1. 近日，美國爾灣一位華人6000平米價值767萬美元房產(chǎn)，因拖欠2000美元的HOA管理費，被HOA發(fā)起拍賣流程，以1.76萬美元的“白菜價”強制拍賣。

美國加州的法律規(guī)定，拖欠12個月或1800美元以上HOA費用的房屋，就能被強制拍賣。

“業(yè)主”美國叫 homeowner(房主)。

而HOA是什么呢，其中有一項叫 HOA fee，相當(dāng)于咱們的“物業(yè)費”，全稱 Homeowners Association fee。

美國房屋持有成本，除了HOA fee以外，每年的房產(chǎn)稅金，大約相當(dāng)于房產(chǎn)價值的2%-3%。

但是，HOA并不是政府機構(gòu)，而是由社區(qū)組成的“非營利組織”。

就是業(yè)主自發(fā)組成的社區(qū)管理組織(社區(qū)維修通常會被轉(zhuǎn)包給公司)，既有些像物業(yè)，又像業(yè)委會。

但是，美國HOA，要比國內(nèi)的物業(yè)和業(yè)委會權(quán)力大得多，

如果拖欠HOA費，一般要面對高額的罰金，再嚴重一點，就會被HOA對房產(chǎn)進行強制拍賣來支付拖欠的HOA費用。

2. 普通中國人，其實并不理解發(fā)達資本主義社會的物業(yè)公司是什么樣的。

其實你們可以想想，在美國那種講究自由的社會，

他們的房子的統(tǒng)一程度，甚至比中國都高，為什么?

美國的業(yè)主委員會，和中國的業(yè)主委員會，不是一回事，

中國業(yè)主委員會，主要就是牽扯到物業(yè)問題，路面花草電梯水電維修之類。

美國的業(yè)主委員會，是可以對你罰款的。

它不但可以對你罰款，而且可以拍賣你的房子。

你房產(chǎn)門口一棵樹死了，HOA可以發(fā)來信表示，你必須要栽一顆新的樹，否則要“剝奪”你的永久產(chǎn)權(quán)!

美國房產(chǎn)業(yè)主須遵守HOA規(guī)定，包括，是否可以養(yǎng)寵物、前后院設(shè)計、房屋維修方法、外墻顏色、是否可以加裝天線插旗竿、庭院布置、汽車停放、屋外懸掛物品、草地顏色等。

有時，房屋的門窗、室內(nèi)裝修等，都必須先通報HOA，才能進行施工。

業(yè)主不能隨便出租房屋，買賣房屋，可能需要經(jīng)過HOA同意。

HOA費用，并不會計算在業(yè)主購置房產(chǎn)時的金額內(nèi)。

它是每個月的固定成本，即使房子空置也要繼續(xù)繳交。

許多HOA費用，會定期調(diào)漲，有的甚至是每幾個月就漲一次。

舊社區(qū)的HOA費用也會比新住宅高，因為設(shè)備老舊，可能需要維修的頻率較高。

假如公寓的HOA費用高昂，長期支付的費用，或許相當(dāng)于貸款購買一套獨棟別墅的月還款額。

如有拖欠HOA費的情況，HOA有權(quán)在業(yè)主將房產(chǎn)掛牌出售時，將房產(chǎn)扣留，不允許出售，直至業(yè)主付清物業(yè)費。

甚至可以通過司法聽證，將業(yè)主的產(chǎn)權(quán)進行拍賣。

看懂了嗎?

HOA權(quán)力極大，就像黑社會，

上到不繳費，下到草坪沒剪在院子里曬衣服，就沒有他不管的事。

小紅書大對賬時，美國網(wǎng)友說買不到雞蛋，

中國網(wǎng)友問：為啥不自己房子養(yǎng)雞?

美國網(wǎng)友說：HOA不允許。

3. 中國人，普遍不了解歐美房產(chǎn)的持有成本和稅費，

以前存在信息差，被公知和移民中介們忽悠，造成誤解。

公知、殖人、文人、移民中介們，以前這么忽悠不懂美國的中國人：

“我是說過，在美能輕松買的起大豪斯——但沒說，能輕松繳的起稅”

美國的住房并不便宜，買房不僅要支付房價，

還得每個月按時交房產(chǎn)稅，物業(yè)費，房產(chǎn)保險，

這三項的開支，大約占到房款的3%左右。

一套深圳1000萬的房子，持有費用就是物業(yè)費，通常一年花費不到1萬，

也沒有房產(chǎn)稅。

而如果按照美國標準，每一年要繳30萬。

這僅僅是每年的持有成本。

每年繳3%房產(chǎn)價值的房產(chǎn)稅費+物業(yè)費，這在中國，簡直是不可想象的。

公知、殖人、文人、移民中介們，以前這么忽悠不懂美國的中國人：

“美國房子可是永久產(chǎn)權(quán)”

但是，他們只拿美國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)說事兒，

可卻故意不說，美國永久產(chǎn)權(quán)的意思就是：一直永久交費，你敢拖欠費用，就等著房子被拍賣!

