銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在一份研報(bào)中建議，通過中央國(guó)債融資或中央增信方式，成立全國(guó)性收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)，以發(fā)行2萬億-3萬億元國(guó)債的方式，一次性以可控成本將住宅庫存降至合理水平(2024-09-04 界面新聞《經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議發(fā)行2-3萬億元國(guó)債用于住房收儲(chǔ)，緩解“三重壓力”》)。

01.

章俊指出，對(duì)于當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行無疑是制約經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的歷史包袱。據(jù)其測(cè)算，房地產(chǎn)持續(xù)降低通過開發(fā)投資和“土地財(cái)政”直接拖累名義GDP增速1%左右，通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈和地產(chǎn)后周期消費(fèi)間接拖累名義GDP增速0.6%左右。此外，地產(chǎn)下行還對(duì)經(jīng)濟(jì)形成錯(cuò)綜復(fù)雜的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的建議很好，一下子就能緩解“三重壓力”：一、降低房?jī)r(jià)調(diào)整的“負(fù)財(cái)富效應(yīng)”對(duì)居民消費(fèi)和預(yù)期的負(fù)面影響;二、不增加地方額外財(cái)政負(fù)擔(dān)，適度松綁土地財(cái)政約束，緩解地方政府債務(wù)壓力;三、支持地產(chǎn)即是支持銀行，避免因資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下跌而產(chǎn)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)商們解套了，他們的爛尾樓砸政府手里了，房地產(chǎn)商們掙錢了，政府背包袱了，房地產(chǎn)商們?nèi)A麗轉(zhuǎn)身了，政府作難了。民營(yíng)企業(yè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)作的惡，轉(zhuǎn)移到政府身上國(guó)企頭上，這樣的建議太好了，這樣的好事太美了，民營(yíng)的房地產(chǎn)商弄了一地雞毛，國(guó)家來收拾爛攤子，國(guó)企來擦屁股，怪不得許家印們膽子那么大，那么猖狂，原來，早有人給他們想好了后路了、設(shè)計(jì)好了退路。房地產(chǎn)商前面搜刮民脂民膏，自己賺大錢發(fā)了大財(cái)，塌個(gè)大窟窿挖了個(gè)大坑，后面讓政府跳讓政府填。

一個(gè)許家印、一個(gè)恒大集團(tuán)，就讓百姓苦不堪言、政府如鯁在喉了，那么一大幫的房地產(chǎn)商如此吵吵，政府還辦不辦了。所以，不要上了某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的當(dāng)，不要受了房地產(chǎn)商們的騙，房地產(chǎn)商必須承擔(dān)房地產(chǎn)下行、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的責(zé)任，

一遇到困難就哭鼻子抹淚，抱著政府哭爹喊娘，撂挑子、甩包袱，這是什么企業(yè)家、這是什么產(chǎn)業(yè)，道德何在、良心何在?責(zé)任何在、義務(wù)何在?一遇到經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)不賺錢，就要玩金蟬脫殼、就要把爛攤子、爛尾樓甩給政府、甩給國(guó)企，先前掙得利潤(rùn)呢，積累的財(cái)富呢，現(xiàn)在的資產(chǎn)呢?難道房地產(chǎn)商們就只能賺不能賠?如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好了，房地產(chǎn)上行了，你們這些房地產(chǎn)商還以后還干不干了，以后誰還讓你們干?

所以，面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)持續(xù)下行的形勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)商首先必須挺直身板站起來、硬著頭皮頂上去，與國(guó)家共進(jìn)退，與居民共興衰，其次要調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，該挖潛的挖潛，該變現(xiàn)的變現(xiàn)，該降價(jià)的降價(jià)，再次，要勇敢承擔(dān)經(jīng)營(yíng)失敗的責(zé)任，把先前掙的錢吞出來，把先前置辦的家產(chǎn)倒出來，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該倒閉的倒閉。絕不能像許家印一樣的耍流氓，玩無賴。

02.

政府救了樓市房市，房地產(chǎn)市場(chǎng)就能穩(wěn)起來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)就能好起來?房沒人要，樓買家少，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何能好起來?難道我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)至始至終都要寄托在房地產(chǎn)市場(chǎng)上?

政府救了市，誰來救政府，中央政府一下子增加的2萬億-3萬億元國(guó)債如何消化，靠稅收嗎?還是靠發(fā)債還債?還是以外債沖內(nèi)債?

政府高位接盤，房?jī)r(jià)繼續(xù)下行怎么辦?政府收儲(chǔ)房用于保障性住房、安置房、人才房、周轉(zhuǎn)房等公益性的房產(chǎn)，其價(jià)格肯定要低于收儲(chǔ)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)，政府由此的虧損怎么講?如何彌補(bǔ)?

政府壟斷了房源、壟斷了房市，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)還辦不辦了?民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)今后還有存在的必要沒有了?如果政府低收高拋，以房產(chǎn)操縱房市，那么我們的政府還是人民的政府嗎?政府負(fù)債收儲(chǔ)了爛尾樓，出清了市場(chǎng)、消除了膿包爛包，房市樓市再次火暴，房?jī)r(jià)再次高企，那么居民再次被房山壓得透不過氣來?房市樓市再現(xiàn)“爛尾樓”，政府再出手救市?

一輪一輪的循環(huán)，一輪接著一輪的風(fēng)險(xiǎn)，一輪接著一輪的危機(jī)，這就是我們開辦房地產(chǎn)市場(chǎng)的初心使命嗎?

03.

房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈，又轉(zhuǎn)到政府身上了，房地產(chǎn)改革了一圈，又轉(zhuǎn)到了央企身上了，這是房地產(chǎn)的輪回，還是房地產(chǎn)的宿命?

此時(shí)，這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)趺床涣x正詞嚴(yán)地指責(zé)“國(guó)進(jìn)民退”了，痛恨公有制、指斥國(guó)有經(jīng)濟(jì)、嚴(yán)厲批判政府干預(yù)市場(chǎng)了，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家了?民營(yíng)經(jīng)濟(jì)專家不要市場(chǎng)了，主張公有制、投靠國(guó)有企業(yè)，這不讓人愕然，讓人奇怪嗎?市場(chǎng)理論民營(yíng)理論紙糊似的，這么不靠譜?

據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，截至目前，超過80個(gè)城市宣布支持國(guó)有平臺(tái)企業(yè)等收購商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周轉(zhuǎn)房等。其中，至少36個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布征集房源的公告?？磥恚@可能是一個(gè)趨勢(shì)了。

但我們不要用一個(gè)矛盾掩蓋另一個(gè)矛盾，把一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁出另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)最終的責(zé)任是政府，那么政府從現(xiàn)在開始就要實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)有制，走有計(jì)劃的房地產(chǎn)市場(chǎng)化道路。

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