高房價與跨代貧窮制度化

時寒冰

　　高房價與跨代貧窮制度化

　　文前摘要

　　在“通常”的狀況下，供應(yīng)、消費都是市場化的，無論是供應(yīng)端還是需求端，都是無數(shù)的主體，沒有人能夠輕易操縱市場，影響價格。而在中國，供應(yīng)方在有關(guān)部門手中，行政權(quán)力可以直接從源頭上影響供應(yīng)，通過供應(yīng)影響價格。

　　這就是為什么，在房價低迷的情況下，從2015年底開始的去庫存化運動，突然推動房價拔地而起的根本原因。

　　根據(jù)經(jīng)濟規(guī)律，通常，庫存大、產(chǎn)能過剩的情況下，價格就會下跌。庫存越大、產(chǎn)能過剩越嚴(yán)重，跌勢持續(xù)時間越長，跌幅越大。當(dāng)價格下跌到一定程度，供應(yīng)就會減少。同時，當(dāng)價格下跌到市場能夠接受的程度，與消費對接，調(diào)整就算告一段落。

　　中國可以從源頭上影響供應(yīng)，

　　通過供應(yīng)影響價格。

　　中國的情況完全打破了這一規(guī)律。在庫存大、產(chǎn)能過剩嚴(yán)重的情況下，直接卡住源頭，收緊供應(yīng)。同時，通過貨幣貶值壓力帶來的緊張效應(yīng)，引發(fā)搶購，促使價格飛漲。這種現(xiàn)象在經(jīng)濟史上也算是非常罕見的，但非常有效。于是，在去房地產(chǎn)庫存的過程中，房價上漲。在去產(chǎn)能的過程中，相關(guān)產(chǎn)能過剩嚴(yán)重的品種價格上漲。

　　為什么會出現(xiàn)這種結(jié)果呢?在“通常”的狀況下，供應(yīng)、消費都是市場化的，無論是供應(yīng)端還是需求端，都是無數(shù)的主體，沒有人能夠輕易操縱市場，影響價格。而在中國，供應(yīng)掌握在有關(guān)部門手中，行政權(quán)力可以直接從源頭上影響供應(yīng)，通過供應(yīng)影響價格。

　　這就是為什么，在房價低迷的情況下，從2015年底開始的去庫存化運動，突然推動房價拔地而起的根本原因。

　　而這一做法，正在房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重的三四線城市上演，做法非常簡單，收緊土地供應(yīng)。人民網(wǎng)1月12日發(fā)表了一篇題為“庫存嚴(yán)重三四線城市或暫停供地”的報道：國土資源部部長姜大明在當(dāng)天召開的全國國土資源工作會議上表示，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性土地制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中特別提到，“對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)”。

　　人為控制供應(yīng)的結(jié)果就是抑制消費。

　　如果供應(yīng)端收緊，就能成功控制價格。問題是，這樣做的后果是否可以一直被忽略、漠視乃至蔑視?

　　3月14日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月我國社會消費品零售總額57960億元，同比增長9.5%，比上年12月回落1.4個百分點，比上年同期回落0.7個百分點，創(chuàng)下2006年2月以來最低。消費對經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展意義重大，消費的低迷給中國經(jīng)濟的發(fā)展帶來諸多不確定性，而消費低迷的原因，與高房價對消費的抑制作用密切相關(guān)。

　　高房價從三個方面影響消費：

　　1 高房價成為許多家庭沉重的負擔(dān)

　　那些需要買房而沒有買房的人，也需要通過節(jié)衣縮食來積攢買房的錢。

　　2 房價飛漲，拉動房租上漲

　　房租的成本將納入到商品中從而導(dǎo)致商品價格上漲，從而，抑制消費。

　　3 推動房價上漲的一個重要因素是貨幣貶值

　　貨幣貶值會稀釋民眾的財富，稀釋民眾的購買力，從而影響消費。

　　高房價正在封堵貧者跨代上升之路。

　　高房價正在成為中國經(jīng)濟的命門。房價上漲的神話不破滅，資金脫虛入實就同樣是一個神話。而房價上漲的神話一旦破滅，金融安全、政府的財稅收入等等，都會受到影響。在這種情況下，房地產(chǎn)就成了一種圖騰。原始社會，我們的祖先把生殖器當(dāng)成圖騰，這種原始的圖騰代表著世代繁衍生生不息的強大生命力。當(dāng)房地產(chǎn)成為一種新的圖騰，我們該如何解釋這種圖騰所蘊含的意義呢?這種圖騰跟原始社會相比，是一種進步還是倒退?

　　2015年1月23日，人民日報刊發(fā)了一篇題為《一些貧者從暫時貧困走向跨代貧窮》的報道，其中提到：1995年我國財產(chǎn)的基尼系數(shù)為0.45，2002年為0.55，2012年我國家庭凈財產(chǎn)的基尼系數(shù)達到0.73，財產(chǎn)不平等程度近年來呈現(xiàn)升高態(tài)勢，明顯高于收入不平等。貧富差距已具有一定的穩(wěn)定性，并形成了階層和代際轉(zhuǎn)移，一些貧者正從暫時貧困走向長期貧困和跨代貧窮。如果不想辦法改變這一情況，貧富差距便會趨向穩(wěn)定化和制度化，成為一種很難改變的社會結(jié)構(gòu)，社會階層流動通道也將被嚴(yán)重堵塞。

　　高房價正在成為導(dǎo)致“一些貧者從暫時貧困走向跨代貧窮”的最重要推手。

　　《后漢書·仲長統(tǒng)傳》曰：“安居樂業(yè);長養(yǎng)子孫;天下晏然;皆歸心于我矣。”《漢書食貨列傳》云：“各安其居而樂其業(yè)”。當(dāng)住房的居住功能被削弱，而成為炒作的工具。當(dāng)兢兢業(yè)業(yè)做實業(yè)一生不如炒房者一年的收入，這不是簡單的能否安居樂業(yè)的問題了，而是人民日報那篇報道所提及的從暫時貧困走向跨代貧窮的問題。無論何時，貧者的上升通道被封堵，都比貧困本身所帶來的后果顯得更為嚴(yán)重。

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