中國(guó)1-8月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比10.9%，預(yù)期11.2%，前值11.2%。

　　分產(chǎn)業(yè)看，1-8月份，第一產(chǎn)業(yè)投資9389億元，同比增長(zhǎng)28.5%，增速比1-7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn);第二產(chǎn)業(yè)投資139726億元，增長(zhǎng)8.5%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)投資189862億元，增長(zhǎng)11.9%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　分地區(qū)看，1-8月份，東部地區(qū)投資155091億元，同比增長(zhǎng)9.5%，增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資97812億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資83629億元，增長(zhǎng)9.3%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　民生證券稱，長(zhǎng)期來(lái)看，以房地產(chǎn)與制造業(yè)為核心的信用創(chuàng)造與產(chǎn)能擴(kuò)張時(shí)代已經(jīng)落幕；短期來(lái)看，上半年所依靠的金融業(yè)貢獻(xiàn)也是難以為繼;一句話，下半年經(jīng)濟(jì)有破7風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)增長(zhǎng)只會(huì)加碼。 從財(cái)政政策看：作為穩(wěn)增長(zhǎng)的主力軍，未來(lái)依然要通過(guò)加快PPP項(xiàng)目簽約和城鎮(zhèn)化基金擴(kuò)容配合專項(xiàng)建設(shè)債來(lái)解決基建融資問(wèn)題，未來(lái)棚改、鐵路、地下管網(wǎng)等基 建領(lǐng)域仍然是穩(wěn)增長(zhǎng)的重要抓手。從貨幣政策看：相對(duì)于“量”，將更加注重“質(zhì)”，主要通過(guò)定向?qū)捤?PSL、再貸款)等方式壓低長(zhǎng)端利率;同時(shí)通過(guò)公開(kāi)市 場(chǎng)干預(yù)、遠(yuǎn)期售匯及代客售付匯的審慎管理來(lái)保持匯率端穩(wěn)定，6.5-6.6是短期底線。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱稱，投資增速回落受多重因素影響，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落幅度較大。投資增速回落的同時(shí)，投資行業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。隨著國(guó)家穩(wěn)投資政策措施的不斷落地和實(shí)施，政策效果逐漸顯現(xiàn)。

　　一、投資增速回落受多重因素影響

　　一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落幅度較大。受商品房去庫(kù)存壓力較大、土地市場(chǎng)低迷等因素的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 投資意愿不足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落。1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61063億元，同比增長(zhǎng)3.5%，增速比1-7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。1-8 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)全部投資增長(zhǎng)0.69個(gè)百分點(diǎn)，比1-7月份減少0.16個(gè)百分點(diǎn)。

　　二是制造業(yè)投資增速回落。受國(guó)際經(jīng)濟(jì)總體走弱、產(chǎn)能過(guò)剩矛盾依然突出、工業(yè)品出廠價(jià)格持續(xù)下降、工業(yè)企業(yè)利 潤(rùn)下降的影響，制造業(yè)企業(yè)投資意愿不足，制造業(yè)投資增速持續(xù)回落。1-8月份，全國(guó)制造業(yè)投資113313億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比1-7月份回落 0.3個(gè)百分點(diǎn)。1-8月份，制造業(yè)投資拉動(dòng)全部投資增長(zhǎng)3.05個(gè)百分點(diǎn)，比1-7月份減少0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、投資行業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善

　　投資增速回落的同時(shí)，投資行業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。

　　一是裝備制造業(yè)和消費(fèi)品制造業(yè)投資增速高于全部制造業(yè)投資。1-8月份，裝備制造業(yè)投資和消費(fèi)品制造業(yè)投資同比分別增長(zhǎng)10.8%和11.3%，增速分別比全部制造業(yè)投資增速高1.9個(gè)和2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二是高耗能制造業(yè)投資增速較低。1-8月份，高耗能制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)2.1%，比全部制造業(yè)投資增速低 6.8個(gè)百分點(diǎn)，其中，石油加工、煉焦和核燃料加工業(yè)投資下降18.5%，黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)投資下降12.5%;非金屬礦物制品業(yè)投資增長(zhǎng) 7.7%，其中產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩的水泥制造和平板玻璃制造行業(yè)投資分別下降13.5%和16.9%。

