡織業(yè)、食品業(yè)等部門的資本周轉(zhuǎn)時(shí)間比較短，而投入造船業(yè)和建筑業(yè)等的資本周轉(zhuǎn)時(shí)間比較長(zhǎng)。而現(xiàn)在作為建筑業(yè)的碧桂園為何也要不惜一切代價(jià)實(shí)行高周轉(zhuǎn)的模式？

因?yàn)橘Y本周轉(zhuǎn)的速度越快，資本增殖的程度就越大。資本周轉(zhuǎn)速度的快慢對(duì)于剩余價(jià)值的生產(chǎn)有著重大的影響。如果把固定資本（資本家用來(lái)購(gòu)買機(jī)器原料的資本）的因素拋開不談，那么我們一般可以說(shuō)，資本的周轉(zhuǎn)速度越快，其中可變資本（也就是資本家用來(lái)購(gòu)買勞動(dòng)力的那部分資本）的周轉(zhuǎn)速度越快，由此帶來(lái)的剩余價(jià)值總量就越多。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子。假設(shè)有甲乙兩個(gè)資本家，他們的可變資本都是6000元，剩余價(jià)值率也相同，都是100%。甲資本家的可變資本每年周轉(zhuǎn)2次，乙資本家的可變資本每年周轉(zhuǎn)10次。這樣由于可變資本周轉(zhuǎn)速度的不同，甲、乙資本家在一年內(nèi)獲得的剩余價(jià)值總量就有很大的不同。甲資本家在一年內(nèi)獲得的剩余價(jià)值總量為6000元×100%×2=12000元；而乙資本家一年內(nèi)所獲得的剩余價(jià)值總量則為6000元×100%×10=60000元，二者相差5倍！

可變資本周轉(zhuǎn)速度的快慢，為什么會(huì)影響年剩余價(jià)值量的大小呢？這是因?yàn)?，剩余價(jià)值是由實(shí)際發(fā)揮作用的可變資本帶來(lái)的，可變資本的周轉(zhuǎn)越快，實(shí)際發(fā)揮作用的可變資本就越多，實(shí)際上剝削的勞動(dòng)量也越多，因而年剩余價(jià)值量就越大。這也就是碧桂園之所以能夠依靠高周轉(zhuǎn)模式很快后來(lái)居上的根本原因。

而且由于生產(chǎn)的不斷發(fā)展和技術(shù)水平的日益提高，固定資本在不斷的提高。固定資本的增長(zhǎng)及其在產(chǎn)業(yè)資本中的比例不斷提高，使產(chǎn)業(yè)資本的的周轉(zhuǎn)速度有日益減慢的趨勢(shì)。在這種情況下資本家只能依靠增加墊付資本，才能得到和以前同樣多的剩余價(jià)值，而這對(duì)資本家來(lái)說(shuō)當(dāng)然是不利的。因此，資本家為了抵消資本周轉(zhuǎn)日趨減緩帶來(lái)的不利影響，便采取延長(zhǎng)工人的勞動(dòng)時(shí)間和提高勞動(dòng)強(qiáng)度的辦法，來(lái)加速資本的周轉(zhuǎn)。

就在這次出事的前十天，網(wǎng)上還流出碧桂園給員工喝雞血的照片。

有員工表示，經(jīng)常有朝不保夕的感覺，非常焦慮。網(wǎng)上一位投資部副總裁透露，自己在2016年瘦了15斤。“我壓力大，不過(guò)習(xí)慣就好。你只要跟公司走，與外面比就是跑的速度，我們比同行工作節(jié)奏快，到碧桂園每個(gè)人都是工作狂。”

土地儲(chǔ)備量決定了房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)，但是，土地儲(chǔ)備過(guò)多，也會(huì)因?yàn)橥恋卣紦?jù)大量資金而出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，房企土地購(gòu)置成本年均增幅持續(xù)增高土地資源對(duì)資金的需求越來(lái)越高，這也要求房地產(chǎn)企業(yè)盡快回籠資金，以項(xiàng)目的快銷滾動(dòng)來(lái)支持企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

中信證券固定收益首席分析師鄧海清博士曾對(duì)新華網(wǎng)記者講到：

【“房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高周轉(zhuǎn)模式的主要原因有三：第一是投資變剛需，以及品質(zhì)的低端化、地理位置的郊區(qū)化，“兩化”之下促進(jìn)的高周轉(zhuǎn)；第二是房地產(chǎn)的利潤(rùn)率在下降，為了薄利多銷而實(shí)行的高周轉(zhuǎn)；第三是房企為了自身的“江湖地位”，需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流，需要進(jìn)行高周轉(zhuǎn)。”】

這些因素導(dǎo)致囤地成本急劇增加，房地產(chǎn)企業(yè)要保證資金鏈靈活，那么高周轉(zhuǎn)就成為了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流開發(fā)模式。這就是大部分的開發(fā)商拿到項(xiàng)目后都不會(huì)囤地，而是以最快的速度進(jìn)行開發(fā)售賣的原因。

但是，碧桂園的周轉(zhuǎn)確實(shí)是最快的。而且和其他房地產(chǎn)開發(fā)商不同的是，碧桂園在時(shí)間節(jié)點(diǎn)已經(jīng)卡死的情況下，還希望通過(guò)兩倍、三倍的人力對(duì)周期進(jìn)行進(jìn)一步壓縮。這也是碧桂園為何頻頻出問題的關(guān)鍵。

因?yàn)樗麄冎恢婪孔邮菆D利的工具。而不知道，房子更多的是家庭的承載，是大部分人安居立足、安身立命的地方，有的甚至是用三代人的畢生心血換來(lái)的歸屬。

老百姓要求的，其實(shí)從來(lái)都不高?？上Т蟛糠值禺a(chǎn)商還是在利益場(chǎng)上迷失了。

這時(shí)候，政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，傾聽購(gòu)房者的呼聲，加強(qiáng)對(duì)建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量的監(jiān)管。住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，是非常可怕的事情，這等于給社會(huì)埋下了無(wú)數(shù)地雷。因?yàn)檎f(shuō)不定哪一天，就會(huì)有建筑倒塌，造成慘重的損失。

微信掃一掃，進(jìn)入讀者交流群

獻(xiàn)一朵花： 鮮花數(shù)量：