關于取消公攤的民間呼聲，并不是近期才有的。

幾乎在零幾年我國商業(yè)地產剛開始高速上漲的時候，網上就有很大的聲音，要求取消公攤。

但這種呼聲持續(xù)了20年，政策層面卻沒有任何松動，直到今年已經有幾個城市公開宣布取消公攤，而隨后近兩天有專家提出明年的房地產行業(yè)的重要工作是取消公攤，也就是取消公攤，被提到了前所未有的房地產重大政策的層面上來。

關于這件事，網上輿論有認為是重大的政策變革，也有觀點認為幾乎沒有影響，而是文字游戲。這兩種觀點我都不贊同。

我認為在明年全國范圍內取消公攤的話，至少對關注這一問題的幾類人群都是有巨大影響的。

首先我們要看到現階段所有關于取消公攤的報道，全部都將這4個字打了引號。現階段沒有從政策層面取消公攤的定義，明年也不會取消這個定義。

明年全國會如何來取消公攤?現階段有兩個城市的樣本可以參考。

第1個是廣州，第2個是湖南衡陽。

廣州將是明年一線城市取消公攤的樣板，而衡陽則是明年所有二三四線，房地產狀況非常不好的城市，取消公攤的模板。

那么廣州的取消公攤是如何做的呢?它其實就是從政策面放寬了房產公司對贈送面積的認定，使得房屋得房率大大增高。

就比如現階段，一個140平米的房子，公攤如果是30%，那么它大概的實用面積只有100平米，像飄窗像陽臺等部分包括一些戶外露臺，都是一些半贈送的面積。

贈送面積在過去都有一些嚴格的比例限制，廣州就通過放寬這些比例限制讓新建的樓盤，可以在贈送面積上給予客戶更多實惠。也就是說廣州的這個趨勢方向，是讓建筑面積140平方米的房子，實際的得房率也能夠接近140，從而實現取消公攤。

也就是說它公攤面積還是存在，只不過是讓你這個房子增加贈送面積，從而讓贈送面積和公攤面積持平。

這是廣州所代表的。房價有機會止跌回升，剛需需求較大的一線城市，所將會采用的模式。我們稱之為取消公攤的廣州模式。

那么湖南衡陽是怎么做的呢?其他一些將取消公攤稱為文字游戲的一些博主，他所介紹的模式其實就是衡陽模式。

衡陽模式聽起來確實像一場文字游戲，那就是目前的房子，如果是140平。它的房價單價是1萬，那么這個房子就是140萬。

那么如果按照它的套內面積是100平米來算。有人會說如果這樣的話，那么套內面積變成單價14,000，那么這個房子的價格還是140萬。

實際上的話就不會有任何變化，但這是不可能的，因為現階段的這個234線城市的這個供需比例。必然倒逼著這些開發(fā)商在賣房子的時候，只能夠采取，類似于套內面積依舊按照建筑面積不漲價這一點來作為宣傳的亮點。

所以實際上，單價保持不變，而房屋的總價就是從140萬降到了100萬，這釋放的是一個什么信號呢?

關注房價，關注套內面積取消的所有人。我認為主要是分為兩類，第1類是現階段手上有較多房產等賣的人，擔心這個政策會對自己賣房有影響，就是二手房的房主。

另外一些，是還是有一定的剛需需求近期或者是等一段時間，明年就想買房而猶豫不定的人。

如今所有的234線城市如果是按照衡陽模式來進行取消公攤的話，那么在這些城市的所有的剛需購房者就會造成一個影響，那就是，明年的房價實際上還是會跌兩位數，但是房屋單價幾乎不變，跌的是什么呢?跌的就是公攤占比。

買房人群，明年相應的會繼續(xù)持觀望一段時間，等到各地關于取消公攤的政策出臺之后，他們才會按照套內面積不允許漲價的這樣的一個心理預期去選擇自己的購房。

作為一個二手房主以后怎么去跟未來新政新房子去競爭呢?

同樣的在二3四線城市，手上已有二手房要賣的房主，你的公攤百分比越大的，你未來虧的一定越多，所以對于現有的所有的想賣房的二手房主而言，這個新政都會是有影響的，公攤越大的越應該在新政它所在的城市新政落地之前盡快出手!

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