“三代積蓄一套房”與高房價(jià)怪圈

劉仰

    房價(jià)太高了，相信大家都能接受這樣的結(jié)論。房地產(chǎn)商說房價(jià)不高，有一套非人性的數(shù)據(jù)做基礎(chǔ)，還有很多套非人性的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論做后盾，冷冰冰的數(shù)字推來算去，房價(jià)不這樣還能怎樣？甚至房價(jià)越高數(shù)字越好看。但是，站在人性的立場(chǎng)，有良心的統(tǒng)計(jì)局官員說，在北京買一套住房需要祖孫三代的積蓄。這個(gè)結(jié)論怎么看，都離人性化有距離，不像是以人為本的樣子。顯然，這是以經(jīng)濟(jì)為本，把人變成經(jīng)濟(jì)奴隸、數(shù)字奴隸的結(jié)果。那么，面對(duì)高房價(jià)，究竟怎么辦呢？
    龍永圖先生說，現(xiàn)在房價(jià)高，主要高在土地供應(yīng)上。龍永圖先生的話，讓很多人叫好，先不管他對(duì)不對(duì)，聽著開心就行。由于我國的土地供應(yīng)主要由政府掌控，因此，龍永圖的話顯然是說政府的地價(jià)太貴了。于是，一群房地產(chǎn)商人順著龍永圖的話鋒說，政府少從土地上掙錢，房價(jià)就能降下來。聽著有道理吧。按照房地產(chǎn)商人非人性的數(shù)字計(jì)算，政府地價(jià)降到零，不要錢白送，房價(jià)降了，他們更能賺大錢。按照房地產(chǎn)資本家的邏輯，房價(jià)太高的責(zé)任完全在政府。因此，解決房價(jià)過高，就要讓政府大出血，房地產(chǎn)商還是毫發(fā)無傷，減去一塊別人的成本，房地產(chǎn)商順?biāo)浦蹨p去一塊房價(jià)，房地產(chǎn)資本家的利潤嘛，外甥打燈籠，照舊，也許還有更大的搬挪余地，這樣最好了。
    政府當(dāng)然不會(huì)把地價(jià)降到白送的地步，于是，“農(nóng)地入市”成為熱鬧的話題。所謂“農(nóng)地入市”簡單說就是把農(nóng)村集體土地變成工業(yè)和建設(shè)用地。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家又用非人性的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論解釋說，擴(kuò)大土地供應(yīng)量，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，地價(jià)就會(huì)降低，房價(jià)就會(huì)降低。反正，他們不把矛盾對(duì)著房地產(chǎn)商，不把矛頭對(duì)著資本家。擴(kuò)大土地供應(yīng)以降低地價(jià)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上說，是符合書本理論的。但是，從中國現(xiàn)實(shí)上說，它是有問題的。中國人口近14億，18億畝紅線是保證中國人糧食安全的底線，在這個(gè)底線面前，可供入市的農(nóng)村土地已經(jīng)剩下不多。中國不像美國，地多人少，可以拿出更多的土地來蓋房子。所以，“農(nóng)地入市”對(duì)于解決房價(jià)其實(shí)作用不大。于是，茅于軾先生反復(fù)說，看不出糧食危機(jī)，18億畝紅線沒必要。破了這條紅線，就可以放手?jǐn)U大土地供應(yīng)，既不傷害房地產(chǎn)商人，又能降低房價(jià)。這叫什么？這叫“替富人說話，為窮人辦事”。
    然而，18億畝紅線真的可以不顧嗎？全世界人口明年達(dá)70億，未來三十年，如果沒有巨大的天災(zāi)人禍，世界人口可能達(dá)到100億。到那個(gè)時(shí)候，糧食安全將成為最重要的政治。當(dāng)18億畝紅線被不可逆轉(zhuǎn)地大規(guī)模突破，未來幾十年后，中國人很可能不得不向國外買糧食吃。到了買不到、買不起糧食的時(shí)候，今天的房價(jià)倒是降了，兒孫輩的糧價(jià)則漲了。兒孫輩糧食不夠吃了，“為窮人辦事”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，難道讓兒孫輩的窮人拆了房子當(dāng)餅干吃？
    有點(diǎn)頭腦的經(jīng)濟(jì)分析人士指出，就算大大提高土地供應(yīng)，地價(jià)未必能降。為什么？因?yàn)橹袊芴厥?，土地供?yīng)者獨(dú)此一家，就是政府。沒有土地市場(chǎng)競爭，土地供應(yīng)再擴(kuò)大，地價(jià)未必能降。而且，國土資源部已經(jīng)澄清，“農(nóng)地入市”只是誤讀，換句話說，18億畝紅線還是要保的。于是，土地私有化暫不考慮，有限的土地供應(yīng)，如何讓房價(jià)降下來？合理的狀況是，政府不以土地為重要的財(cái)政來源，把土地變成公益性的資源，主動(dòng)降低地價(jià)。這個(gè)觀點(diǎn)理論上很好，如何實(shí)施？政府把地價(jià)降了，土地給誰？如何給？房地產(chǎn)商人大都是私營資本家，對(duì)此，政府如果對(duì)所有房地產(chǎn)資本家采取統(tǒng)一低地價(jià)的政策，那么，不同地段、不同區(qū)域的地價(jià)差異又怎么辦？于是，只好按照市場(chǎng)規(guī)律來拍賣。拍賣說起來是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的，只要沒有貓膩，誰都能接受。然而，一旦實(shí)行土地拍賣，地價(jià)就不可能低，天價(jià)地王一個(gè)個(gè)出現(xiàn)，破紀(jì)錄比奧運(yùn)會(huì)還快。
