參建保障房利潤照樣有保障 開發(fā)商迎翻身新轉(zhuǎn)機

2008年11月28日  來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞  

 
保障房對于開發(fā)商來說是個翻身的好機會，而政府回購保障房時，應(yīng)避免“高價收購，百姓買單”的情況

近來，從中央到地方，陸續(xù)出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策，其中保障性住房又成為重中之重。那么，保障性住房建設(shè)對開發(fā)商來說會產(chǎn)生怎樣的影響呢？而這其中又可能會遇到哪些新問題呢？

“對開發(fā)商來說，不管是中央政府的政策，還是地方政府的政策，如果能參與建設(shè)保障性住房將是一個好的翻身機會。”中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟與市場研究室主任曹建海在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。

事實上，從去年10月國家開始加大保障性住房建設(shè)開始，已經(jīng)有一些企業(yè)涉足這一領(lǐng)域。2007年，萬科在沒有任何稅收減免的情況下，在廣州、深圳等地進行了廉租房項目開發(fā)；從2008年5月到11月，碧桂園已經(jīng)向20多個地方政府發(fā)函，表示愿意參與經(jīng)濟適用房的建設(shè)；近日，招商地產(chǎn)董事長孫承銘表示，正在積極研究參與保障性住宅開發(fā)的可能性……

雖然，目前對于樓市影響如何尚無定論，但保障性住房的建設(shè)會采用多種渠道和方式進行，房地產(chǎn)企業(yè)可以從中尋求機會。上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受媒體采訪時表示，一些開發(fā)品類接近保障性住房的企業(yè)可能從中獲益，他們或通過直接參與，或參與保障性住房區(qū)域的商品房開發(fā)建設(shè)，借助政策加快區(qū)域發(fā)展。

對于在今后3年內(nèi)，全國將新增200萬套廉租房、400萬套經(jīng)濟適用房，并完成100多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造工程，平均每年達3000億元。市場人士普遍認為，政府購買空置房無疑將會成為下一步政府救市的重要措施之一。

“鑒于目前的實際情況，政府回購開發(fā)商手中的未售出房屋會成為一個主要的方式，但最關(guān)鍵的問題是回購價格。如果某地的經(jīng)濟適用房價格是4000元／平方米，政府從開發(fā)商手中是8000元／平方米收購的，那么這一買一賣中間就虧損了一大筆錢，而這些都是由財政來承擔(dān)的，最終必然會轉(zhuǎn)化在每一個普通老百姓身上?！辈芙êＵf。

曹建海表示，如果價格參照開發(fā)商的開發(fā)成本收購，則政府將承擔(dān)房價貶值的損失，而開發(fā)商將從困境中解脫出來。所以回購價格是絕對不能超過現(xiàn)在各地經(jīng)濟適用房的核定價格，否則就是在犧牲人民的利益救開發(fā)商，當(dāng)然，低價收購是可以考慮的。否則就會出現(xiàn)政府高價收購，老百姓買單的情況。

目前，不景氣的房市已經(jīng)讓很多中小開發(fā)商難以堅持,政府出手回購這些房屋的價格會相對較低，但同時回購仍然面臨諸多問題。有業(yè)內(nèi)人士認為，政府收購空置商品房，必須采取公開招標的方式，杜絕官員的權(quán)力尋租，不能讓政府收購空置商品房的政策成為新的房地產(chǎn)腐敗滋生點。在收購價格方面，應(yīng)該遵循價值和供求關(guān)系決定房價的價格規(guī)律來制定，考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于商品房成本，則需開發(fā)商對外公開，并制定審查制度，防止房價“高估”，同時加強輿論監(jiān)督。

“政府回購開發(fā)商手中的未售出房屋，實質(zhì)是在救房地產(chǎn)開發(fā)商。鑒于地方政府與開發(fā)商的密切關(guān)系，地方政府將非常樂于這項工作。而一旦房地產(chǎn)商資金鏈沒斷，就會延緩下落的周期，但房地產(chǎn)最終崩盤和泡沫破裂是不可避免的?，F(xiàn)在大家都在救市，就相當(dāng)于在火上壓草，抱薪救火，希望通過加柴草控制火勢，結(jié)果等到最后火壓不住，反而使得火越燒越猛?！辈芙ê１硎?。

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