一旦你忽略繳費，房子就不是你的了!

中國普通人也很難理解，我自己的房子都買下來了，誰敢剝奪它?

但美國的法律就是這樣。

而且都不需要法院，直接HOA就可以拍賣掉你的房子。

如果是按照中國人正常的邏輯，HOA憑啥拍賣別人的財產(chǎn)?

國內(nèi)物業(yè)，如果敢動業(yè)主財產(chǎn)，那不得鬧翻天了?

所以，在中國，那才是真的，私有財產(chǎn)神圣不可侵犯。

中國的私有房產(chǎn)，那是真的神圣不可侵犯。物業(yè)是沒有任何權(quán)利拍賣處置你的房子的，就算你拖欠物業(yè)費也不行。——除非你自己犯罪欠債，被法院判決拍賣還債。

但是，在美國，這就是家常便飯。

殖人們一到了國外，就通情達理了，配合拍賣了，支持侵犯個人私有財產(chǎn)了。

4. 中國和美國的生活成本，是差很多的。

美國人均GDP是我們的7倍，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)值上，中國是美國的4倍，人口也是美國的4倍，

也就是說人均農(nóng)業(yè)產(chǎn)值上，中國和美國是一樣的。

美國人均收入是中國的7倍，但人均蛋白質(zhì)消費上比我們低，人均水果、蔬菜上的消費也比我們低，是因為我們的價格比美國低。

發(fā)達國家人均GDP，遠比發(fā)展中國家高，但其實，在可貿(mào)易的商品消耗上只是多一點，

因為真正占大頭的，是不可貿(mào)易的住房、教育、醫(yī)療等服務(wù)產(chǎn)品價格高。

一個普通的美國人，一年需要交3000美元的醫(yī)療保險，月均200多，

你如果不交這個醫(yī)療保險，那就是自費，

叫個救護車要5000美元，看個感冒要2000美元。

美國人上大學(xué)，一年學(xué)費要6~8萬美元，很多人只能靠學(xué)費貸款讀大學(xué)，還助學(xué)貸款要幾十年才能還清。

美國總統(tǒng)奧巴馬，大學(xué)貸款到了43歲才還完。

中國醫(yī)療花費非常低，即使一個內(nèi)陸中部省份的農(nóng)民也可以到北京三甲醫(yī)院去看病。

中國的大學(xué)費用也非常低，即使一線讀985，一年學(xué)費也就5000多元。

打官司律師費、記賬報稅等會計費用，在美國更是貴的離譜，

美國前總統(tǒng)克林頓打個官司，請律師都能欠上巨額債務(wù)。

美國人均收入數(shù)字是我們的7倍，

但教育、醫(yī)療、法律等服務(wù)業(yè)支出，美國是我們的30到60倍。

中國國內(nèi)，除了一二線房子本身價格不便宜，

但是，沒有固定資產(chǎn)稅，沒有貴的離譜的HOA物業(yè)費。

房子買了，就是自己的，沒人能趕走。

中國的醫(yī)療，你只要有交低廉的醫(yī)保，對歐美那簡直是良心價，而且容易掛號住院手術(shù)。

文人公知們以前所吹的歐美免費醫(yī)療，那純粹就是個詐騙。

美國學(xué)生會為了午餐去貸款，為了學(xué)費去還幾十年的貸款，

中國哪個大學(xué)會這樣?學(xué)費低廉到簡直不可思議。

如果對比美國，中國的教育、醫(yī)療、日常服務(wù)業(yè)已經(jīng)是白菜價了。

5. 應(yīng)該說，過去的時代，有信息差，大部分中國人并沒去過美國，

任由中國那些崇洋媚外的公知殖人文人們，胡編亂造瞎說。

塑造了太多人以為，歐美生活成本低廉、醫(yī)療免費、私有永久產(chǎn)權(quán)住房的片面印象。

現(xiàn)在時代不同了，太多人去過歐美，甚至實際住過。

沒去過的，小紅書對賬，網(wǎng)上查查普通歐美家庭的賬單，也該明白點真相了。

不是公知殖人移民中介在過去30年那么好忽悠了。

那些信息差導(dǎo)致的膜拜歐美的虛假神話，該破滅了。