多舉措籌措租賃房源，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商“先租后售”、“租金抵房款”，允許公積金支付房租……新一輪樓市調(diào)控的同時，各地也在加快推進(jìn)租房領(lǐng)域改革，培育和發(fā)展住房租賃市場，壓降樓市虛火，力爭讓房屋回歸居住屬性，實現(xiàn)百姓住有所居。

租房市場迎來發(fā)展機(jī)遇，政策持續(xù)發(fā)力

長期以來，各地“重售輕租”，住房租賃市場發(fā)育不健全，機(jī)構(gòu)出租人少、住房空置率高等問題突出。據(jù)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人提供的數(shù)據(jù)，目前通過市場租賃解決居住的總?cè)丝谶_(dá)到1億以上，年租金已突破1萬億元，這也意味著租賃市場是一個巨大的市場。

當(dāng)前，一些知名投資機(jī)構(gòu)、天使投資人、房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)中介開始進(jìn)入這一藍(lán)海，尤其是在一線城市，魔方公寓、自如、You+青年公寓等已經(jīng)活躍于公寓租賃行業(yè)。

江西嘉志投資有限公司董事長黃德志認(rèn)為，長租公寓對于資本有很大吸引力，“至少在南昌來講，通過買斷使用權(quán)，只需要18至24個月就可以收回成本，關(guān)鍵是占據(jù)優(yōu)質(zhì)房源和形成品牌影響力”。

租賃市場既是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的藍(lán)海，也是立足國情、保障民生的重要選項。近期，北京、江西、安徽、寧夏等地紛紛出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見。

——與去庫存相結(jié)合，增加租房供給。江西鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷。

北京則推出老年公租房項目，并配備無障礙設(shè)施方便老年人使用，同時還有針對青年群體的青年公租房項目。

——允許用公積金租房，刺激租房市場需求。安徽、江西、寧夏等地均提出，發(fā)揮住房公積金支持作用，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。職工連續(xù)3個月足額繳存住房公積金，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

——鼓勵機(jī)構(gòu)出租人，完善租房中間端服務(wù)。北京相關(guān)部門表示，通過“限房價、競地價”交易方式取得土地使用權(quán)的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致。

江西鼓勵金融機(jī)構(gòu)為住房租賃企業(yè)開發(fā)優(yōu)惠貸款利率的定向金融產(chǎn)品。對開發(fā)建設(shè)租賃住房的企業(yè)，政策性金融機(jī)構(gòu)可給予長期低息貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品住房用于出租經(jīng)營的，金融機(jī)構(gòu)可給予長期貸款支持。

寧夏提出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，一般納稅人按6%稅率繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按3%稅率繳納增值稅。安徽則明確，有條件的地方可以利用政府投資平臺，組建住房租賃運營機(jī)構(gòu)，收購或長期租賃庫存商品房對外出租，優(yōu)先滿足新市民、外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等群體住房需求。

制度、觀念等有待變革

在政策引導(dǎo)和市場需求雙重驅(qū)動下，租賃市場發(fā)展向好，一些機(jī)構(gòu)出租人也在快速發(fā)展。黃德志表示，目前公司已投資開發(fā)300多間租賃住房，明年預(yù)計突破1000間。但同時，制度、觀念等因素仍在制約租賃市場發(fā)展，亟待重視。

租賃投資比較效益不如開發(fā)房地產(chǎn)，地產(chǎn)商積極性不高。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，期房銷售制度使得房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)自持出租的比較收益低于利用銀行和購房者資金開發(fā)銷售住房。這一根本問題不解決，住房租賃市場發(fā)展會受到很大制約。

江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長麻智輝認(rèn)為，期房銷售制度下，存在一個潛在風(fēng)險，即一旦開發(fā)并裝修好的新房無人租，這套新房立刻就成為二手房，市場價值將大幅縮水。

置業(yè)觀念濃厚，租房觀念淡薄。促成這種狀況的，既有傳統(tǒng)因素，也有市場因素。黃德志說，為了在本地把長租公寓做大，找了20多個人想合伙一起做，但在溝通時，一些人認(rèn)為干這活就是做“二房東”，“不會從開發(fā)藍(lán)海、完善社會職能的角度去看”。(半月談記者 余賢紅)

微信掃一掃，進(jìn)入讀者交流群

獻(xiàn)一朵花： 鮮花數(shù)量：