9月23日，李嘉誠旗下企業(yè)和記黃埔因捂地、捂盤不良行為，被成都禁止新增融資、貸款。

　　成都高新區(qū)財政金融局當(dāng)日向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)(成都)有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

　　2004年，李嘉誠的和記黃埔以樓面價1030元/平方米的超低價拿下了成都天府新城南地王項(xiàng)目，總價只有21.35億，但是搞了16年，南城都匯還剩有6000多套房源，南城都匯上一次開盤的時間，還是4年前的2016年，現(xiàn)在樓面價已經(jīng)高達(dá)2萬以上。并且，2006年，和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行以及中國建設(shè)銀行，共獲得26.21億的抵押貸款，比購買地塊的總價還要高4.86億元。如今，長實(shí)集團(tuán)還要作價78.47億賣掉這個項(xiàng)目。

　　捂盤16年，白賺50億!

　　這種搞法，惹怒了監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

　　有些事情，終于開始改變了。

　　當(dāng)年李嘉誠的地產(chǎn)公司進(jìn)入大陸，拿下的地很多，開發(fā)完成的項(xiàng)目卻很少，大部分，都是囤積土地，然后漲價套現(xiàn)。本來李家財大氣粗，拿下地塊之后，及時開發(fā)可以帶動周邊的發(fā)展，但李嘉誠的如意算盤是——拿下地塊、緩慢開發(fā)、甚至不開發(fā)，等周邊地區(qū)設(shè)施完善、發(fā)展起來了，他乘機(jī)漲價把地皮轉(zhuǎn)讓出去。

　　自改革開放以來，李嘉誠在大陸的哪一筆生意、哪一塊地皮、哪一棟樓，不是靠大陸的善意、國家政策的優(yōu)惠和扶持拿到的?但他何時回報過這種“善意”?

　　李嘉誠的事業(yè)，主要靠“投機(jī)”，集中體現(xiàn)在“炒地皮”上，他以地皮儲備的形式投資并囤積土地，并不急于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，等待土地升值后開發(fā)銷售，或者直接出售土地獲取升值差價，這就是李嘉誠慣用的投資模式。李嘉誠長實(shí)集團(tuán)在全國將近30個項(xiàng)目中，只有約10個項(xiàng)目完成。李嘉誠在內(nèi)地的項(xiàng)目絕大部分開發(fā)時間都在10年以上，許多項(xiàng)目甚至20年都沒有開發(fā)完成，光靠地皮漲價，就賺取了巨額的財富。這就是李超人的“摘瓜術(shù)”。

　　有人問，地皮為什么會漲價?道理和簡單，1、高速發(fā)展的城市，由于資源不斷集中，地皮本來就會漲價，全世界都是如此;2、開發(fā)商的囤積行為同樣會導(dǎo)致漲價。比如市面上本來有10塊地可以選擇開發(fā)，你把9塊地都買了囤積起來，剩下一塊地被人搶來搶去，那一塊地就漲瘋了，連帶著你那9塊地也漲價，到時候再慢慢放出來就是大賺特賺，這和炒房是一個性質(zhì)。

　　他們干的“空手套白狼”的生意，又何止這一件?

　　1993年，李嘉誠在北京拿到了一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，直到2018年才開發(fā)完成，整個項(xiàng)目耗時25年，但是房價卻從2000元每平米漲到了超過40000元每平米。

　　2004年，李嘉誠以32億低價買下了上海陸家嘴一處黃金地塊，講好了盡快開發(fā)，誰知李嘉誠捂盤了十多年，等到地價暴漲之后又把剛開建的項(xiàng)目200億賣了。

　　2008年在重慶南岸花20億拿了一塊地，2018年以200億的價格開始兜售，10年之間什么都不干，就坐地賺取10倍的差價。

　　他搞房地產(chǎn)，從香港搞到大陸，炒地皮賺的盤滿缽滿，可是他為國家、為社會做過什么貢獻(xiàn)，擔(dān)負(fù)起了什么責(zé)任?國家對他仁至義盡，可是他什么時候和國家、人民同心同德過?他囤地炒地賺來的錢，轉(zhuǎn)眼就轉(zhuǎn)移去了國外。

　　近6年里，李嘉誠頻繁的拋售旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計套現(xiàn)近2000億元。而且，李嘉誠不僅僅拋售在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，就連香港香港的房地產(chǎn)項(xiàng)目也一起拋售，比如2016年230億元賣出上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場50%的權(quán)益，2017年402億港元賣出的香港中環(huán)中心75%的權(quán)益。而拋售房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得的資金，李嘉誠則大部分用于海外，并購他所看好的行業(yè)或者項(xiàng)目。

　　他對香港，對大陸，對中國，都沒有任何歸屬感。

　　他當(dāng)亞洲首富那么多年，為自己的同胞貢獻(xiàn)過什么?

　　有那么一首歌唱得好：

　　金融和地產(chǎn)的帝王，

　　在神壇上奇丑無比。

　　除了掠奪別人的勞動，

　　他們還做過些什么?

　　........

微信掃一掃，進(jìn)入讀者交流群

獻(xiàn)一朵花： 鮮花數(shù)量：