    天價(jià)地王的出現(xiàn)，還有一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)重要的幕后推手，就是金融。很多房地產(chǎn)資本家都上市了，土地拍賣的天價(jià)地王，按照非人性的數(shù)字計(jì)算，就是資產(chǎn)增值。資產(chǎn)一增值，在非人性的股市上，股價(jià)就上升，融資就有了更大的空間，資本家的錢就更多了。于是，我們看到，即便政府想降低地價(jià)，也做不到。股市及金融的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，都是非人性的數(shù)字游戲，一旦政府拿出一塊地，就被他們的血盆大口吞沒。對(duì)此，龍永圖先生也是知道的。于是，龍永圖先生說，政府應(yīng)該自己蓋房子，三分之二的住宅建設(shè)應(yīng)該由政府親自干。先不管三分之二的劃分有什么依據(jù)，龍永圖先生的話立即讓房地產(chǎn)資本家又不爽了——那不是回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代嗎？龍永圖先生前半段話幫著資本家批評(píng)政府，后半段怎么又讓資本家出局了？
    這就是高房價(jià)的怪圈，批評(píng)政府地價(jià)高，似乎是有道理的。但是，除非回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，全部由政府大包大攬，否則，在房地產(chǎn)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)、金融市場(chǎng)虎視眈眈的夾擊下，政府即便想降低地價(jià)也做不到。大規(guī)模擴(kuò)大土地供應(yīng)不可能，放棄土地財(cái)政，政府主動(dòng)犧牲土地利益，實(shí)惠也不會(huì)落到老百姓頭上，而是立即轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)、金融資本家的饕餮盛宴。怎么辦？如果放棄回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的選擇，只剩下一條夾縫：重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，破除對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迷信，重新規(guī)范房地產(chǎn)、股市、金融等領(lǐng)域在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的定位。
    這需要大思路。中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)規(guī)則，股市規(guī)則、金融規(guī)則等，都是按美國模式建立的。美國已經(jīng)出事了，我們可以暫且不管它。就算美國沒出事，美國的現(xiàn)實(shí)條件也與中國不同。全套美國經(jīng)濟(jì)模式使得中國的高房價(jià)問題成為牽涉面極廣的綜合問題，所有經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在非人性的冰冷數(shù)字下，都是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的庸醫(yī)，它們也許能對(duì)得起資本家的錢袋，但肯定不能治好“三代積蓄買一套房”的社會(huì)疾病。中國只有結(jié)合自己的現(xiàn)實(shí)，建立一個(gè)政府可積極調(diào)控的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式，才有可能走出這個(gè)怪圈。這樣一個(gè)目標(biāo)，不僅需要專家型政府，還需要政府樹立明確的道德定位。恰如統(tǒng)計(jì)局官員所言，“三代積蓄買一套房”，無論如何都是非人性的，都不是以人為本的。中國現(xiàn)代化，任重道遠(yuǎn)。拿來主義除了謹(jǐn)慎，還必須以我為主地消化。不顧自己的身體狀況，山珍海味、人參鹿茸也會(huì)吃死人。

微信掃一掃，進(jìn)入讀者交流群

獻(xiàn)一朵花： 鮮花數(shù)量：