　　三是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資保持較快增長(zhǎng)。1-8月份，全國(guó)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資19569億元，同比增長(zhǎng)16%，比全部 投資增速高5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，高技術(shù)制造業(yè)投資12362億元，增長(zhǎng)12.6%，比全部制造業(yè)投資增速高3.7個(gè)百分點(diǎn);高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資7207億 元，增長(zhǎng)22.3%，比全部服務(wù)業(yè)投資增速高10.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　四是與物流和民生相關(guān)的服務(wù)業(yè)投資增長(zhǎng)較快。1-8月份，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資4017億元，同比增長(zhǎng)31.2%;教育投資4648億元，增長(zhǎng)16.6%;衛(wèi)生投資2305億元，增長(zhǎng)23%;社會(huì)工作(主要包括護(hù)理、養(yǎng)老、康復(fù)等行業(yè))投資695億元，增長(zhǎng)56.8%，增速均明顯高于全部投資增速。

附 房地產(chǎn)投資增速連降19個(gè)月至3.5%，“還難言筑底”

　　澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏 2015-09-13 14:54

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍持續(xù)回落。

　　9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)：1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61063億元，同比(與上年同期相比)名義增長(zhǎng)3.5%，增速比前7月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　自去年1月份以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月下滑，目前已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月在個(gè)位數(shù)徘徊的狀態(tài)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎對(duì)此解讀稱，商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫(kù)存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資意愿。

　　另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積持續(xù)大幅下降也是其中一大原因。今年以來(lái)，土地購(gòu)置面積各月累計(jì)同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的土地購(gòu)置費(fèi)增速一路下行，8月當(dāng)月，土地購(gòu)置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長(zhǎng)9.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14116萬(wàn)平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱認(rèn)為，受商品房去庫(kù)存壓力較大、土地市場(chǎng)低迷等因素的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿不足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落，回落幅度較大。

　　按照統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月末，商品房待售面積達(dá)66324萬(wàn)平方米，比7月末增加65萬(wàn)平方米。

　　安居客房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2008年開(kāi)始，房地產(chǎn)非意愿庫(kù)存上升的速率越來(lái)越快，到2015年4月末，全國(guó)待售商品房面積大幅增加至 65681萬(wàn)平米，是2008年初的近六倍。庫(kù)存高企且需求不足已壓制了二三線城市房產(chǎn)價(jià)格的上升。即便在北京、上海等一線城市，每年的人口凈流入也在逐 年下降，而這將在長(zhǎng)期內(nèi)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的負(fù)面因素。

　　雖然房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落，但是業(yè)內(nèi)仍肯定房地產(chǎn)市場(chǎng)積極的一面。

　　其中之一是商品房銷售持續(xù)回暖。1-8月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額48042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。

　　另外，1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)0.9%，增速比1-7月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份以來(lái)，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢(shì)，1-6月增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，除了投資等少數(shù)數(shù)據(jù)反彈的力度相對(duì)小以外，其他幾個(gè)指標(biāo)基本上反映了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)持續(xù)強(qiáng)化的特征。對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，看漲情緒相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較重的，購(gòu)房意愿也開(kāi)始上升。

　　“目前投資增速仍然下行，樓市表現(xiàn)地區(qū)差異明顯，一線城市和部分重點(diǎn)二線城市回暖的力度充足些，但是整體回暖仍需要一個(gè)過(guò)程。我們認(rèn)為投資增速穩(wěn)定在4%以上才算筑底成功。” 中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)道。

　　值得注意的是，1-7月份住宅投資增速迎2014年以來(lái)的首次回升，8月份有關(guān)房地產(chǎn)的利好政策仍不斷出臺(tái)。

　　8月，央行再次降息，這是自去年11月以來(lái)9個(gè)月內(nèi)的第5次降息，購(gòu)房成本達(dá)歷史新低，這被認(rèn)為給樓市回暖提供動(dòng)力。央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且自2015年9月6日起實(shí)施降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，二套房公積金首付再降，首付最低為二成。8月31日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。一線城市中，北京已率先執(zhí)行。

　　而對(duì)于外籍人士在境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的限制十年來(lái)也首次被打破。8月27日，商務(wù)部網(wǎng)站發(fā)布通知，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng) 營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的套數(shù)已經(jīng) 不受限制。

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